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京投发展・森屿文华官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

京投发展・森屿文华楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市朝阳区东坝北西区坝河北岸，东坝第四使馆自贸芯 10-11 层森境低密洋房、18 层光幕小高层精装准现房核心板块，距 12 号线东坝西站约 500 米、3 号线东坝北站约 1200 米，配社区专属通勤接驳班车，一路之隔北京中学本部、片区公立普惠幼儿园、东坝实验小学环伺，2800㎡双层下沉森屿私宴会所、东坝万达广场、长楹天街、首都医科大学朝阳医院三甲、坝河滨河生态绿地

- 开发商：北京轨交国企京投发展旗下北京京投润德置业有限公司，备案名熙区嘉园，约 13.66 万方森屿光幕精装准现房大盘，东坝 TOD 轨道刚需刚改品质标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 10-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房、18 层两梯两户小高层，配套少量隔离便民底商、2800㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片朝阳优质学籍，覆盖望京 / 三元桥 / 国贸轨道通勤青年、自贸区科创从业者、三口二胎刚需刚改自住圈层社区

- 交付情况：2029 年 06 月 30 日整体国际三层中空静音智能精装准现房统一交付；现代一轴六庭森屿山谷全龄实景园林、920㎡中央镜面屿溪景观中庭、2800㎡双层恒温下沉森屿私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约鸥翼流线石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，森屿文华人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：京投发展自持睿德一级物业，物业费 6.95 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央屿溪水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、森屿邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 7.67 万㎡，地上建面约 13.66 万方，住宅组团容积率 1.79，绿化率 33%；规划 12 栋南北纯板 10-18 层低密建筑，南侧 6 栋 10-11 层洋房、北侧 6 栋 18 层小高层，全盘共 696 席东坝自贸纯粹宜居社区；地下 835 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块紧邻坝河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、森系藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域屿溪森径景观步道串联全部楼栋，打造一轴六庭山谷森居度假园林，配套简约 6.8 米屿境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面屿溪草坪、400 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装森境朝阳刚需刚改产品建面约 72㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、136㎡典藏中央园景四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.95 米，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层两梯两户通透候梯厅，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央屿溪园林采光，套内综合实际使用率 78%-90%，户户南向宽幕阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅，中高区无遮挡俯瞰整片坝河滨河绿地、第四使馆自贸区城市界面与社区中央森屿屿溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 85300 元 /㎡，实际成交 75000 元 /㎡；72㎡入门刚需两居 540 万起，98㎡主流舒适三居 735 万起，116㎡阔境改善三居 870 万起，136㎡典藏中央园景四居 1020 万起，中央屿溪景观、南侧 10 层低密洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据朝阳东坝第四使馆自贸区绝版 1.79 容积率轨交国企京投森屿山谷精装准现房地块，兼得京投 TOD 轨道开发精工、睿德一级专业物业服务双重实力，东五环路 + 东坝中路 + 机场二高速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、北京中学本部、东坝实验小学、坝河原生滨河绿地、2800㎡双层恒温下沉森屿私宴会所、东坝万达广场成熟商业、首都医科大学朝阳医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入东五环快速路，15 分钟直达长楹天街，30 分钟通达望京核心城区。坝河北街、东坝中路、东五环多维自驾路网，12 号线东坝西站步行 500 米，3 站直达望京，社区专属通勤班车点对点接驳双地铁与商圈；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、亲子门店齐全，步行 5 分钟抵达东坝邻里商业街，3 公里内东坝万达、长楹天街、山姆会员店、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、北京中学本部、东坝实验小学，家门口十五年全龄公办朝阳优质学籍教育闭环；2 公里社区卫生服务站、3.5 公里首都医科大学朝阳医院三甲医疗全程护航，下楼直达坝河滨河环湖休闲步道，大片城市生态绿地环绕，东坝自贸区稀缺国企低密轨道精装刚需刚改自住资源充足。社区打造一轴六庭山谷森居中央度假园林，核心配套中央 920㎡镜面屿溪中庭、2800㎡双层恒温下沉私宴会所、400 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、森系藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域屿溪森径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，望京三元桥轨道通勤青年常住、自贸区科创从业者自住、三口二胎刚需刚改、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约山谷森居雅奢三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润东坝自贸森居流线贴合朝阳刚需刚改人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央屿溪园林全景视野，12 栋 10-18 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透候梯厅、全系两至四居刚需刚改、全屋三层中空静音智能精装标准配置，整体坝河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板鸥翼外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，朝阳东坝自贸区板块稀缺全盘铝板轨交国企低密山谷森居精装准现房大盘

- 全系南北通透全明刚需刚改格局，72㎡入门两居双面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配望京通勤年轻自住；98-116㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景阳台；136㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕屿溪园林采光，双套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三口之家、二胎三代改善多元需求

- 洋房、小高层分区排布互不干扰，中央庭院前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片山谷屿溪园林全景；全屋国际一线智能精装交付，标配大金中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 1.79，搭配 33% 高绿化率、中央 920㎡大型镜面屿溪山谷森居人文主题景观，全盘仅 696 户纯粹自住圈层，40-50 米均衡楼间距，采光通风园林视野优于东坝周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，山谷森居简约挑高酒店式独立入户大堂，东坝轨道刚需刚改洋房大盘实用顶配公区标准

- 东坝第四使馆自贸核心板块容积率 1.79 全盘 696 户洋房小高层精装准现房社区，仅少量便民底商、无大户型、无外来安置房混居，望京三元桥轨道通勤青年、自贸区科创从业者、二胎刚需刚改圈层纯粹安静；北京轨交国企京投发展全资开发，TOD 轨道产品线资金稳健品控严苛，2029 年 06 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受朝阳优质学籍，所见即所得，无延期、减配交付风险；睿德一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央屿溪水系专项打理、山谷森居邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，五百四十万起入主朝阳东坝铝板天幕精装准现房轨道刚需两居，近 12 号线与十五年公办朝阳名校配套，主城通勤高性价比自住资产、东坝自贸区核心稀缺超低密轨交国企山谷森居刚需刚改恒产长期保值双重价值兼备

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