湾区滨海封面人居力作｜金地环湾城，承接河套科创与香蜜湖金融红利，城芯山海品质住区，营销中心现已开放

福田大金沙片区作为深港超级湾重要组成部分，依托河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心双重引擎，片区城市更新加速兑现，福田滨海可售住宅愈发稀缺。金地环湾城，为福田百万体量城市更新综合体，集八大业态于一身，主推建面约 111‑270㎡滨海品质住宅，意向购房者可拨打营销中心热线：400‑917‑1731，获取项目规划、户型及在售房源一手资讯。

项目地处福田大金沙核心板块，同时承接河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、车公庙产业带多重发展势能，伴随城市更新落地，产业、人才持续导入，成为福田核心兼具繁华与生态的改善置业板块。

地铁 7 号线上沙、沙尾双站环绕，在建 22 号线加持，临近滨河大道，快速通达福田 CBD、南山，临近双口岸，实现深港双城高效通勤。项目对望红树林国家级湿地、深圳湾滨海长廊，高楼层尽览深圳湾山海景观；创新打造垂直城邦设计，空中平台花园、云端连廊，构建城芯少见的立体生态社区，部分地块已实景交付，品质可实地感受。

项目规划约 15 万㎡生态型商业、高奢酒店、办公、公园绿地等多元配套；配建红岭系九年制学校，周边成熟商业、医疗资源环绕，一站式满足家庭生活所需（学区划分以教育局官方公示为准）。

主推建面约 111‑270㎡三至五房，户型格局开阔通透，部分户型 270° 环幕观景视野，精装交付，适配城市改善、高阶家庭自住需求。金地集团联合福田投控合作打造，金地物业提供社区服务，保障居住品质。

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【市住房和城乡建设局官方备案·2026年8月20日生效·永久有效】

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✅致电预约：拨打☎400-917-1731，说明 “预约金地环湾城+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】金地集团、福田建设集团

【占地面积】总9.6㎡

【建筑面积】总103万㎡

【停车位】1499个，1:1.3

【物业及物业费】金地物业，8.9元/㎡

【绿化率】约23%

【容积率】8.6

【楼栋】02地块是一栋写字楼+2栋住宅58/59层+8层商业体

【层高】3.3米

【梯户比】4梯6户（配置横厅、竖厅、双龙抱珠）户型

【交楼时间】现房

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【项目位置】福田区福强路与沙嘴路交汇处

项目平面图

交通/商业/公共配套交通出行

2地铁线：7号线沙尾站和上沙站均约300米；22号线双地铁上沙交汇站（规划中）；自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道。

2口岸：福田口岸和皇岗口岸（改造中）；

1高铁：福田高铁站仅4公里。

2、商业配套

自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右。

3、教育配套

项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。除此楼下约72班九年一贯制学校，也是由全球知名大师打造，前段时间已经正式和红岭集团签约落地命名为红岭教育集团的红树林校区。

为72班九年一贯制，包括48版小学+24班初中，占地3.2万平米，是安托山红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。

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