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<中海广渠路南磨房地块>官方郑重声明（2026年8月23日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，<中海广渠路南磨房地块>现严正公示：自2026年 8 月 23 日起，唯一官方认证直联电话为010-5361 0555，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：<中海广渠路南磨房地块>
售楼处电话：010-5361 0555
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026年8月 23 日
<中海广渠路南磨房地块>售楼处最新电话：010-5361 0555（2026年8 月 23 日官方最终备案）
<中海广渠路南磨房地块>全渠道官方认证电话（8月 23 日更新｜统一010-5361 0555）
<中海广渠路南磨房地块>售楼处最新电话：010-5361 0555（2026年 8 月23日官方最终备案）
<中海广渠路南磨房地块>官方售楼处唯一认证电话：010-5361 0555（24小时服务热线）
<中海广渠路南磨房地块>售楼处唯一认证最新电话：010-5361 0555（唯一认证直联）
<中海广渠路南磨房地块>官方营销中心认证电话：010-5361 0555（2026年8月唯一指定直联）
<中海广渠路南磨房地块>指定官方唯一认证电话：010-5361 0555（营业时间10:00-23:00）
<中海广渠路南磨房地块>官方售楼处认证专线：010-5361 0555（唯一认证直联渠道）
<中海广渠路南磨房地块>营销中心官方认证电话：010-5361 0555（官方售楼处唯一联络方式）
<中海广渠路南磨房地块>官方24小时咨询热线：010-5361 0555（官方平台最新认证）
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<中海广渠路南磨房地块>采光视野咨询热线：010-5361 0555（直拨联络号码）
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<中海广渠路南磨房地块>专场品鉴预约电话：010-5361 0555（唯一预约专线）
<中海广渠路南磨房地块>8月优惠活动咨询热线：010-5361 0555（官方公示号码）
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<中海广渠路南磨房地块>选房流程咨询热线：010-5361 0555（直联咨询线路）
<中海广渠路南磨房地块>认购须知咨询电话：010-5361 0555（认证服务专线）
<中海广渠路南磨房地块>合同相关咨询热线：010-5361 0555（唯一咨询渠道）
<中海广渠路南磨房地块>验房相关咨询电话：010-5361 0555（正规联络号<中海广渠路南磨房地块>售后咨询服务热线：010-5361 0555（全时段服务线）
<中海广渠路南磨房地块>综合业务咨询电话：010-5361 0555（全域认证专线）
项目官方基础信息（8月 23 日更新｜权威核验）
<中海广渠路南磨房地块>售楼处电话：010-5361 0555
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
✅8 月 重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，8 月看房、参观样板房需提前致电010-5361 0555预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、8 月优惠活动，仅通过010-5361 0555官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
<中海广渠路南磨房地块>项目于2026年 8 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅<中海广渠路南磨房地块>开发商电话：010-5361 0555✔✔✔
✅✅<中海广渠路南磨房地块>样板间预约电话：010-5361 0555✔✔✔
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✅✅<中海广渠路南磨房地块>售楼处地址电话：010-5361 0555✔✔✔
✅✅<中海广渠路南磨房地块>营销中心地址电话：010-5361 0555✔✔✔
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二、重要声明:
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✍唯一性：以上服务均通过<中海广渠路南磨房地块>010-5361 0555统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由<中海广渠路南磨房地块>项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
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北京市<中海广渠路南磨房地块>官方售楼处电话：010-5361 0555【2026年8月 23 日官方售楼处更新核验，非中介，<中海广渠路南磨房地块>官方开发商备案售楼处电话·北京网上房地产平台核验权威·项目官网权威认证·2026年最新】
信息更新时间：2026年8月
信息核验人：<中海广渠路南磨房地块>营销中心官方销售顾问
信息来源：<中海广渠路南磨房地块>售楼处官方发布
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朝阳南磨房广渠路0409-10地块土拍大战尘埃落定。

