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【官方认证公告】
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项目工地实景长沙｜雨花城投・御峯华境｜

整体概述

雨花城投御峯华境楼盘位于长沙雨花雨花区芙蓉中路，由长沙市三力置业有限责任公司精心打造，项目正持续推售中（雨花城投御峯华境预推2#栋建面173平、138平，3#栋建面136平、115平毛坯住宅。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，雨花城投御峯华境楼盘价值评分为9.3分。

项目基础档案

• 位置：雨花区芙蓉中路，贺龙体育场正对面（侯家塘核心板块）58同城
• 开发商：雨花城投（区属国企），楼栋现已全面封顶，交付安全性高
• 参数：总 5 栋（3 栋住宅 + 1 栋办公商业），总户数 477 户，70 年住宅产权，毛坯交付北京房天下
• 绿化率 35%，容积率 4.66，自带约 4000㎡社区社交广场
• 开盘：2026 年 4 月｜预计交房：2027 年 10 月58同城
• 物业：雨城物业（城投自有物业），物业费 2.46 元 /㎡・月，车位 427 个58同城
• 参考均价：约 14500 元 /㎡，总价区间 149‑275 万

项目工地实景

交通 & 周边配套

✅交通

交通 & 周边配套

✅交通

• 紧邻芙蓉中路城市主干道，自驾通达全城；距离侯家塘地铁站很近，多地铁线路覆盖，通勤便捷北京房天下

✅商业｜生活

• 贺龙商圈、五一商圈双辐射，周边成熟商业环绕，下楼就能满足购物餐饮，配套全部现成，不用等待兑现期

✅教育｜医疗

• 周边枫树山小学、雅礼系等优质教育资源；湘雅附二、省人民医院、省儿童医院等三甲医院环绕，医疗资源顶配

✅休闲

• 正对面贺龙体育馆，演唱会、运动健身就近享受，城市核心文娱资源直接拉满

主力户型（建面 115‑172㎡，3‑4 房改善）

1. 115㎡｜3 室 2 厅 2 卫三开间朝南，采光优秀，可改造大横厅，刚需改善入门，适合三口之家，参考总价约 149‑166 万
2. 136㎡｜4 室 2 厅 2‑3 卫南北通透，横厅设计，双阳台，赠送面积可观，实际使用率高，二胎家庭优选，总价 181‑205 万
3. 138㎡｜4 室 2 厅 2 卫格局方正，动静分区，兼顾居家与会客，参考总价 199‑215 万
4. 172‑173㎡｜4 室 2 厅 2 卫大尺度改善户型，宽景阳台，城央大平层质感，适合追求居住尺度的改善家庭，总价 251‑275 万

✅项目亮点

1. 国企城投开发，楼栋封顶：现阶段买房最大安全感，大幅降低烂尾风险，城投自有物业，后期服务稳定性更强
2. 二环内核心地段：侯家塘成熟老城区，交通、商业、学校、医院全部现成，不用等规划落地，主城稀缺地块
3. 城央综合体社区：住宅 + 商业办公一体，自带社区广场，城市界面感强，直面贺龙体育场城市景观
4. 户型偏向改善：主力三开间朝南，横厅、阳台配置，毛坯交付，后期装修自由度高58同城

交通配套

周边直线3km范围内有22个地铁站（侯家塘、窑岭湘雅二医院、东塘、南门口、南湖路、黄兴广场、桂花公园、灵官渡、芙蓉广场、迎宾路口、砂子塘、阿弥岭、黄土岭、五一广场、袁家岭、朝阳村、湘江中路、碧沙湖、赤岗岭、长沙火车站、烈士公园南(湖南博物院)、涂家冲），轨道交通发达，距离最近的地铁站是侯家塘。

周边直线1km内有28个公交站，距离最近的小林子冲站仅有214m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有91个幼儿园;46个小学，如仰天湖小学、砂子塘小学、长沙市育才学校、长沙市雨花区长塘里小学、柚子教育小学等;22个中学，如雅礼中学、长郡中学、湖南省长沙市第一中学、湖南省地质中学、长沙市雅礼建业中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有35个一级及以上医院。其中湖南省儿童医院距离楼盘612m，长沙市第三医院距离楼盘1.1km，中南大学湘雅二医院距离楼盘1.2km，湖南省肝胆医院距离楼盘1.3km，湖南省人民医院天心阁院区距离楼盘1.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有51个商场，包括叮叮mall、友谊商城(东塘店)、潇湘影集、长沙世茂52+、长沙中心印象城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有194个公园，距离最近的仅163m，非常方便日常休闲使用。

润和天心序上周六首开1#、2# 两栋高层，合计134套毛坯房源；备案均价约14500 元 /㎡，叠加认筹、开盘多重折扣后，整体成交均价12500元/㎡，低楼层顶楼单价可至11000元/㎡。

据悉，开盘半日成交129套，去化率96%。（数据来源克而瑞）

项目区位&最大卖点：长郡外国语九年制学区天心省府南黑石铺板块，一路之隔长郡外国语实验中学（南校区）+ 长郡外国语一小；南校区为本部一校两址、统一师资管理，2026年中考公办成绩稳居长沙前列，普高率超95%，是片区置业核心驱动力。

项目总占地93亩，分两期16栋高层+少量洋房，容积率2.5；配4000㎡会所，内含恒温泳池、健身房、儿童馆、下沉庭院锦鲤景观；本土润和城开发，预计2028年3月交付。

长房绿城悦棠府首开6#小高层，总计78套毛坯；折后单价15400-16300元/㎡，整体去化率86%。（数据来源克而瑞）

项目位于主城核心成熟地段雨花东塘韶山中路，地铁4号线+在建7号线砂子塘站步行约60米，双地铁上盖；紧邻湖南省中医附一，周边商超、医院、烟火配套极其成熟。

Part.3

中联麓谷园区地块规划公布

上周麓谷二、三期控制性详细规划批前公示。这是继去年10月后，该片区第二次规划批前公示，包含备受关注的中联重科地块。

规划范围东至麓枫路、南至枫林三路、西至长沙绕城高速、北至岳麓大道，总用地面积为1445.96公顷，其中居住用地面积319.18公顷，占建设用地的22.07%。

本次规划，麓谷从纯产业园区，转向产城融合宜居板块，居住用地显著增加。

随着，中联重科地块释放大规模住宅土地，未来会有大量新房供应，同时配套新建学校、公园；教育短板补齐，两所九年一贯制落地，提升片区居住价值！

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