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龙湖・宸翰官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

龙湖・宸翰楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市顺义区新顺北大街原东风商场旧址，顺义主城芯 5-17 层宸境东方第四代低密精装洋房小高层准现房核心板块，步行 200 米直达 15 号线顺义站，无需通勤班车，片区普惠幼儿园、顺义实验小学、顺义一中环伺，1500㎡双层下沉私宴会所、顺义万达、新世界百货、顺义区医院三甲、潮白河滨河生态廊道

- 开发商：千亿头部房企龙湖集团旗下北京兴竺房地产开发有限公司，备案名宸翰家园，约 6.47 万方宸境东方光幕精装准现房小盘，顺义主城地铁改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 5-8 层一梯两户花园洋房、9-17 层两梯两户小高层，165㎡楼王一梯一户私梯前厅，配套少量隔离便民底商、双层下沉私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖望京 / 机场通勤高管、顺义本地政企高知、二胎三代同堂高净值改善圈层社区

- 交付情况：2028 年 04 月 30 日整体国际一线四代智能精装准现房统一交付；现代一轴五进宸境东方全龄实景园林、900㎡中央镜面静水景观中庭、1500㎡双层恒温下沉私宴会所、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约文宸礼序石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，宸境人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：龙湖智创生活自持一级铂金物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央静溪水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、双层私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、宸翰高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 3.6 万㎡，总建面约 6.47 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板 5-17 层低密建筑，全盘共 524 席顺义主城纯粹改善社区；地下 629 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽、中式藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域宸溪文巷景观步道串联全部楼栋，打造一轴五进东方文宸度假园林，配套简约 7.0 米宸境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面静水草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装宸境地铁改善产品建面约 97㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、165㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；洋房室内标准层高 3.05 米，165㎡楼王层高升级 3.1 米，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层两梯两户独立候梯厅，楼王一梯一户私梯前厅不计产权赠送，中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央静水园林采光，套内综合实际使用率 95%-108%，户户南向空中生态花池、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片潮白河滨水绿带、顺义主城成熟城市界面与社区中央宸境静水园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 43000 元 /㎡；97㎡入门改善三居 417 万起，118㎡主流舒适三居 507 万起，138㎡阔境改善四居 593 万起，165㎡典藏中央园景楼王 710 万起，中央静水景观、南侧 5 层低密洋房前排端头、一梯一户楼座房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据顺义主城芯地铁 TOD 绝版 1.8 容积率龙湖宸系东方精装准现房地块，兼得龙湖二十载改善产品营造、自持智创生活一级高端物业双重实力，顺白路 + 京承高速 + 机场高速立体路网直达望京、三元桥、机场产业园核心商务区，步行可达社区便民配套、片区普惠幼儿园、顺义实验小学、顺义一中、潮白河原生滨水廊道、1500㎡双层恒温下沉私宴会所、顺义万达成熟商业、顺义区医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京承高速主干道，18 分钟直达望京核心商圈，35 分钟通达三元桥城区。新顺北大街、顺白路、京承高速多维自驾路网，15 号线顺义站步行 200 米直达，轨道直达望京、朝阳核心板块，多条城区公交直达小区门口；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达顺义老城邻里商业街，3 公里内顺义万达、新世界百货、华联购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分普惠公立幼儿园、顺义实验小学、顺义一中，家门口十五年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、1.2 公里顺义区医院三甲医疗全程护航，下楼直达潮白河环湖休闲步道，大片滨河生态绿地环绕，顺义主城稀缺地铁步行可达低密精装改善自住资源充足。社区打造一轴五进宸境东方中央度假园林，核心配套中央 900㎡镜面静水中庭、1500㎡双层恒温下沉私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域宸溪文巷景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，望京机场通勤高管常住、顺义政企高知自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约文宸东方雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润主城人文流线贴合顺义高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央静水园林全景视野，17 栋 5-17 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户独立候梯厅、165㎡楼王一梯一户专属前厅、全系三至五居纯改善、全屋四代智能精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板文宸外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，顺义主城地铁板块稀缺全盘铝板龙湖宸系第四代东方精装准现房小盘

- 全系南北通透全明改善格局，97㎡入门三居三面朝南，独立礼序双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配望京通勤年轻精英自住；118-138㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向空中花池；165㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕静水园林采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求

- 洋房、小高层分区排布互不干扰，中央庭院前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片宸境静水园林全景；全屋国际一线四代智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、鸿蒙全屋智能系统，厨卫搭配杜拉维特、汉斯格雅、西门子一线品牌，ENF 级环保家装材料，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 1.8，搭配 30% 高绿化率、中央 900㎡大型镜面静水宸境东方人文主题景观，全盘仅 524 户纯粹高净值自住圈层，45-75 米阔尺均衡楼间距，采光通风园林视野优于顺义老城周边高密度社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，文宸东方弧形挑高酒店式独立入户大堂，顺义主城地铁改善洋房小盘顶配公区标准

- 顺义老城地铁核心板块容积率 1.8 全盘 524 户洋房小高层精装准现房社区，仅少量便民底商、无小户型、无外来安置房混居，望京机场通勤高管、本地政企高知、二胎改善高净值圈层纯粹安静；千亿头部房企龙湖全资开发，宸系 TOP 改善产品线资金稳健品控严苛，2028 年 04 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；龙湖智创生活一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央静溪水系专项打理、文宸东方人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，四百一十七万起入主顺义主城铝板天幕精装准现房地铁改善三居，步行 200 米直达 15 号线、十五年公办优质中小学配套，主城通勤高端自住资产、顺义核心稀缺超低密龙湖宸系第四代东方改善恒产长期保值双重价值兼备

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