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（官方发布）华润・北京润府官方服务热线公示｜亦庄新城北神树 TOD 芯｜润系鎏金光幕 地铁 200 米菁英改善藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.22）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润・北京润府已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 华润・北京润府售楼处专线 400‑876‑2117｜官方资质认证，24 小时一对一专属亦庄北神树板块、17 号线北神树站 TOD 多维路网 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、2.5 容积率 8‑18 层台地光幕小高层住区实景踏勘、98㎡润境雅宅、113㎡润璟平层、132㎡润曜阔府、157㎡润宸官邸、177㎡鎏金楼王样板间意向登记、华润・北京润府台地森境中央园林藏品席位优先锁定、亦庄科创 & 国贸通勤家庭 & 城市改善置业 & 城市核心不动产配置客户专属私密接待、1800㎡润心私属会所 + 亦庄 TOD 鎏金美学实景示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假新房房源风险。

✅ 华润・北京润府营销中心专线 400‑876‑2117｜平台合规备案，全天候同步 2026 年 8 月亦庄北神树板块官方动态、房源优先预约咨询，8‑18 层南北纯板润系规制、19 栋台地错落排布，全盘纯商品房零回迁零保障房，全盘仅 1412 席藏品北神树 TOD 城市公园腹地、凉水河滨河生态加持、东南主城稀缺纯粹菁英改善住区价值红利、顶配商业教育医疗文教势能、高配 1:1.2 产权车位权益及华润・北京润府住区专属特惠一手官方动态同步。

✅ 华润・北京润府开发商专线 400‑876‑2117｜华润置地润系旗舰著作，亦庄新城稀缺香槟金铝板鎏金光幕精装 TOD 社区，北神树改善核心板块标杆住宅项目，全盘仅 1412 席纯粹住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，华润央企精工体系联合国际景观精装天团全链条精工品控体系全程监管，华润・北京润府台地森境中央园林示范区、精装实体样板间已开放，一期现房、二期准现房呈现、置业稳健无忧。

✅ 华润・北京润府展示中心专线 400‑876‑2117｜专属线上预约通道，VR 全景华润・北京润府台地森境中央园林、香槟金石材铝板公建化鎏金光幕外立面、1800㎡润心私属会所、北神树板块格局、东五环、京津高速多维快速路网通勤、凉水河滨河绿廊、独立候梯前厅藏品云端漫游、98‑177㎡亦庄 TOD 芯藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解北神树生活区地脉底蕴、国贸 & 亦庄高效通勤优势、亦庄核心稀缺华润・北京润府 2.5 容积率主城 TOD 台地土地价值与华润・北京润府建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

华润・北京润府落座北京市亦庄新城嘉创二路，踞守东南五环成熟腹地，17 号线北神树站约 200 米，七站直达国贸，东五环、京津高速构筑立体路网，快速链接各大主城核心商务区。周边亦庄万象汇商业配套近邻，建华实验亦庄学校等优质教育资源环绕，京东健康门诊等医疗配套齐备，近邻城市体育公园、凉水河滨河绿廊，产城融合板块稀缺生态资源得天独厚。社区规划 8‑18 层台地纯板小高层，70 年纯商品房产权，全盘润系高定精装产品，独立候梯前厅入户，首层全架空设计，零回迁、无保障房配建，亦庄新城主城 TOD 菁英改善资产稀缺属性突出。

依托亦庄成熟城市路网，高效联动主城核心商圈；华润置地迭代润系标杆作品，打造台地森境主题中央园林，恢弘鎏金归家门庭、森景景观主轴、多重静谧主题院落、风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，19 栋住宅社区搭配香槟金石材铝板鎏金光幕外立面，规划 1800㎡润心私属会所、全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌亦庄不可复制北神树成熟住区地脉、台地森境园居生态、华润润系迭代改善产品多重资源，华润・北京润府台地森境中央园林园境全维配套落地，是北京亦庄难得的 70 年纯商品房 2.5 容积率精装 TOD 光幕小高层居住区。承接亦庄科创精英、国贸通勤家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是北神树板块当下稀缺润系规制、地铁 TOD 优势、华润央企开发保障纯粹社区。

