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南京绿城金陵江月

通宇地产联合绿城管理合作开发，项目采用整体抬板抬高约 10 米底盘设计，形成 7 米立体造景高差，是南京首个抬板底盘四代空中庭院改善住区。项目坐落于南京江北新区核中核小鱼嘴板块，横江大道与七里河大街交汇处，毗邻长江、七里河、启龙公园。

壹

小区大门/主入口

金陵江月主大门命名辉月玉冠，承袭绿城月华系 “芝兰玉树” 形制，大门整体宽度约 80 米，建筑高度 7.2 米，是社区重要城市界面，整体采用轻海派现代美学，门头顶部运用 UHPC 高性能建筑材料，立柱选用贝金米黄石材，主背景景墙使用进口伊朗白雪公主透光照壁，两侧搭配昆仑翡翠奢石景墙，天然石材自带流动纹理，光影之下层次丰富，大门两侧对称栽植罗汉松、朴树，搭配镜面静水面水景，形成强烈的归家仪式感。

贰

园林景观/下沉庭院

示范区核心景观为约 2500㎡下沉式伴山月谷庭院，属于绿城体系内规模最大的下沉庭院之一，依托地块抬板形成的天然高差，塑造多层次立体山林景观，溪流、叠瀑、静水湾面多重水景交织，步道、平台、景观亭散落庭院之中，构建近中远三重观赏层次，打破传统平面园林的局限，形成可游可赏可停留的沉浸式园林场景。

景观设计由上景园林操刀，结合南京在地山水文化，台地、叠水、乔木、灌木、地被植物层层梯度排布，建筑与园林互相渗透，会所空间大面积落地玻璃面向庭院打开，室内外视线互通。社区整体为森境浮屿设计理念，除下沉庭院之外，楼栋周边、架空层屋顶设置屋顶绿化，大量乔木植被覆盖，把绿色空间延伸至不同标高，形成立体的绿化系统。站在抬板上层园林，可以俯瞰下沉庭院水景绿植，高区楼栋同时可以眺望七里河与长江江景，实现园景、河景、江景三重景观资源叠加。

叁

小区会所/泛会所

金陵江月打造约 8300㎡完整垂直会所体系，包含 2000㎡室内会所、2500㎡下沉庭院、3800㎡全楼栋架空泛会所，370 户业主户均可享约 22.43㎡会所配套，配套规模在南京改善社区中处于第一梯队，地下、下沉庭院、地面架空三层空间联动，覆盖运动、社交、亲子、阅读、私宴多元生活场景，雨雪天气也可以拥有充足室内活动空间。

室内会所配置江北首个 270° 环幕恒温泳池，附带独立儿童泡泡戏水池，泳池三面落地玻璃直面下沉庭院叠瀑水景，景观体验感突出；同步配置星空健身房、瑜伽室，配备微高压氧舱、红外线理疗房等少见康养配套；设置独立景观私宴厅、茶禅茶室、多功能影音室、棋牌雅室，满足家庭聚餐、商务会客、圈层聚会需求。社区书吧与江北图书馆联动，可共享近 90 万册图书资源，业主可在社区内完成借阅归还，打造社区文化空间。

全楼栋一楼全部设置架空泛会所，作为室内会所的延伸，划分不同功能模块，涵盖儿童活动区、老年休憩区、邻里会客区，模糊室内外边界，将公共社交散布在整个社区，不集中于单一会所，提升全年龄段业主使用便捷度。下沉庭院既是景观，也是会所的户外延展，私宴厅、茶室可以直接步入庭院，实现室内社交与户外园林无缝衔接。

肆

产品规划与户型设计

地块占地面积 33829.59㎡，总建面 54126㎡，容积率 1.6，绿地率 35%，规划 11 栋 11‑16 层纯板式小高层，全盘仅 370 户纯粹改善社区。全盘为纯改善定位，户型建筑面积约 128‑230㎡，主力户型包含 128㎡、138㎡、175㎡。

128㎡三房两厅两卫，约 7 米南向宽厅，南向面宽 14.2 米，采光面充足，适配首改家庭。

138㎡四房两厅两卫，边户 270° 环幕端厅，十字序厅布局，270 度观景视野，南向双卧室套房，独立家政间，适配二胎改善家庭。

175㎡四房两厅三卫，五开间朝南，中西双厨，双南向套房，主卧步入式衣帽间双台盆卫浴，独立储藏茶室空间，适配三代同堂大家族居住，部分房源直面七里河河景。

伍

建筑立面

建筑立面采用超流体美学公建化外立面，楼栋三段式点式错落布局，航空级香槟金干挂铝板搭配大面积三玻两腔 Low‑E 全景落地玻璃，南向最高窗墙比达到 0.62，是江北片区住宅高标准配置，大面玻璃最大化把园林、江景引入室内，铝板材质耐候抗褪色，线条流畅简洁，现代识别度很高，多重隔音构造削弱外部道路噪音干扰。

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