河北
#2026成都国际车展#旧地新生，台州市区下庄卢工业区重塑记
面对土地资源日益紧张、发展空间受限的现状，路桥区以低效用地整治破题。
将桐屿街道下庄卢工业区“低小散”企业密集地块，重塑为电机、汽摩配等产业集聚区。
通过小宗出让＋连片开发实现“腾笼换鸟”走出了一条存量空间提质增效的蝶变之路
一期全面投产企业产值倍增
走进浙江摩迪机车科技有限公司的生产车间，一台台注塑成型机正开足马力，生产摩托车工具箱配件。
“我们引进了12台新的注塑机，这些新设备每天可以生产18000个到20000个产品。”浙江摩迪机车科技有限公司企业负责人李浩说。
摩迪机车深耕摩托车塑料件、车灯研发制造十余年。
随着市场订单持续增长，原先狭小的厂房已无法满足扩产需求，制约了企业发展。
2023年6月，包括摩迪机车在内的3家企业，拿下了下庄卢工业区一期45亩工业用地，并于当年迅速启动厂房建设。
2025年3月，摩迪机车搬进了新厂房，实现了生产流程自动化、智能化。
“搬到新的厂房后，我们年产量达到15万套左右，年产值实现翻番。”李浩说。
2025年，摩迪机车年产值达到4000万元。
不仅是摩迪机车，同批次入驻工业区一期的另两家公司去年也顺利投产，产值大幅提升。
工业区一期引进了三家企业。去年，有两家企业实现了“小升规”。今年，这两家企业产值预计可达到一亿元以上，预计能实现达产验收。第三家企业也将在今年实现“小升规”。
路桥区桐屿街道办事处副主任郑杨成
低效用地蝶变产业集聚焕新
在下庄卢工业区
一期入驻企业生产火热
二期项目建设如火如荼
一栋栋标准化厂房拔地而起
这片200亩左右的土地，如今已集聚了12家企业，其中3家企业已经投产，一个全新的电机、汽摩配产业集聚区正在加速成形。
谁能想到，几年前，这里还是“低小散”企业密集的低效地块。为盘活存量土地，推进土地资源高效利用，桐屿街道开展了专项整治行动。
“我们针对这个区块里的‘低小散’企业开展了整治，拆除了违法建筑，并将部分土地农转用，集成了一块近200亩的土地。”郑杨成说。
下庄卢工业区紧邻104复线、桐江大道，交通区位优势显著。结合地块禀赋，路桥经开区、桐屿街道创新推行“小宗出让、连片开发”盘活模式，精准匹配有技术、有订单、有扩产需求的中小制造企业，破解中小企业拿地难、用地难痛点。
“我们把那些零散的、小块的低效地块，连接整合成一个大区块，一并开发。小地块出让，连片开发，能够很好地解决中小型企业想发展而用地难的问题。”浙江路桥经济开发区管委会党工委委员梁永海说。
“桐屿街道物流产业发达，有利于中小企业的物流运输。我们在地块谋划上，基本上谋划的都是小地块，有利于中小企业竞拍。”郑杨成说。
空间盘活的同时，园区严把产业准入关口，优先引进智能装备、汽摩配、电气制造等符合区域产业发展方向的优质项目，推动产业集群化、高端化发展。
“在产业准入上，我们考虑把机电行业、汽摩配行业，这些路桥区的主导产业引入工业区，实现我们工业区产业的整体提升。考虑到周边坝头工业区的塑胶产业是桐屿街道的特色产业，我们也引入了塑胶行业，实现与坝头工业区的联动，将下庄卢工业区打造成一个全新的产业集聚区。”梁永海说。
塑胶产业是桐屿街道传统产业
结合台州市汽摩配产业
附加值将提升
达到强链补链的效果
二期加速建设年底全面投产
台州市健恒家居有限公司是园区二期入驻的企业之一。
企业以塑料制品生产销售为主，原本的厂房是租赁的，经过十多年发展，有限的生产空间已无法适应企业转型扩产的需求。
“目前，我们企业有46台机器，这无法满足我们的生产需求。从发展的角度来说，我们企业至少要增加30台机器，但是目前没有多余的场地可以容纳这些设备。因此，我们急需新增厂房来满足企业转型扩产的需求。”台州市健恒家居有限公司厂长杨恩说。
2025年10月，健恒家居在距离老厂房不足100米的下庄卢工业区，成功拍下12.5亩土地。
摘地后，企业第一时间开工建设，目前，主体厂房即将结顶，企业有望在年底搬进新厂房并投产。
“新厂房建成后，我们将投资1000万元引进全自动生产线，上马智能感应垃圾桶。届时，我们企业的产能、产值都将提升1/3左右。”杨恩说。
据了解，今年年底下庄卢工业区12家入驻企业将全面投产，明年完成“小升规”转型。
盘活下庄卢工业区，是路桥区深挖低效用地潜力、撬动高质量发展的生动缩影。
今年以来
路桥区通过全域摸底、科学研判
排定了36个低效工业用地成片再开发攻坚区块
截至7月底
已累计启动改造2646.5亩
累计完成改造737.8亩
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