中国最大地产破产案！恒大剧终，9大建企被欠最惨

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来源：综合不良资产头条等

8月21日，广州中院裁定受理恒大地产破产清算，债权人须在11月21日前申报债权。

恒大地产的破产清算，是全国最大规模的地产破产案。这个体量，中国房地产史上没有第二家。

它的倒下，是房地产高杠杆时代落幕的标志性事件。

先看一组总账。恒大集团总负债2.44万亿，恒大地产自身负债1.83万亿。

2021年和2022年，合计净亏损8120亿。

截至2026年1月末，恒大地产3000万以上的未决诉讼2727件，涉案总额6737.57亿。

未能清偿的到期债务3745.51亿，逾期商票1807.52亿。

这些数字，对普通人来说是新闻。

对工程人来说，是实打实的血。

据媒体统计，恒大牵连的上下游供应商有2.3万家。

2025年一年，全国企业破产重整案件信息网上，与恒大直接关联的供应商破产案件就有137起。

恒大这条船上，绑得最紧、伤得最重的，是施工企业。

曾认为自己“大到不能倒”

8月20日，许家印一审宣判：无期徒刑，没收全部财产。

恒大集团罚金88.2亿，恒大地产罚金70亿，合计158.2亿。

许家印一人被认定八项罪名，另有56名恒大高管获刑，最重的判了十八年。

胡锡进评论：许家印在高峰时太狂了，不把法律当回事，以为自己"大到不能倒"。

得志便猖狂，跳得高，摔得重。

许家印出身河南周口农村，1岁丧母，是全村第一个大学生。从最穷的地方爬出来的人，狂起来格外没边。

他狂到什么程度？有几个画面很有代表性。

2017年，他身家2900亿登顶中国首富，是胡润榜19年来最有钱的首富。腰上爱马仕金扣皮带，江湖人称"许皮带"。

2019年，他亲口宣布造车路线，十五个字：买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好。

恒大足球拿了8个中超冠军、2个亚冠冠军，烧掉的钱以百亿计。

恒大财富80万投资人里，很多是恒大自己的员工和高管，2021年暴雷，总部楼下讨债的，最刺眼的不是外人，是自己人。

不只是他自己狂，当时所有人都在捧他。

恒大20周年庆典，1800多位政商文娱界嘉宾到场，四位老艺术家轮番登台，把许老板从头夸到脚。

马云2014年拿12亿入股恒大足球，商业互吹吹到天上去。他老家的县政府办过"颂许家印"征文。

他的头衔一长串：全国劳动模范、全国政协常委、2020年中国首善。

2019年国庆，他受邀登上天安门城楼观礼，那一年受邀登城楼的企业家，全国只有三位。

这样的排面，换了谁，都会觉得自己大到不能倒。

结局呢？被带走930天后当庭认罪，最终无期徒刑。

市值从巅峰4000亿港元蒸发到21.52亿，负债2.44万亿，是他首富身家的8倍多。

超30家子公司，清算的网越收越紧。

恒大债主们的三种命

1

没扛住的

南通某建，据媒体统计恒大欠它360亿。

高比例垫资干进去，商票一开就是几百亿。2022年进入破产重整，至今没等来新投资方。

嘉寓股份，13.16亿恒大商票全损，2025年4月退市，控股股东随后被申请破产清算。

洪涛股份，连续四年巨亏26.84亿，董事长发公开信说散尽家财，2024年8月还是退市了。

2

换活法的

广田集团，对恒大应收款原值88.7亿，2022年营收才35亿。2023年重整，深圳国资接盘，2024年摘帽，2025年亏损收窄到1.33亿。

济南建工，2026年8月把43.43亿恒大工程债权六五折甩给国资平台，27.99亿成交。一季度利润只剩0.16亿，再拖就被坏账拖死。背后有国资委，民营建企想卖，谁接？

宝鹰股份，恒大业务曾占营收四成，连续四年亏损累计55.53亿。珠海国资输血45.58亿没救活，2025年10月控股权转给民企，卖资产保壳，2026年5月摘帽。

3

还在硬扛的

苏中建设，持有的恒大商票约100亿兑付困难，占2022年施工产值671亿的近七分之一。2025年12月，它反手申请恒大盐城子公司破产清算，从被欠钱的变成主动讨债的。

陕西建工，恒大欠款从4.34亿滚到66亿。2025年计提恒大系坏账约22亿，全年信用减值69.51亿，净利2.25亿暴跌92%。2026年6月，还有77起诉讼在打，涉案29.13亿。

金螳螂，2021年亏49亿，靠以房抵债缓过来，2025年净利4.44亿还在盈利。但82.68亿敞口还剩23.89亿，是它2025年净利润的5倍多。

银行、战投、中介也没跑掉，盛京银行326亿退市，苏宁200亿套牢，易居40亿坏账。

债主的账，能拿回多少

已有现成样本。

湛江御景置业，恒大系首家完成清算的子公司，普通债权清偿率0.69%。

100块的债，拿回6毛9。

境外债权人更惨，回收率0.56%。

破产清算不按欠条分钱。顺序固定：先破产费用，再职工工资，再税款社保，最后才轮普通债权。

施工企业手里的账，分三种，命运完全不同。

工程款，有建设工程价款优先受偿权。对应工程折价拍卖的钱，先给施工企业，再轮银行和普通债主，这是《民法典》给施工人的保护。但必须法定期限内主张，过期作废。

商票，算普通债权，排在最末一档。0.69%的清偿率，说的就是这一档。

以房抵债，赶紧查房子网签备案没有。协议没落地、房子没到手的，很可能被认定普通债权，和商票一个待遇。

所以，手里有恒大账的施工企业，最要紧一件事就是11月21日前向管理人申报债权，带齐合同、结算单、商票原件。

逾期申报，审查费自己出，顺位还可能靠后。

账能拿回多少，一半看清算结果，一半看你自己有没有动手。

结尾

恒大这五年，给施工行业上了最贵的一课。

如果说垫资是毒药，那么商票就是镰刀，单一客户就是绞索。

这三样，恒大全给施工企业配齐了。

但恒大这笔账里，最痛的不是债主。全国还有约30万套房子没交付，每套背后都是一个掏空六个钱包的家庭。

80万恒大财富的投资人，养老钱、血汗钱都搭了进去。

据官方数据，恒大已累计交付120万套，复工率90%以上。链断了，但活没停。

账要追，活还是要干，日子要过下去。

先活着，才能要账。

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