深圳光明首个日光盘！龙湖观萃，红花山芯纯商品房，新国标户型使用率破百

2026光明出圈日光盘——龙湖观萃苑（备案名：观萃苑），落址公明红花山核心，红花山体育中心正对面，现成配套不用等规划兑现，刚需、刚改家庭关注度拉满。

目前，项目咨询全面启动，可通过官方售楼处电话：400-853-9113 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

地段｜双地铁+成熟大城烟火气

步行可达6号线红花山站，一站公明广场换乘13号线，直达南山科技园，科创通勤友好。

【开发商】深圳市辰启房地产有限公司

【总占地面积】约2.05万㎡

【总建筑面积】约9.21万㎡

【总户数】564户

【户型面积】约89-103-116-137㎡3-4房

【停车位】580个（车位比：1:1.03）

【物业及物业费】龙湖物业，--元/㎡

【容积率】3.1

【绿化率】约30.01%

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【层高】3米

【总楼栋及楼层】5栋，25F

【交楼时间】期房待定，精装交付

【产权年限】70年（2025.12-2095.12）

【项目位置】深圳光明马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

龙湖观萃｜官方售楼处预约/咨询热线：400-853-9113，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

1公里内大仟里、天虹商圈；红花山公园、茅洲河碧道、光明区图书馆、文体中心环绕；公明一小、公明中学等公办教育资源集聚，三甲医院配套齐全，生活氛围成熟。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

社区｜纯商品房，无回迁、无保障房

2.92低密围合社区，圈层纯粹。对标顶豪打造归家仪式感：约10米凯旋之门、9.4米穹顶光厅、安第斯雪景石铺装；约6500㎡南法中央园林，蔚蓝浮岛泳池、风雨连廊、高定泛会所，实景示范区所见即所得，拿下国际景观大奖。

户型｜光明首个新国标住宅，使用率超100%

主力建面89-138㎡精装3-4房，新规户型，拓展力强：

▪️89㎡三房两卫，刚需上车优选

▪️103㎡四房，四开间朝南，可拓展横厅

▪️116/137㎡改善大四房，南北通透、巨幕阳台

龙湖

龙湖·观萃作为光明首个新国标住宅项目，容积率约3.1，限高80米，最高25层。据统计，深圳在售住宅项目中，容积率≤3.1的仅占10%。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

▲龙湖·观萃效果图

低密住宅在深圳引起显著冲击，尤其是光明区新房容积率常超5.0，而龙湖·观萃以其低密度、宽楼距、安静环境脱颖而出，这些优势是装修无法比拟的。

作为龙湖高端“观萃系”在深圳的首项目，在新国标下，龙湖·观萃充分利用低密优势，户型和公区设计均精心打造。

具有仪式感的归家体验，从踏入小区的那一刻已然开始。

深圳首个南法风情艺术花园，八场景完美呈现南法魅力，让业主归家即放松心情。

10m 凯旋门，9.4m 穹顶光庭，280㎡ 缪斯庭院，75m 香榭艺廊。

这些配置，都源自项目团队的多次调研和过程稿打磨。

▲凯旋之门效果图

龙湖放弃一栋楼货值，打造约6500㎡南法风格中央园林，无需远行即可享受度假氛围。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

▲泳池效果图

项目规划1000㎡以上多功能空间，包括运动、社交、阅读和办公区。

▲万卷书屋效果图

龙湖物业或将提前运营，业主未入住时会所可能已开放。

小区内设南法风情浮岛花园，外有27万㎡红花山公园，双园配置在光明区罕见。

未来散步、遛娃无需选择公园，楼下即是。

属于光明的高光时刻已来

光明中心，坐拥醇熟生活圈

产品优不足以吸引购房者，市场要求区域既具潜力又高度确定性。

龙湖·观萃，恰恰落在光明最为成熟的光明中心。

深圳发展西进：从罗湖至福田，南山至前海宝安，再到光明。

过去5年，光明科学城规划带动光明区GDP年均增速近10%，GDP达1800亿元，工业总产值超5000亿元。（来源：@深圳光明）

今年2月，《深圳市光明区国土空间分区规划（2021—2035年）》获批，确立了“一心两区一环双廊”的城区开发格局。“一心”即光明中心，定位为综合服务中心，涵盖总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲和交通枢纽等功能，旨在增强光明的吸引力、辐射力和带动力。

▲光明区 | 图源@深圳光明

在规划的宏大叙事之外，落到生活本身，更考验一个片区的，是“确定的当下”。

龙湖·观萃周边，正是一个无需等待的成熟生活圈。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-853-9113，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-853-9113（官方专线）

效率加码

项目近双地铁，步行300米至6号线红花山站，可转在建13号线。

梳理光明区的地铁网络，光明中心只此一站拥有双轨交汇。

13号线二期北延段工程验收通过，现进行空载试运行，预计年中通车。届时，龙湖·观萃业主30分钟可达南山科技园，40分钟至宝安中心。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙湖观萃售楼处电话：400-853-9113，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙湖观萃售楼处400免费咨询/预约电话：400-853-9113，中介勿扰

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

商业丰富

项目周边1公里内，有大仟里等商场和天虹商业街。稍远处，星河COCO CITY、蓝鲸世界、光明万达广场等，地铁几站即达。

教育很重要

龙湖·观萃毗邻美域幼儿园，近邻明达小学、光明二中等学校，步行可达全龄教育设施，减轻家长教育焦虑。（入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

生态资源也优越

项目毗邻27万㎡红花山公园，近茅洲河生态碧道和左岸科技公园，适合饭后散步、日常遛娃。

文体配套浓度高

对面就是红花山体育中心，西南侧还有光明区文化馆、图书馆。孩子的体育锻炼、阅读开拓视野，在家门口就可以完成。

三甲医院护航

1公里内，深圳理工大学总院及15+社区医院，医疗资源充足且近，适合家庭。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙湖观萃售楼处电话：400-853-9113，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙湖观萃售楼处400免费咨询/预约电话：400-853-9113，中介勿扰

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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