龙华中心封面高定作品【金地启曜府】建面93-130㎡新规三至四房▫️全优配套改善首选！

目前，项目咨询全面启动，可通过官方售楼处电话：400-853-9113 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目基础信息

• 占地面积：
• 约1.77万㎡
• 建筑面积：
• 约20.96万㎡
• 开 发 商 ：
• 金地集团
• 可售住宅：
• 604套
• 主力户型：
• 建面约93-130㎡三至四房
• 项目地址：
• 深圳市龙华区民治街道工业路与南区一路交汇处（壹方天地C区旁）

（项目效果图）

长期以来，中国人对“好房子”的认知，始终在迭代中前行。

从早期追求“有房住”的功能满足，到后来注重“住得好”的舒适体验，再到后疫情时代对“健康”的关注越来越高。

这一次，金地以38年的沉淀，在龙华超级商圈，交出了一份名为「家立方」的答卷。

它不是一句口号，而是一场从理念到体系的全维重构——集居住功能完善、舒适体验、健康安居为一体的"立方级"跃升。

金地启曜府｜官方售楼处预约/咨询热线：400-853-9113，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

PART 1——好品牌

金地集团38年深耕深圳，科学筑家引领品质标杆

金地匠心深耕深圳，以香蜜山、环湾城、中心天元等标杆豪宅引领行业，始终聚焦高端精品迭代，推动城市价值升级。与龙华共生十八载，从梅陇镇、上塘道，到塞拉维花园，金地更懂这片土地的肌理与需求，以精准洞察打造与区域共生的产品。

PART 2——好地段

①深圳都市核心区，龙华价值高地

• 龙华作为深圳三大都市核心区之一，与前海、福田-罗湖中心并列
• 项目坐落龙华超级商圈核心板块，承接千亿投资红利
• 区域已实现从城市副中心到都市核心区跨越，进入价值爆发期

（示意图，图片来源网络）

②龙华超级商圈核心，执掌城市发展脉搏

2025年金地全新产品系「启曜」华南首发，落笔资源高度聚合的龙华超级商圈核芯。

在龙华十四五发展规划中，“超级商圈”被作为城市的核心未来规划，这里将汇聚六线七站轨道交通网，成为龙华地铁最密集的片区，并将新增7所学校资源，组成龙华超级教育中心。周边三大文化场馆、三大体育馆及三大公园，创造出高端而丰富的文化、体育、艺术生活场景。未来，这里交通、教育、文化休闲等配套齐聚，让“龙华超级商圈”成为深圳新一代城市中心。

（示意图）

③“六线七站”汇聚，畅达全城

• 地铁：
• 4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。
• 城际：
• 深大城际龙胜站（规划中），20分钟直达宝安机场
• 路网：
• “七纵四横”干道系统，侨城东路北延等快速路加速通达福田、南山
• 高铁：
• 4号线4站直达深圳北站，半小时连接大湾区核心城市

④全维生活配套，坐拥生活中心价值高地

• 商业：
• 毗邻60万㎡壹方天地，3km内覆盖龙华九方、Costco等
• 教育：
• 配建12班制幼儿园，周边深圳市艺术高中民治学校、龙华实验学校、深中龙华学校等名校环伺，实现“目送式成长”
• 医疗：
• 新华医院、第二儿童医院、广州医科大附属医院（规划）三甲护航
• 文体：
• 红山人文艺术四馆、深圳书城龙华城、龙华首个文体中心等市级文化地标环抱
• 了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

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• 新规下的实用革新：
• 建面约93-130㎡全南向三至四房，约90%得房率，同等面积多一房。
• 同等户型更舒适尺度：
• 约93㎡宽幕三房约5.7米阳台直连客厅，舒适尺度媲美四房；约103-107㎡四房双跨宽景阳台，开阔尺度龙华稀缺。
• 同等户型更开阔采光：
• 全户型多飘窗与宽阔阳台形成环绕式采光；全户型主卧双面飘窗采光，保留270°景观面。
• 同等户型更到位的功能实用性：
• 全户型U型厨房布局，操作台面更长；双面齐平飘窗可打造嵌入式衣柜或休闲角，空间拓展性强。
• 颜值臻配：
• 升级配置超大玄关柜、内嵌冰箱、灶蒸烤一体机、零冷水热水器、中央空调及厨房空调、轻松抽橱柜、双向流新风，以一体集成的精工美学，实现功能与颜值的并存。
• 智慧生活：
• 家居智能系统实现灯光、窗帘、空调等多场景联动，科技无声融入日常，让生活高效运转。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

