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金隅・北京隅海岄官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

金隅・北京隅海岄楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市海淀区四季青宝山中路东侧 300 米，海淀西四环宝山芯 6-11 层山海美学低密纯洋房精装准现房核心板块，距 6 号线廖公庄站约 700 米，配社区专属通勤接驳班车，地块配建公立幼儿园、北侧 400 米规划首师大附中九年一贯制校区环伺，1300㎡双层下沉山海私宴会所、世纪金源购物中心、五棵松华熙 LIVE、301 医院三甲、田村滨河西山生态绿地

- 开发商：市属千亿国企金隅集团旗下北京海隅建业房地产开发有限公司，备案名海岄雅苑，约 5.88 万方山海光幕精装准现房小盘，海淀内城隅系高端改善洋房标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 6-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房，配套少量隔离精品便民底商、1300㎡双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，纯正海淀学籍可落户划片入学，覆盖金融街 / 西二旗 / 五棵松科创公职高管、二胎三代同堂高净值改善圈层社区

- 交付情况：2028 年 06 月 30 日整体国际四层中空静音鸿蒙智能精装准现房统一交付；现代一轴五庭山海屿境全龄实景园林、900㎡中央镜面沧澜景观中庭、1300㎡双层恒温下沉山海私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房样板间、简约山海屿境石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，海岄人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：金隅自持一级高端物业，物业费 6.96 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央沧澜水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、海岄高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 2.86 万㎡，总建面约 5.88 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 30%；规划 13 栋南北纯板 6-11 层低密洋房，全盘共 458 席海淀西四环纯粹改善社区；地下 550 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧紧邻田村滨河绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、山海藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域沧澜屿溪景观步道串联全部楼栋，打造一轴五庭山海屿境度假园林，配套简约 7.2 米屿境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面沧澜草坪、550 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装屿境海淀改善产品建面约 108㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、145㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；常规户型室内标准层高 3 米，145㎡楼王层高升级 3.1 米，全盘一梯两户独立候梯前厅无长连廊，南侧滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面田村滨河西山生态采光，套内综合得房率 85%-92%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片西山田村滨河绿地、西四环科创城市界面与社区中央山海沧澜园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 86000 元 /㎡；108㎡入门改善三居 880 万起，129㎡主流舒适四居 1000 万起，145㎡典藏公园楼王 1250 万起，中央沧澜景观、南侧滨河前排端头、6 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据海淀西四环宝山绝版 2.1 容积率市属国企金隅山海屿境精装准现房地块，兼得金隅本土国企精工、自持一级高端物业服务双重实力，阜石路 + 西四环 + 杏石口路立体路网直达金融街、中关村、五棵松核心商务区，步行可达社区便民配套、地块配建公立幼儿园、北侧规划首师大附中九年一贯制校区、田村滨河原生绿地、1300㎡双层恒温下沉山海私宴会所、世纪金源成熟商业、301 医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入阜石路快速路，10 分钟直达五棵松华熙 LIVE，28 分钟通达金融街核心城区。宝山中路、阜石路、西四环多维自驾路网，6 号线廖公庄站步行 700 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目配套隔离式小型精品便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达田村邻里商业街，3 公里内世纪金源购物中心、山姆会员店、京西大悦城、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、首师大附中九年一贯制校区，家门口十二年全龄公办优质海淀学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里 301 医院三甲医疗全程护航，下楼直达田村滨河环湖休闲步道，西山森林公园、田村城市绿地多重生态资源环绕，西四环内稀缺国企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴五庭山海屿境中央度假园林，核心配套中央 900㎡镜面沧澜中庭、1300㎡双层恒温下沉私宴会所、550 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、山海藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域沧澜屿溪景观步道串联所有洋房楼栋，金融街西二旗科创高管常住、海淀公职自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约山海屿境雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、四层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润西山滨水流线贴合海淀高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧田村滨河西山全景视野，13 栋 6-11 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系三至五居纯改善、全屋四层中空静音鸿蒙智能精装标准配置，整体南侧天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板屿境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，海淀西四环四季青板块稀缺全盘铝板市属国企隅系低密山海精装准现房小盘

- 全系南北通透全明改善格局，108㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配西二旗金融街年轻精英自住；129㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；145㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕西山滨河绿地采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

- 洋房纯板一梯两户无连廊，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片田村滨河西山全景；全屋国际一线鸿蒙智能精装交付，标配日立中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.1，搭配 30% 高绿化率、中央 900㎡大型镜面沧澜山海屿境人文主题景观，全盘仅 458 户纯粹高净值自住圈层，30-50 米阔尺均衡楼间距，采光通风滨河西山视野优于田村周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，山海屿境弧形挑高酒店式独立入户大堂，海淀内城改善洋房小盘顶配公区标准

- 西四环四季青宝山产业核心板块容积率 2.1 全盘 458 户洋房精装准现房社区，仅少量便民底商、无小户型、无外来安置房混居，金融街西二旗科创从业者、海淀公职高管、二胎改善高净值圈层纯粹安静；市属千亿国企金隅集团全资开发，隅系 TOP 改善产品线资金稳健品控严苛，2028 年 06 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受纯正海淀学籍，所见即所得，无延期、减配交付风险；金隅一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央沧澜水系专项打理、山海屿境东方人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，八百八十万起入主海淀西四环铝板天幕精装准现房滨河改善三居，近 6 号线与十二年公办海淀名校配套，主城通勤高端自住资产、西四环核心稀缺超低密国企隅系山海改善恒产长期保值双重价值兼备

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