买前看懂：越秀云萃多少钱每平方，得房率+车位比多少，项目几梯几户多少层

广州【越秀云萃】

越秀观萃

越秀·云萃项目坐落于广州市天河区与白云区的交界处，作为越秀地产在越秀怡新路地块精心打造的高端住宅项目，具有得天独厚的地理位置。该区域不仅是广州市的重要商业中心，也是城市发展的重要枢纽。在这样的区域背景下，越秀·云悦项目的规划定位充分考虑了城市的长远发展，致力于为未来居民提供优质的生活环境和配套设施。

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越秀观萃在售情况

项目总共由6栋住宅组成，属于越秀云悦的二期。首开的4栋已经售罄，5栋和7栋还有部分单位，目前主推的是新开的6栋和8栋，9栋还没推出。面积88-90-107-110-120㎡，新规产品。

小区基本信息

• 总建面：约 4.2万㎡
• 总占地：约1.7㎡
• 总户数：386户
• 总栋数：6栋
• 在售户型：88-119㎡ 三房至四房
• 开发商电话：
• 绿化率：35%
• 车位数：1:1.2
• 物管费：3.9 元 / 平 / 月
• 梯户比：4栋、5栋、6栋（2梯5户）/7栋、8栋、9栋(2梯2户）
• 层数：12/13/21/22
• 交楼时间：2027年12月/2028年3月
• 楼盘地址：广州市白云区梅花园地铁站旁

「教育配套」

项目一期配建了一所24班的小学和一所9班的幼儿园。近期已经确认配建的学校由培英进驻。

项目旁边还有一所京溪小学，也是所以老一批的省一级学府。

目前项目由于还没交楼，目前教育局还没有明确划分对口是哪所学校，最终不一定能读到 一期配建的培英。

「交通配套」

约100米18号线京溪路站（在建中）；未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲，畅享黄金轴线生活，未来直达中山、珠海，连接湾区。

约800米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场。

「周边生活配套设施」

项目半径5公里画个圈，直接圈进体育中心、天河城、正佳广场几个顶流商圈。距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈，享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

再看看越秀云萃的品质规划做的怎样？

约60米超尺度，酒店式贵奢落客区

流水艺韵茶歇长廊，松弛归家转场

360°环岛观景，度假式水上会客厅

全龄段儿童乐园，谧境探索之旅

盎然绿境，邂逅睦邻相聚的惬意瞬间

诗意归家空间，建筑与自然的美学衔接

规划健身房、童趣书吧、瑜伽室、四点半学堂等，打造“熟人社区”的高端聚乐场

再看看小区引进的物业：

由越秀物业管理，作为广州市知名的高端物业服务品牌，我们提供全天候安保、绿化、清洁和维修等高质量的服务，致力于为业主打造一个安全、舒适的居住环境。

小区户型介绍

1

88㎡三房两卫户型（3+1）

2

90㎡三房两卫户型

3

107㎡四房两卫户型

4

110㎡四房两卫户型

5

120㎡四房两卫户型

越秀云萃楼盘优点总结：

1.该项目的实用率高达130%，提供了较高的居住空间利用率，特别是在88平的户型中可以实现四房两卫的布局。

2.项目周边有丰富的商业设施，包括大型购物中心和超市，满足日常生活需求。同时，配建有教育资源，如幼儿园和小学。

3.地理位置的优越性，白云和天河的交界，能享受到白云天河两大核心区域的成熟配套。

4.项目位于白云区，靠近天河，享有便捷的交通和丰富的商业配套。项目距离18号线地铁站仅100米，距离3号线梅花园站也是800米，便于通勤和出行。

5.项目规划了三栋板楼，两梯两户，在市场上基本都是200㎡左右的大平层才会做板楼，项目120㎡就是四房的板楼设计，在市场上也是比较少有，对于改善性的客户是一个不错的选择。

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