建面约93㎡ 三房两厅两卫（两种布局：横厅/竖厅）

① 光曜·横厅LDK户型（01户型，东南/西南向）

空间布局

1. 入户玄关：独立玄关收纳区，遮挡室内视线，预留定制柜体空间；

2. LDK大通厅：客餐厅一体化，开间5.7m，通透开阔，社交感强；

3. 超长观景阳台：约5.7m南向阳台，连通客厅，采光面拉满；

4. U型明厨：靠近入户，洗切炒动线流畅，减少油烟干扰卧室；

5. 主卧套房：主卧带270°转角飘窗+独立主卫，双面采光；

6. 两间次卧+三段式干湿分离公卫，满足三口之家刚需居住。

优点：横厅通透、采光优秀、社交空间大、阳台尺度优于同面积刚需盘；全南向采光，无暗间；新规高使用率。

缺点：动静分区弱于竖厅，卧室私密性一般；过道有少量面积损耗。

适配：年轻夫妻、首置刚需、喜欢大客厅居家氛围。

② 晴曜·竖厅三房（02/05户型）

1. 经典动静分区：客厅靠入户、卧室集中内侧，休息区私密性更强；

2. 方正竖厅布局，空间规整，家具摆放自由度高；

3. 主卧飘窗+双次卧排布，三间卧室尺度均衡；

4. 生活动线清晰，适合传统居家习惯。

优点：私密性好、动静分离、户型方正、利用率均衡；

缺点：客厅采光面小于横厅，视觉开阔感偏弱；

适配：刚需自住、看重卧室隐私、居家安静需求高的家庭。

建面约103㎡ 云曜 四房两厅两卫（刚需四房主力）

格局：四开间朝南、竖厅布局

1. 独立玄关入户，储物空间充足；

2. 客餐厅竖厅排布，连接约6.1m南向景观阳台；

3. 四房布局：主卧套房+三间方正次卧，可做儿童房、书房、长辈房；

4. U型厨房+干湿分离双卫，满足二孩/三代同堂；

5. 全屋多飘窗拓展，飘窗可做衣柜、休闲区，拓展储物。

优势：紧凑四房、总价门槛低、四开间采光、刚需一步到位；

短板：房间尺度偏紧凑，无独立储物间；

适配：首置一步到位、二孩家庭、需要书房/居家办公的刚需群体。

3、建面约107㎡ 宽曜 四房两厅两卫（刚改主力）

1. 南北通透竖厅，四开间朝南，通风采光更佳；

2. 约6.1m宽景阳台，观景与家政兼顾；

3. 四房格局更舒展，次卧面积比103㎡更大，居住舒适度提升；

4. 主卧带双面飘窗，衣帽间预留空间充足；

5. 双卫干湿分离，早高峰洗漱不拥挤。

优势：通透性能好、房间尺度均衡、刚需改善过渡首选；

短板：仅西南朝向可选，无东南户型；

适配：三口/四口改善家庭、长期自住、不想二次置换。

4、建面约126㎡ 荣曜 四房两厅两卫（纯改善户型）

1. 客厅开间约5.1m，大尺度竖厅，餐客分离，居家空间阔绰；

2. 四开间南向采光，全屋采光均匀；

3. 主卧尊享套房：独立卫浴+双面大飘窗，可做步入式衣帽间；

4. 三间次卧尺度宽敞，可分设儿童房、长辈房、独立书房；

5. 阳台尺度充足，休闲+家政分区。

优势：空间舒展、改善属性强、居家舒适度高、收纳充足；

短板：总价偏高，刚需门槛高；

适配：纯改善自住、三代同堂、注重居住舒适度家庭。

5、建面约130㎡ 尊曜 四房两厅两卫（顶配横厅改善）

1. 大横厅LDK布局，开间开阔，五开间朝南；

2. 约7m超长景观阳台，采光、视野、通透性拉满；

3. 主卧大套房设计，空间感强，私密性拉满；

4. 四个房间尺度均衡，多功能改造性强（茶室、影音、书房）；

5. 精装配置拉满：中央空调、新风、厨房空调、嵌入式厨电全套交付。

优势：景观、采光、空间、圈层均为项目顶配，媲美大平层体验；

短板：总价高、受众偏高端改善；

适配：高净值自住、长期持有、追求居住质感的改善客户。

• 光曜立面：
• 精选高品质类玻璃幕墙与铝板，勾勒出现代简约的天际线；更以“立体生态绿化系统”践行与自然共生的理想，打造龙华城市级生态之眼，让舒适不止于室内，更延伸至建筑与自然的对话。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

• 业主专属家庭储物仓：
• 每栋楼创新规划独立配备的家庭储物仓，为露营装备、换季衣物找到体面的归宿，告别凌乱，让家回归井然有序的治愈感。
• 家楼下的洗车房：
• 无需专程外出，下楼即可享受一站式精细洗护服务，更便捷、更省心的社区地下洗车房。

• 我们都听过太多关于装修的遗憾：
• 当信任可能被辜负，交付的结果便成了一场赌注。
• 金地选择打破行业“暗箱”，用一套近乎偏执的透明管控体系，让健康从一句承诺，变为可追溯、可验证、可感知的日常
• 我们决心打一场“明”战明仗：从源头到过程，全程透明管控守护健康。
• 材料在运输中被偷换，环保等级名不副实；
• 胶水、涂料等辅材以次充好，成为甲醛的隐蔽源头；
• 施工工艺粗糙，细节把控失控，让家的安全防线从内部瓦解……
• 立体森谷园林：
• 特邀城市级公园设计大师【派澜设计】执笔，落地飞瀑会客厅，无边际泳池、双儿童主题乐园等度假场景，将自然垂直植入社区每一个角落。
• 四重酒店式归家礼序：
• 社区主入口环岛型落客区、地下车库、星级酒店同款大堂、仪式感电梯厅，礼遇尊崇生活。
• 分龄主题泛会所：
• 项目配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通；利用架空层打造多重功能配套，满足不同年龄层的业主活动需求。
• 了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

如需了解更多详情，欢迎咨询金地启曜府售楼处电话：400-853-9113，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

金地启曜府售楼处400免费咨询/预约电话：400-853-9113，中介勿扰

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