项目为华润置地打造亦庄重磅人居标杆著作，北神树成熟城芯核心兼得主城便捷通勤红利与台地森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补亦庄新城板块新一代独立候梯前厅、LDK 阔绰大通厅、全景落地观景窗的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 98㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为科创从业者、国贸通勤人群、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖北神树亦庄 TOD 贵胄地脉、轨道多维路网便捷通勤、1412 席藏品体量、华润央企联合国际大师天团产品力、香槟金石材铝板公建化鎏金光幕外立面、华润・北京润府台地森境中央园林、1800㎡润心私属会所、2.5 容积率精装 TOD 光幕小高层住区八大核心价值。北京亦庄主城改善住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 19 栋 8‑18 层小高层产品，台地抬高错落排布，最大化收纳社区台地森境中央园林与城市远景视野，最大楼间距 64 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪鎏金归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选花岗岩石材基座搭配香槟金铝板线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 98‑177㎡，覆盖高阶改善格局；177㎡鎏金楼王升级南向阔幅采光面、中庭森境环景视野，独立候梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，华润润系全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配高阶家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造华润・北京润府台地森境中央园林，打造威仪鎏金礼序主入口、递进归家礼序、中心森境景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将台地森居意境与亦庄新城实景生活相互融合。社区内置 1800㎡润心私属会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧、四点半儿童课堂、高端社交配套；身处北神树成熟板块，周边高端商业集群、优质科教、医疗、凉水河滨河绿廊密集落地，构筑五环芯、森境境、主城便捷通达的亦庄改善人居场景。华润・北京润府台地森境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 98㎡润境光幕雅宅、113㎡润璟典藏平层、132㎡润曜阔境官邸、157㎡润宸阔府、177㎡鎏金塔尖楼王藏品，全维度覆盖亦庄 TOD 自住、高阶改善、核心恒产配置需求。98㎡主力改善雅宅，格局方正、阔绰南向巨幕采光、中央森境园林观景视野，入主华润・北京润府主城润系 TOD 改善住区；177㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭森境全景视野、大家族多套房格局，亦庄仅 1412 席规制加持，席位稀缺，属于北神树板块稀缺华润匠造润系鎏金光幕 TOD 藏品。项目实景现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边北神树亦庄 TOD 芯脉、凉水河滨河生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位东南五环改善价值高地，立体路网链接国贸、亦庄经开区、次渠；全盘精装润系台地规制、华润・北京润府台地森境中央园林、1800㎡润心私属会所配套加持；高阶改善家庭、科创精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配华润万象生活自持润嘉铂金高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化森境园林养护、多元润系人文社群活动运营服务，是亦庄新城集华润央企匠造、北神树板块资源、TOD 台地小高层规制、纯粹圈层、现房准现居于一体的人居标杆。

本热线 400‑876‑2117 为本项目统一官方核验认证，请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假房源解读、低价引流、房源炒作、中介溢价等风险，预约华润・北京润府亦庄 TOD 润系鎏金光幕小高层项目动态私密咨询，安心关注北京亦庄稀缺城市恒产。

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公示发布主体：华润・北京润府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日

一、项目基础信息

项目分为两期，开发商华润置地，占地面积7万平，地上建面17.5万平，容积率2.5，绿化率30%，总户数1412户（一期：640户、二期：772户），车位比1:1.2，产权年限70年，楼栋数19，层高2.95-3.1米，面积区间98平三居-177平四居，得房率75%-93%（一期75%-80%，二期85%-93，二期是第四代住宅，整体比一期的得房率高10%左右），层高2.95-3.1米，物业费5.85元，交房时间（一期26年6月、二期27年12月），单价5-6万之间。

二、土拍回顾

2024年2月1日，华润置地以75.38亿元竞得该地块，楼面价约4.3万/㎡，溢价率0.51%。

三、位置和配套

交通：17号线沿线，距离北神树站步行300米左右，距离亦庄很近，开车10分钟就能到京东总部，另外到运河商务区和国贸的车程也在半个小时左右。

教育：项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中），目送式教育。

医疗：距离北京军海中医医院3.8公里，距离北京中医医院新院区5.2公里，开车的话都是十多分钟路程，距离北京中医药大学东直门医院(通州院区)1.2km左右。

商业：项目南侧自建亦庄万象汇（目前正在建设中），一路之隔，步行几分钟就可以到达；距离景海时代广场、天兔文化广场、中福购物中心都在3公里以内，步行稍远一点，骑电动车比较舒服，几分钟路程。

四、周围城市界面

周围城市界面较新，小区南侧是正在建设中的万象汇

东侧是首创美林湾，以及一个监测站

北面是小区润枫领尚

西面有幼儿园以及体育公园

五、优缺点

1、优点

（1）离地铁站近，步行可达，6站就到国贸CBD；

（2）商业、公园、幼儿园配套较全面；

（3）二期四代住宅，得房率高，户型好;

