江苏
盐城这条老街，用一杯咖啡唤醒市井烟火！
8月6日傍晚，走进渎上·老西门（油坊沟）特色街区，华灯初上、路面通畅，沿街小店错落有致，文艺气息与市井烟火交融共生。很难想象，这片人气集聚、业态鲜活的街区，曾经是基础设施破败、环境脏乱、鲜有人至的老旧街巷。摒弃大拆大建传统模式，老西门创新探索“收储租”柔性更新路径，以微改造、精更新激活老城活力，甩掉“烂泥巷”旧标签，老街旧巷重燃烟火气息、焕发新生机。
“我家门口以前一下雨就淹，巷子里车辆乱停乱放，通行都困难。”66岁的老住户孙为军，见证了老巷的全部变迁。今年4月，他搬离老宅，就近租住在前进公寓。
过去的老西门，基础设施老化，雨天积水严重。街边多是五金修理、废品回收店铺，环境杂乱、人气低迷，老城更新提质陷入瓶颈。
为破解老城更新难题，盐都区潘黄街道立足前进片区实际，依托万达商圈辐射，以收储建筑为载体，创新探索“收储租”柔性更新路径，摒弃大拆大建，以微改造激活老街区活力。
“‘收储租’模式是政府充分尊重居民意愿开展房屋收储，不强制征收；收储房屋统一规划并对外招商，压缩改造成本，推动政府、居民、商户三方互利共赢。”盐都区潘黄街道城管中队党支部书记、副中队长孙焕斌介绍，街区共收储5栋房屋启动招商。商户在契合街区整体风貌的前提下可自主装修，最大限度保留创意风格与经营特色。
与此同时，社区出台住房改商铺审批服务指南，简化营业执照办理手续，补齐老城改造“重建设、轻运营”的短板。
以示范样板带动全域提质，以微改造激发街区活力。潘黄街道旭日社区党支部书记朱其冬告诉记者，“5栋示范房的精致改造和优质运营，提升了街区整体颜值，撬动更多社会资本广泛参与，目前临街房源都租完了，片区房源供不应求。”
如今的老西门街区已形成“咖啡+”多元新业态矩阵，满植咖啡等20余家特色商户入驻，老街区的烟火气回来了。
在孙为军的老宅门前，曾经的积水洼地变身整洁步道，闲置角落改造为便民社区客厅。环境蝶变、业态升级、人气攀升，让他家老宅也变身紧俏的“优质房源”。
“我是偶然通过抖音平台看到老西门，过来喝咖啡，一眼就喜欢上这里闹中取静的感觉。”家住城南的宋女士，今年4月正式承租了孙为军的房屋，开了一家名为“无何有斋”的集合店。人流量稳定、环境静谧舒适，让她对跨区域创业充满信心。
街区有机更新，真正实现惠民利民、共建共享。“改造前，老房子环境差、没人租。现在环境好了、名气响了，我这套房子每月能稳定拿到4500元租金。”谈及生活的变化，孙为军满脸欣喜。
入驻商户也切实享受到街区更新的发展红利。“我们2025年首次入驻老西门，主营咖啡搭配中餐，经营收益良好。今年关停了其他地区的门店，在这个街区又新租一间临街商铺，准备打造‘咖啡+甜品’和简餐。”老西门另外一家品牌咖啡店负责人说，街区的优质环境和人气，是他们持续加码深耕的底气。
老城更新，贵在留韵、重在惠民。盐都区住建局城建股相关负责人表示，渎上·老西门的更新实践，实现了从“政府主导、居民被动配合”向“政府搭台、居民主动参与、社会广泛共建”的模式转变。以柔性改造守护老城肌理，以精细治理留住市井烟火，这条共建共治共享的城市有机更新路径，为老旧街区活化利用、老城有机更新提供可复制、可推广的生动样板。
“焕新，是让历史活成未来的底色。渎上·老西门实现了街区‘流量’向长效发展‘留量’的转化，由低端零散业态集聚升级为特色多元业态集群，从冷清破败的老旧小巷蝶变为人气兴旺的咖啡特色街区，实现环境价值、商业价值与民生价值的多重跃升。”盐城师范学院历史与公共管理学院院长陆玉芹说。
来源 登赢观察 我言新闻 盐阜大众报
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