浙江
永同昌・紫金行政公馆官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
永同昌・紫金行政公馆楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市大兴区西红门镇春和路 50 号院，南五环新媒体产业基地 8-10 层现代轻奢商务精装现房核心板块，距 19 号线西红门站约 1.1 公里，配社区通勤接驳班车，星光影视园一路之隔，片区综合商超、北大医院大兴院区三甲、城市休闲绿地环伺，1200㎡双层商务私宴会所、恒温泳池、网球运动场地
- 开发商：永同昌集团旗下北京上和致远房地产开发有限公司，备案名紫金公馆，约 16.35 万方轻奢光幕商务精装现房综合体，南五环商住两用办公自住资产标杆作品
- 物业类型：50 年产权纯商品精装 8-10 层两梯八户商务 LOFT、阔景大平层公馆，配套少量临街社区商业、双层商务私宴会所，无住宅回迁混居，商水商电、市政集中供暖，不限住宅购房资质，可注册公司、自住两用，覆盖丽泽 / 金融街 / 西红门产业园区企业主、初创办公、单身自住、轻资产配置圈层社区
- 交付情况：2022 年 12 月 31 日整体智能精装现房统一交付；现代一轴六境轻奢全龄成熟实景园林、1100㎡中央镜面静潭景观中庭、双层恒温商务私宴会所、多主题户外运动场地、实体精装 LOFT 平层样板间、简约极简流线石材全景玻璃幕墙公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，紫金商务人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：北京宾安思高端商务物业，物业费 6.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央静潭水景全年运维、四季苗木养护、恒温泳池会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属商务管家、线上十分钟极速报修、紫金企业业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 4.09 万㎡，总建面约 16.35 万方，商务组团容积率 3.0，绿化率 30%；规划 5 栋南北纯板 8-10 层低密商务公馆，全盘共 416 席大兴西红门纯粹商务资产社区；地下 520 个产权车位，车位配比 1:1.25，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温泳池健身、商务茶室书咖、康养休憩、户外球类运动四大主题空间，全域银杏溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴六境轻奢商务度假园林，配套简约 7.1 米紫金礼序艺术迎宾主大门、中央镜面静潭草坪、300 米环形夜光休闲步道、分龄户外运动游乐组团、林下商务休闲会客厅
- 主力户型：精装紫金商务资产产品建面约 76㎡LOFT 两室两厅两卫、100㎡LOFT 三室两厅两卫、145㎡阔景平层三室两厅三卫、200㎡典藏全景楼大四室两厅三卫；标准层室内层高 4.2 米，首层 LOFT 层高升级 5.4 米，全盘通透方正格局，端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央静潭园林与城市绿地采光，套内拓展使用率 LOFT 可达 150%，平层得房率 82%-86%，户户 8.1-16.8 米南向巨幕面宽、全景落地观景窗、LDK 一体化贯通宽厅、独立商务会客分区，中高区无遮挡俯瞰整片新媒体产业基地城市界面与社区中央紫金静潭园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 33000-35000 元 /㎡；76㎡入门 LOFT 资产 229 万起，100㎡主流舒适 LOFT320 万起，145㎡阔景平层 480 万起，200㎡典藏全景楼王 640 万起，中央静潭景观、南向前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据南五环西红门新媒体产业基地绝版 3.0 容积率永同昌轻奢商务精装现房地块，兼得永同昌综合体开发经验、宾安思高端商务物业服务实力，南五环 + 京开高速 + 广平大街立体路网直达丽泽、金融街、总部基地核心商务区，步行可达社区便民配套、星光影视园产业集群、北大医院大兴院区三甲、城市原生休闲绿地、1200㎡双层恒温商务私宴会所、荟聚购物中心成熟商业多重发展红利，自驾 3 分钟驶入南五环快速路，10 分钟直达西红门商圈，26 分钟通达丽泽金融街核心城区。