辽宁
近日，“天眼问政”栏目收到网友反映，贵阳市观山湖区众恒观山云墅小区一期两栋楼疑似违建，还用栅栏圈占了小区部分公共区域，导致周边几栋单元楼特别是低层业主受到影响。
收到留言后，记者前往众恒观山云墅小区一期进行采访。
贵阳市观山湖区众恒观山云墅小区一期。
尚未收房的小区业主杨先生告诉记者，今年7月，小区物业通知业主收房，然而当他来到小区后，却发现小区大门旁的8号楼、9号楼和小区整体环境格格不入。
“当时我就觉得好像是违建，然后和其他业主一对比，发现这两栋别墅加高加宽了。”杨先生说，他们将现状与此前有人发布在短视频平台的小区环境视频对比后发现，8号楼、9号楼第三层建筑面积扩大，屋顶从原来的平屋顶变成了四坡顶。
杨先生等业主进一步对比发现，两栋楼原来是不规则建筑外形，装修后却变成了四四方方的三层大别墅。
该小区8号楼、9号楼房顶目前为四坡顶，原来是和右侧营销中心一样的平屋顶。
“原来这两栋别墅旁属于全体业主共有的公共绿化区域，也被栅栏圈起来，这些东西以前是没有的，现在绿化被破坏了，业主共有的部分还变成了他们的私家花园。”杨先生说。
“最受影响的是我们7号楼、5号楼的业主，这两栋别墅现在用的琉璃瓦反光。”记者来到该小区7号楼3层一位业主家中，发现其多个房间视野均被两栋别墅遮挡。
该小区7号楼低层业主家中视角被8号楼、9号楼遮挡。
“原来是挡不了的，没有这么高，从我家中能看到小区营销中心的水池。”业主赵先生告诉记者，根据公开的规划设计资料，8号楼、9号楼建筑面积分别为268.05平方米和207.01平方米，计容建筑面积分别为147.56平方米和112.68平方米，建筑高度均为10.55米，层数均为地上3层。
该小区可以公开查询到相关规划设计资料（下方图纸中红线区域为业主画出的两栋楼加建区域）。
“但是这两栋楼违建后，高度和建面都是超了的。”根据小区业主们提供的视频，记者看到，装修前的8号楼、9号楼共3层，第一层并未完全封闭。据部分业主介绍，第一层属于不计容建筑面积的架空层，第二层是购房时看到的样板间，第三层大部分区域是露台，仅有不到一半的面积是房屋建筑结构。
“他们现在改建后已经有了三层半，不仅一楼架空层全部封闭了，连3楼露台也改成了套内。”杨先生说，部分业主从小区物业处了解到，8号楼、9号楼装修动工时间是今年4月，而那时该小区还未交付。
该小区8号楼、9号楼未装修前视频资料。
“大家一个小区的，我们高层业主都是7月交房的，他们又是怎么提前3个月装修的？”该小区5号楼业主孙先生说，物业通知收房后，他到小区时还发现8号楼、9号楼的施工现场有小型挖掘机等施工设备。
记者看到，该小区8号楼、9号楼主体改建及外立面装修已基本完成，但原本的绿地已变成施工场地，地面散落着建筑材料与破碎地砖。
该小区8号楼、9号楼地面散落的建筑材料。
“8月7日，观山街道办组织我们开了一个协调会，街道、住建、自然规划、综合执法以及房开、物业的都在。”该小区业主陈女士告诉记者，发现8号楼、9号楼疑似违建后，部分业主拒绝收房并通过12345热线等渠道进行反映。
但在观山街道办事处协调现场，开发商与物业方面称，如果相关部门认定是他们的责任，他们就处理，如果不是他们的责任，他们就不管。杨先生表示，“如果他们没有责任，这两栋别墅怎么拿到钥匙进来施工，是他们自己开挖掘机把小区围挡大门撞开的吗？”
“而且别墅后期都会装摄像头，我们低层业主离他们近，没他们高，感觉每天都暴露在别人的摄像头下，完全没有隐私可言。”赵先生说。
从7号楼低层看去，直面两栋别墅屋顶。
8月16日，记者和两位业主到小区物业服务中心了解情况，但一名工作人员表示物业负责人当天不在，他无法回答相关问题。
8月18日，记者分别向观山湖区综合行政执法局、观山湖区住房和城乡建设局、观山湖区自然资源局反映众恒观山云墅小区一期8号楼、9号楼存在疑似违建的情况，并咨询目前的处理进度，但截至发稿，记者暂未收到关于两栋楼是否涉嫌违建、后续如何处置的明确回应。
不过，观山湖区综合行政执法局一名工作人员在接受采访时表示，“要先让住建和规划这边认定以后，他们把认定结果移交给我们，我们再进行执法，我们是执法程序的最后一步。”
众恒观山云墅小区一期8号楼、9号楼是不是违建，后续将如何处置？“天眼问政”栏目将继续关注。
（应采访对象要求，文中受访者均为化名。）
天眼新闻记者 周旺泽
编辑 孙远铭 胥芬芳
二审 刘娟 李劼
三审 庞博
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