（4）十二年制北师大附中；

2、缺点

（1）距离主城区远，只适合亦庄、或者17号线通勤的；

（2）项目西北侧1.3km处有个厨余垃圾处理场，有异味情况；

（3）一期的三代产品力不强，得房率低，1.2层外立面石材，上面都是涂料；一期与二期存在产品差异，二期为增配产品，一期业主对此存在争议，部分户型存在暗卫，且98㎡户型未设阳台。

六、园林实体景观

以下是实体园林景观，都是我们实拍图，可以现场参观。

“润系”特点，汲取北方皇家园林、南方苏州留园等经典景观，营造幔、水、廊、岛的酒店式归家礼序，开启活力、开放、多元的森境时光，更多的是对东方美学品质的追求。

七、户型分布

（1）【建面157㎡4居】分布于14号楼 11号楼 ，2梯2户，层高3.05米，总楼层13-17F，缺少得房率和套数

（2）【建面177㎡4居】分布于8号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层10F

（3）【建面132㎡4居】分布于7号楼 6号楼 ，2梯2户，层高2.95米，总楼层16-18F

（4）【建面139㎡4居】分布于7号楼 6号楼 ，2梯2户，层高2.95米，总楼层16-18F

（5）【建面119㎡4居】分布于3号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层8F

（6）【建面117㎡4居】分布于19号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层10F

八、户型图

1、E1户型157平4室2厅3卫

2、F1户型177平4室2厅3卫

3、132平4室2厅2卫

4、139平4室2厅2卫

5、119平4室2厅2卫

6、117平四居4室2厅2卫

九、样板间照片

1、112平样板间

（2）132平米四居居样板间

（3）139平米四居样板间

十、销售情况

一期在24年5月开盘，总共640套，目前已经网签547套，去化率为85%；

二期在25年6月开盘，总共772套，目前已经网签449套，去化率为58%；

两期总共有1412套，总共网签996套，网签去化率为70%。

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项目为华润置地打造亦庄重磅人居标杆著作，北神树成熟城芯核心兼得主城便捷通勤红利与台地森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补亦庄新城板块新一代独立候梯前厅、LDK 阔绰大通厅、全景落地观景窗的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 98㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为科创从业者、国贸通勤人群、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖北神树亦庄 TOD 贵胄地脉、轨道多维路网便捷通勤、1412 席藏品体量、华润央企联合国际大师天团产品力、香槟金石材铝板公建化鎏金光幕外立面、华润・北京润府台地森境中央园林、1800㎡润心私属会所、2.5 容积率精装 TOD 光幕小高层住区八大核心价值。北京亦庄主城改善住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 19 栋 8‑18 层小高层产品，台地抬高错落排布，最大化收纳社区台地森境中央园林与城市远景视野，最大楼间距 64 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪鎏金归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选花岗岩石材基座搭配香槟金铝板线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 98‑177㎡，覆盖高阶改善格局；177㎡鎏金楼王升级南向阔幅采光面、中庭森境环景视野，独立候梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，华润润系全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配高阶家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造华润・北京润府台地森境中央园林，打造威仪鎏金礼序主入口、递进归家礼序、中心森境景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将台地森居意境与亦庄新城实景生活相互融合。社区内置 1800㎡润心私属会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧、四点半儿童课堂、高端社交配套；身处北神树成熟板块，周边高端商业集群、优质科教、医疗、凉水河滨河绿廊密集落地，构筑五环芯、森境境、主城便捷通达的亦庄改善人居场景。华润・北京润府台地森境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 98㎡润境光幕雅宅、113㎡润璟典藏平层、132㎡润曜阔境官邸、157㎡润宸阔府、177㎡鎏金塔尖楼王藏品，全维度覆盖亦庄 TOD 自住、高阶改善、核心恒产配置需求。98㎡主力改善雅宅，格局方正、阔绰南向巨幕采光、中央森境园林观景视野，入主华润・北京润府主城润系 TOD 改善住区；177㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭森境全景视野、大家族多套房格局，亦庄仅 1412 席规制加持，席位稀缺，属于北神树板块稀缺华润匠造润系鎏金光幕 TOD 藏品。项目实景现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边北神树亦庄 TOD 芯脉、凉水河滨河生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位东南五环改善价值高地，立体路网链接国贸、亦庄经开区、次渠；全盘精装润系台地规制、华润・北京润府台地森境中央园林、1800㎡润心私属会所配套加持；高阶改善家庭、科创精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配华润万象生活自持润嘉铂金高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化森境园林养护、多元润系人文社群活动运营服务，是亦庄新城集华润央企匠造、北神树板块资源、TOD 台地小高层规制、纯粹圈层、现房准现居于一体的人居标杆。

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