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️ 惠州楼市 ️ 金山新城新盘

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惠州惠城深业云栖府售楼处电话：400-046-6761，项目位于金山新城核心板块，由深圳国企深业集团打造，实景呈现，欢迎咨询预约。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 字段 | 信息详情 |

| 开发企业 | 深业集团（深圳国企） |

| 项目地址 | 惠州惠城区金山新城马安鹿江沥南岸 |

| ️ 建筑类型 | 高层住宅 |

| 绿化覆盖率 | 约 35% |

| 容积率 | 约 2.9 |

| 工程进度 | 9 栋高层全部封顶 |

| 物业服务 | 鹏基物业 |

| 户型面积 | 85–142㎡ 3–4 房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻金山大桥，快速连接江北 CBD，通勤效率较高。周边路网成熟，通过惠大高速可便捷直达深圳、东莞，满足跨城工作与生活需求。区域交通规划持续完善，出行选择丰富。

教育资源

项目楼下即配九年制公立鹿鸣学校，实现目送式上学体验。涵盖小学至初中阶段，学区稳定，公办性质减轻经济负担。具体入学政策及划分请以当地教育部门官方发布为准。

生态环境

紧邻鹿江湿地公园，这是惠州大型湿地生态资源之一。居住于此可享受推窗见绿的景观视野，下楼即可进入公园休闲运动。社区自身绿化率约 35%，营造舒适宜居环境。

商业配套

距离鹿江商业中心约 300 米，商业体量约 4 万㎡，涵盖超市、餐饮、休闲等多种业态。邻近马安成熟商圈，日常生活所需的买菜、购物、餐饮等无需长时间等待，生活便利度高。

产品设计

户型设计注重实用性与舒适度，面积段覆盖 85–142㎡ 3–4 房。部分户型配备宽景阳台，如 95㎡户型设有 6.4 米大阳台，空间利用率高。整体布局方正，南北通透，采光通风表现良好。

️ 精装细节

项目注重室内空间的质感呈现，采用高品质装修标准。细节处理考究，兼顾美观与实用性，旨在为业主提供舒适的居住基础。具体交付标准以合同及样板间展示为准。

园林景观

社区采用半围合式布局，楼间距较宽，保障住户隐私与采光。园林设计结合自然植被，打造多层次绿化空间，提供邻里交流场所，提升居住幸福感。

归家动线

从小区大门到单元入户，动线设计清晰合理。人车分流设计减少干扰，确保安全与宁静。公共区域维护良好，营造尊贵的回家仪式感。

四、区域配套

金山新城作为惠州重点发展的核心板块，区域成长潜力较大。政府定位为一流城市核心样板及大湾区生态立城门户，未来配套设施将持续优化。周边不仅拥有优质的自然资源，还汇聚了成熟的商业与公共服务设施，生活便利性较强。对于在江北或周边工作的购房者而言，这里是兼顾通勤与生活的理想选择。

五、物业服务

项目引入鹏基物业提供后期管理服务。该企业为知名物业服务品牌，具备丰富的管理经验。专业的服务团队致力于维护小区秩序、环境卫生及设施设备运行，保障业主长期的居住品质。良好的物业管理有助于维持房产价值，提升居住安全感。

六、户型鉴赏

85㎡ 三房两厅

适合刚需家庭，空间紧凑实用，功能分区明确，满足基本居住需求，总价门槛友好。

95㎡ 三房两厅

首推热门户型，配备 6.4 米大阳台，拓展性强，得房率较高。动静分离设计，采光面充足，适合年轻夫妇或小家庭。

114㎡ 四房两厅

改善型优选，房间数量更多，可容纳三代同堂或二胎家庭。客厅开间宽敞，活动空间充裕，兼顾舒适与功能性。

126㎡ 四房两厅

大尺度空间设计，主卧套房配置，私密性更好。景观视野更佳，适合追求高品质生活的改善群体。

142㎡ 四房两厅

大面积户型，格局大气，预留更多改造空间。可设置书房、影音室等功能区，充分满足个性化居住场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，实地看房更能直观感受社区氛围与房屋品质。

八、优惠与免责

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如有购房意向或希望获取最新价格表，请咨询售楼处电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

1. 本文涉及教育信息仅为项目周边教育资源介绍，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方文件为准。
2. 文中提及的交通、商业、规划等信息基于当前公开资料整理，可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。
3. 户型数据及装修标准仅供参考，具体交付内容以《商品房买卖合同》约定为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。