辽宁
7月31号，上海发布了《工商业用地续期指导意见》，这份文件明确说明，商办用地到期后想继续使用，补缴的费用不能低于基准地价的70%，这里说的不是房子市场价打七折，而是政府自己定的那块地的最低成本价，基准地价按地段分成11个等级，内环最贵，每平方米26790元，松江这样的地方属于第七级，大约4600元，再往远郊去，有些地方连1500元都不到。
很多人一开始没弄清楚这件事，买了40年产权公寓的业主听说能“七折续期”，心里还挺高兴，以为房价可以省下三成，结果仔细一看条款就愣住了，比如松江一套50平的小公寓，续40年要补交16万多，这个数字看着不算大，但要是换到内环地段，同样50平的房子，光续期的费用就得付85万左右，而那边的房子市价可能只有120万，续期成本就占掉七成多，这根本不是打折，简直是让人心疼的补票钱。
有专家提出建议，认为价格应该降到四折，这个提议不是随口说的，而是看到了实际问题所在。首先，商业和办公物业的日常开销比住宅高得多，水电费按照商业标准收取，物业费常常达到每平米五六块钱，出售时还要缴纳土地增值税和个人所得税，加起来轻松超过百分之二十，租金回报率却普遍只有百分之二到三，租上十年也未必能收回成本。其次，政策没有区分不同人群，大公司可以自己建园区并长期持有，续期费用分摊到每年就没多少，但那些散卖给个人的小户型，当初购买是因为不限购且总价低，现在却要承担远超预期的开支。
最难受的是三类人，一类是在远郊买公寓的普通人，比如松江、嘉定这些地方，房子不大，租金上不去，转手也困难，续期费用一算，占到房价的15%到20%，等于白干好几年，另一类是街边小店主，住在楼上、开店在楼下的那种老社区底商，生意一年比一年差，续期费可能抵得上三年纯利润，续吧亏钱，不续吧产权就没了，只能关门离开，还有一类是手里有两三套公寓的投资客，本来想靠收租过日子，现在发现租金连未来续期的利息都覆盖不了，资产突然变成负担，赶紧挂牌想卖掉。
反过来，有些地方反而稳住了，内环和前滩那些写字楼主要是企业自己持有，现金流稳定，续期成本分摊到每年也就几千块，几乎可以忽略不计，而且现在产权明确了，银行愿意放贷，REITs也肯接手，资产反而更值钱，这不是政策偏向谁，而是因为资产结构本来就不一样。
这事现在才出是因为2006年那批商办用地今年刚好满40年，第一批续期潮来了，上海算是反应快的，其实深圳广州早试过类似办法只是没统一标准，有人猜这是为房地产税铺路但目前没实锤，我倒觉得更像是先把非住宅这块烂账理清，地是谁的该交多少怎么交总得有个说法，不然到期那天大家全挤在窗口前吵架更乱。
最近看到中介朋友圈里，松江几个小区的二手房挂出来卖的变多了，有位业主提到，之前花十八万买的小单间，现在每个月租金只有八百块，续租还要补交五万块，相当于八年时间白白租出去，这位业主没有责怪政策，只是问了一句，他们这些人是不是被看作符合规定但无关紧要的那部分人。
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