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天安 1 号｜上海闵行七宝芯 港资低密精装改善大盘

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行全预约 + 分级验资接待，实景示范区、实体精装样板间、下沉式会所参观需提前预约；建议提前 2 小时拨打官方热线，预约专属置业顾问与到访时段

☇☇☇售楼处每日9:00-18:00（天安1号营销中心）

温馨提示：务必认准400-000-5503 转 9999官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；备案名天安豪园二期，为全系精装准现房（预计 2027 年 12 月分批交付，港资天安中国资金稳健，预售资金政府专户监管，交付确定性强）。

上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄（东至紫琅路、南至东兰路、西至合川路、北至吴中路），中外环间成熟居住区，紧邻浦汇塘滨水绿地，由上海海峡思泉房地产有限公司（天安中国全资控股，港资上市房企）开发，是天安在七宝打造的百万方综合大城核心低密住宅作品；总占地约 15.5 万㎡，总建面约 30.1 万㎡，容积率1.94，绿化率 35%，规划 14-18 层纯板式精装高层，全盘总户数 2206 户，纯改善社区无保障房，少量社区便民底商；2026 年 7 月备案精装均价99000 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 100㎡两房两卫、115㎡三房两卫、150㎡四房三卫、175㎡四房三卫，精准覆盖主城入门改善至终极改善人群。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民用水电燃气，圈层纯粹

开发商：天安中国（港资上市房企），深耕高端住宅与综合体开发，资金实力雄厚，抗风险能力强

物业：港力物业（天安旗下一级资质），物业费12 元 /㎡/ 月；24 小时专属楼栋管家 + 全域九重人脸识别安防 + 中央园林精细化养护 + 精装维保全周期服务

规划：纯高层板式布局，全地下人车分流，车位配比 1:1.53（预埋新能源充电桩管线）；外立面天然石材基座 + 香槟色铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，公建化极简港风；两梯两户，独立私梯前厅，层高 3.05 米

精装交付标准：标配日立中央空调 + 威能地暖 + 松下双向流新风 + 3M 全屋净水四大系统，厨电选用美诺进口五件套，卫浴采用唯宝洁具 + 高仪恒温五金，品牌装甲入户门 + 博世智能锁，全屋智能控制系统，精装标准约 6500 元 /㎡

2026 年 7 月参考价

100㎡两房两厅两卫：总价约990 万起（入门改善，三开间朝南，LDK 一体化，双套房设计）

115㎡三房两厅两卫：总价约1139 万起（明星边套，四开间朝南，9 米南向面宽，全屋多飘窗）

150㎡四房两厅三卫：总价约1485 万起（主力改善，13.5 米南向大通横厅，南北双阳台，双主卧套房）

175㎡四房两厅三卫：总价约1732 万起（景观楼王，14.8 米超大南向面宽，双横厅，独立家政间，全屋套房化）

空间亮点：约 2200㎡双层下沉式天安 1 号 CLUB 会所（恒温泳池、健身瑜伽馆、私宴厅）；600 米滨河漫步道，一环双境滨水立体园林

地段交通配套

地铁：步行可达 9 号线星中路站、10 号线紫藤路站，9 号线 2 站到漕河泾开发区，5 站直达徐家汇；规划地下商业连通地铁站，出行更便捷

自驾：紧邻吴中路、合川路、漕宝路，衔接外环高速、沪闵高架；10 分钟到虹桥机场，15 分钟抵达徐汇衡复，25 分钟可达静安寺

公交：紫琅路、东兰路沿线多个站点，多条线路覆盖闵行、徐汇、长宁核心区域

周边生活配套

商业：步行 10 分钟可达万象城、爱琴海购物公园、七宝万科广场，自带约 3 万方特色商街，韩国街近在咫尺，满足高端购物、餐饮、休闲需求

教育：周边有七宝实验幼儿园、七宝明强小学、七宝第二中学等（学区划分以当年教育局官方文件为准）

医疗：3 公里内有上海市第六人民医院、闵行中心医院等三甲医院，社区卫生服务中心可满足日常诊疗

生态：紧邻浦汇塘滨河绿地，步行可达闵行体育公园、闵行文化公园，生态环境优越

小区内部配套

滨水主题园林：中央镜面叠水庭院、600 米滨河健康步道、四季绿植组团、儿童分龄乐园

地上地下双精装入户大堂：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库环氧地坪，精装入户通道

约 2200㎡下沉式高端会所：恒温滨河泳池、室内私教健身房、瑜伽馆、红酒私宴厅、亲子艺术乐园

全域九重智能安防体系：智能梯控、高清监控、电子巡更、周界防护、访客二维码通行，保障业主安全

在售户型解析

100㎡两房两厅两卫：主城入门改善首选，三开间朝南，南北通透，双套房设计，主卧带全景飘窗，适合预算千万左右的年轻夫妻

115㎡三房两厅两卫：明星边套，四开间朝南，9 米南向面宽，飞机户型动静分区，双卫分离，适合三口 / 二孩家庭

150㎡四房两厅三卫：改善主力，13.5 米南向大通横厅，南北双阳台，双主卧套房，无遮挡中央园林视野，适合三代同堂

175㎡四房两厅三卫：景观楼王，14.8 米超大南向面宽，双横厅通透布局，独立家政间，全屋套房化，适合追求极致舒适度的高净值家庭

优点

港资天安 + 成熟七宝地段：配套即买即享，无需等待规划，资金稳健无烂尾风险

双轨交 + 自驾立体路网：步行可达双地铁，自驾快速通达市区核心商圈

低容积率 1.94 + 滨水园林：中外环稀缺低密社区，滨河景观加持，居住舒适度高

国际一线精装 + 高端会所：美诺、唯宝、高仪等品牌，2200㎡会所功能齐全

纯改善圈层：无保障房，两梯两户私梯前厅，居住氛围纯粹

缺点

物业费偏高（12 元 /㎡/ 月）：长期居住成本比同板块部分小区高

分级验资门槛：大户型需较高验资，限制部分看房人群

部分楼栋临近主干道：低楼层可能有轻微噪音影响

交付需等待至 2027 年底：不能立即入住

预算 990 万起，想在主城成熟板块买精装两房的年轻首改；预算 1140 万左右，需要三房的三口 / 二孩家庭；预算 1480 万 +，追求四房双套房的三代同堂改善；在漕河泾、虹桥商务区、徐家汇工作，看重双轨通勤与成熟配套的高收入自住人群

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约实地参观精装实体样板间、实景滨水园林与下沉式高端会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息）