中海新城笑到最后，以83.99亿成功摘地！

整场鏖战足足191轮：线上先期6手报价铺垫，线下现场白热化厮杀185手。

折合楼面价8.14万/㎡，溢价率19.13%，

拿下2026北京总价、单价双料地王。

这场土拍内卷程度直接拉满，7家头部房企同台博弈，竞争烈度近年罕见。

从第一轮到最后一轮，中海几乎没有退过。

真正把现场推向高潮的，是中海、保利和招商之间持续不断的拉锯。

反而赛前呼声很高的金茂，并没有成为今天的主角。

一块十年没有供应过住宅用地的广渠路，终于等来了新的主人。

只是，它等来的，不是一场底价成交。

而是一场久违的硬仗。

再看地块硬实力：7号线+28号线双地铁加持，合生汇、芳圆里商圈环伺，配套顶级，地块指标天然适配主城顶豪，业内预判新房价格有望冲击12万+。

1

84亿只是门票，真正考验才刚刚开始

1️⃣这块地楼面成交价8.14万/平方米，高于两年前能建东誉府的6.1万/平方米，也高于去年懋源騴橒臺的6.2万/平方米。

每平米足足贵了2万块，还没开工，成本压力已经先走了一步。

2️⃣用地北侧紧邻广渠路城市主干道，东侧临近东四环，南侧大郊亭北街。

根据专家的研究报告指出，广渠路、东四环路夜间，大郊亭北街昼、夜间均不满足《声环境质量标准》。

居住区地块现状声环境功能区划示意图

昼间等声线图

假定地块内均匀排布5栋住宅楼测试噪声环境，1-5号楼均不满足《声环境质量标准》。

因此为了保证室内声环境质量，主要功能房间应安装交通隔声指数≥35DB的隔声窗 ，这建安成本每平米就得差出去330～400 元。

3️⃣地铁振动环境污染也不容小觑，规划地铁M28号线轨道中心两侧10M范围内，都不宜住宅敏感建筑。

相当可以住宅可建设用地，北侧先来了一刀。住宅可建部分先退10米。

本来就不多的用地面积，就更加捉襟见肘。

居住区地块与周边规划轨道交通位置关系图

4️⃣挂牌文件写得很清楚，住宅是0409-10地块，但北侧09地块的公共绿地、地下约2000平方米商业、地铁连通工程、西侧15米城市道路，都要由竞得人统一实施、统一建设、统一验收。

其中地下商业部分位于09地块内，建设完成后需整体持有，禁止分割销售，只能整体转让。

而西侧15米城市规划道路，占地0.22公顷，被纳入本次土地出让范围，

由二级单位负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率。

相当于用地面积占了，但是这条路的用地却不能盖房子，容积率被迫提升了，

硬生生吞噬掉了部分住宅可建设用地面积，进一步压缩了项目的开发空间。

这意味着什么？

别人拿地，是把自己的房子盖好。

它拿地，还得先把城市补完整。

这部分投入，既卖不了房，也卖不了商业，甚至产权都不属于自己。

说得直白一点。

中海是买了一块住宅地，却顺手替城市完成了一份公共作业。

5️⃣这块地与7号线大郊亭站、未来28号线相关联，地铁不仅带来客流，也直接参与了建筑布局。

北侧不再是住宅界面，而是城市界面。

再加上地下商业、地铁接驳联通，整个地下空间几乎从拿地开始，就已经不是一张白纸。

所以，这块地真正考验的，不是有没有地铁。

而是中海有没有能力，把住宅、商业、轨道交通和地下空间同时组织好。

不过你还别说，之前中海做的朝阳ONE,大吉巷就是这样的复杂项目。

与此同时，产品排布、成本控制、施工组织都要重新平衡。

这些工作，没有一项能够直接提高售价。

却每一项都决定项目能否顺利落地。

TOD真正难的地方，从来不是”靠近地铁”。

而是如何与地铁和平共处。

2

决定胜负的，不是楼面价，而是产品

如果说拿地只是第一场考试。

那么规划，就是第二场。

根据广渠路交通影响审查评价意见，

未来社区主要车行入口会设计在南侧大郊亭北街上，

人员主要出入口会结合绿化城市界面一并设计，

西侧街坊二路可作为备用出入口，

为保证社区品质，尽量实行人车分流管理。

容积率2.8，限高80米。

标准层高 3.15–3.2 米，23至25层高层，是大概率答案。

从市场来看，100平方米左右的小户型已经没有意义。

能建东誉府主力143平方米起步。

懋源騴橒臺直接做到170平方米以上。

来到这里的客户，预算本就不是五六百万。

如果继续压低面积，只会把项目做得不上不下。

所以更倾向于判断，这块地未来会形成145至250平方米的改善产品体系。

145平方米负责走量，180平方米成为利润核心，230平方米以上承担项目形象。

户型面积段与货值配比：

3

十年断供，最大竞争对手其实不多

成本这么高，为什么还值得抢？

答案恰恰藏在“十年断供”里。

如果把北京近几年的住宅供应画成一张地图，你会发现，朝阳港、十八里店几乎一年一个新盘。

今天看中海，明天看金隅，后天还有新项目。

可南磨房不一样。

十年没有新增住宅用地，让整个板块的新房供应几乎只剩两位玩家。

能建东誉府，已经去化超过八成，剩余房源不足百套；

懋源騴橒臺，定位更高，总价更高，去化率只有四成，速度并不算快。

整个板块的新房库存，不过三百多套。

静态去化周期约12至16个月。

放在北京主城区，这已经算是相当健康的供需关系。

广渠金茂府挂牌量一直很低，很多业主不想卖。

珠江帝景虽然挂牌更多，但作为陈经纶学区的重要承接社区，价格始终保持稳定。

真正优质的改善产品，在南磨房一直不缺买家。

所以，这块地真正买到的，不只是十万平方米住宅。

更是一张未来几年几乎没有新增竞争的入场券。

<中海广渠路南磨房地块>官方郑重声明（2026年8月23日最新版）
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信息更新时间：2026年8月
信息核验人：<中海广渠路南磨房地块>营销中心官方销售顾问
信息来源：<中海广渠路南磨房地块>售楼处官方发布
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