一文读懂：翰熙典居二期价格多少钱（深圳科技园），建面105 - 137㎡三至四房户型介绍，翰熙典居升值空间，租赁市场表现

翰熙典居二期楼盘解析（深圳科技园）

翰熙典居限时推出少量工抵特惠房源，建面105- 137㎡三至四房，折后总价925万-1750万，折后单价8.8万-12.8万/㎡，性价比突出，整体而言，翰熙典居是一个依托优质地段和完善配套，以高使用率户型为亮点，兼具居住与投资价值的优质楼盘。深圳翰熙典居位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，前身为 “桂庙新村旧改项目”由深圳市枫叶国际集团有限公司开发，深圳市贯凯投资有限公司建设的一个集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施于一体的高端综合体项目。翰熙典居地段优越，地处 “中国硅谷” 粤海街道，北接深圳大学，南邻腾讯滨海大厦，直线约1公里内集聚众多科技巨头，且是双地铁上盖，交通便捷。片区作为粤港澳大湾区核心引擎，政策规划前景广阔。周边有深圳大学杜鹃山、文山湖及多个公园环绕，生态环境良好，还可共享深大人文氛围。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

深圳翰熙典居项目二期主力为建面 105‑137 平方米三至四房，属于新规优化户型，依靠飘窗与阳台赠送，实际套内使用感受较好，全部精装交付，单元采用 3 梯 4 户布局，居住舒适度优于首开批次。

建面 105 平方米三房两厅两卫，分为竖厅与 LDKB 横厅两种格局，三开间朝南，搭配 6.5 米左右阔景阳台，主卧为独立套房，适合三口之家，是小区流通性最好的入门改善户型，部分西向单元需要留意西晒问题。

建面 120 平方米四房两厅两卫，兼顾横厅、竖厅两种设计，空间舒展，多开间采光，可以满足二胎家庭居住，高楼层能够眺望深大校园城市景观，动静分区清晰，适配多数科技园改善家庭。

建面 137 平方米四房两厅两卫，南北通透大横厅，客餐厅尺度开阔，多卧室带飘窗，主套空间充足，高楼层拥有城市景观视野，适合多人口大家庭，户型货量不多，总价门槛偏高，后期二手市场接手客群相对有限。

深圳翰熙典居二期的升值空间依托粤海街道科技园核心地段，中长期具备板块支撑，但并不适合追求短期快速增值的购房者。 粤海街道产业实力雄厚，高新企业集中，片区住宅新增供应稀缺，居住需求长期旺盛，项目临近地铁，学区配套成熟，这些都是价值的底层支撑。但制约因素同样不容忽视，项目属于超高层旧改大盘，整体容积率高，大社区内部回迁房、保障房占比高，会对二手溢价形成压制；项目属于期房，需要等待较长交付周期，周边后续旧改施工会带来干扰；临近主干道的房源，噪音问题会持续影响低楼层的二手价值。流通性层面，105‑120平三、四房受众更广，后期转手相对顺畅；137平大户型总价高，接盘群体偏少，转手周期会拉长，项目更适合长期自住持有。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

从租赁市场表现来看，依托科技园大量高新企业，南山翰熙典居项目未来交付之后租赁需求会十分旺盛，租客群体以互联网企业中层、技术骨干以及陪读家庭为主，家庭整租占比较高。参考片区同档次次新住宅行情，建面 105 平方米三房，精装配齐家具家电，中高楼层南向房源，月租金预计在 14000‑16500 元；建面 120 平方米四房，月租金预计 17000‑20000 元；建面 137 平方米四房大户型，根据软装配置，月租金可以达到 21000‑24000 元。北向以及临近道路的房源租金会下调 1500 元上下。项目购入总价高，核算租金回报率并不突出，纯投资收益有限。如果以出租为目的，优先选择 105‑120 平方米主流户型，优先中高楼层，避开临路户型，可以减少空置周期，提升出租效率。

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