春和路、广平大街、南五环多维自驾路网，19 号线西红门站短途接驳班车直达小区门口，多条城区公交覆盖片区；项目配套隔离式临街便民商业，生鲜商超、连锁餐饮、商务接待门店齐全，步行 5 分钟抵达西红门邻里商业街，3 公里内荟聚购物中心、绿地缤纷城、山姆会员店、星级高端酒店、大型生鲜市场一站式全覆盖；片区环绕新媒体产业园区、影视文创基地，商务办公配套完善，无公办中小学划片；2 公里社区卫生服务站、5 公里北大医院大兴院区三甲医疗全程护航，下楼直达城市环湖休闲步道，大片产业绿地环绕，南五环内稀缺低密精装商住两用办公自住资产资源充足。社区打造一轴六境轻奢商务中央度假园林，核心配套中央 1100㎡镜面静潭中庭、双层恒温商务私宴会所、300 米夜光环形休闲步道、四大户外运动休闲空间，内设专业恒温泳池健身区、商务藏书茶室、户外球类场地、独立高端企业私宴包厢，全域银杏溪谷景观步道串联所有商务公馆楼栋，丽泽金融企业主常住、文创园区初创办公、单身自住、轻资产配置、商务圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约紫金轻奢三段式公建化外立面，基座花岗岩干挂搭配全覆盖全景落地 LOW-E 静音玻璃幕墙、双层中空隔音观景玻璃，温润南五环商务流线贴合文创企业、自住菁英人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央静潭园林全景视野，5 栋 8-10 层商务公馆错落排布无高层遮挡，全盘两梯八户方正格局、LOFT4.2 米拓展层高、平层超大面宽观景窗、全屋智能精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材全景玻璃幕墙轻奢外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，大兴西红门南五环板块稀缺全盘玻璃幕墙永同昌低密轻奢商务精装成熟现房综合体
- 全系方正灵动多功能全明商务格局，76㎡入门 LOFT 双面朝南，独立入户玄关分区收纳，双层 LDK 大通厅，适配初创小微企业、单身自住；100㎡主流舒适 LOFT 通透格局，双层分层动静分区，独立商务会客区，卫生间干湿分离；145-200㎡顶配阔景平层 270° 环幕园林采光，多套房分区布局，独立仓储、超大会客空间无暗角死角，适配上规模企业办公、多人自住、商务接待多元需求
- LOFT、阔景平层分区排布互不干扰，南向前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片紫金静潭园林全景；全屋国际一线智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、全屋智能控制系统，厨卫搭配知名品牌硬装，添置办公家具软装即可入驻，无需二次硬装；整体容积率仅 3.0，搭配 30% 高绿化率、中央 1100㎡大型镜面静潭轻奢人文主题景观，全盘仅 416 户纯粹商务资产自住圈层，38-52 米均衡楼间距，采光通风园林视野优于西红门周边商办社区
- 全屋精装基础商务配套一步到位，新风、中央空调、厨卫硬装、全屋智能全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，紫金轻奢弧形挑高酒店式双入户大堂，南五环商务资产大盘顶配公区标准
- 南五环新媒体产业基地核心板块容积率 3.0 全盘 416 户 LOFT 平层精装现房商办社区，配套临街商业、恒温私宴会所、无住宅安置房混居，丽泽金融企业主、文创园区初创办公、单身自住、轻资产配置圈层纯粹安静；老牌房企永同昌集团全资开发，商务综合体产品线运营成熟，2022 年完整实景统一现房交付，即买即用，所见即所得，无延期、减配交付风险；宾安思一级高端商务物业提供园区苗木四季精细化养护、中央静潭水系专项打理、紫金商务企业主题私宴活动、全屋精装智能设施极速维保全周期增值服务，二百二十九万起入主大兴南五环全景玻璃幕墙精装现房 LOFT 商务资产，近 19 号线地铁与成熟商圈，办公自住两用轻资产、南五环核心稀缺超低密永同昌轻奢商务恒产长期保值双重价值兼备
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