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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 "凭预约编号 + 联系方式核验"

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1‑4 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，4 日内不可重约。

北京城建・国誉颂｜宋庄艺术小镇 9‑21 层新中式精装洋房

导语：北京城建国誉系迭代作品，坐落通州宋庄艺术小镇，容积率仅 1.8，全盘 9‑21 层纯板洋房，无回迁混居，88‑158㎡三至四居，高得房率，新中式园林，国企开发精装期房，主打副中心北部品质改善自住。

板块区位｜宋庄艺术小镇，承接副中心红利

北京城建・国誉颂位于通州区徐宋路与宋通路交叉口西北侧，宋庄艺术居住区，距离副中心行政办公区、运河商务区距离适中，周边艺术文创氛围浓厚。

交通出行自驾依托徐宋路、通燕高速，可快速通达运河商务区、国贸；目前无近距离已开通地铁，出行以自驾、公交骑行为主，更适合自驾家庭；远期依靠规划轨道交通落地。

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• 商业
• ：宋庄本地社区底商、艺术市集可满足日常；项目自带部分下沉商业；大型商超需要自驾前往潞苑、梨园商圈，板块商业还在完善阶段。

• 教育
• ：周边有多所中小学，享受通州副中心学籍，满足家庭就学需求。
• 生态医疗
• ：宋庄整体生态环境优越；安贞医院通州院区、友谊医院通州院区等三甲医院，依靠自驾抵达。

社区规划｜1.8 容积率，小体量纯商品房洋房社区

项目为北京城建国企开发，备案名誉颂佳园，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，共 19 栋 9‑21 层板楼，总户数 686 户，容积率 1.8，绿地率 30%，全部一梯两户，社区体量不大，圈层纯粹。

• 外立面采用石材 + 铝板三段式现代东方风格；园林借鉴《西园雅集图》打造 “一园八境” 景观，设置水景、庭院、全龄活动场地；地下星空主题车库，公区标准较高。

• 物业为城建自持城承物业，人车分流，车位配比 1:1.2，车位充足。
• 项目状态：期房，预计 2027 年 12 月底精装交付
• ，样板间、实景示范区已开放，精装配置中央空调、品牌厨卫，赠送飘窗、设备平台、大进深阳台，拓展空间充足。

主力户型｜88‑158㎡三居‑四居，高得房率改善户型

得房率约 82‑84%，叠加阳台、设备平台赠送，实际使用感突出；层高 2.9‑3 米，南北通透，LDK大通厅，适配刚改到改善家庭。

• 88㎡三室两厅一卫
• ：入门三居，格局方正，双飘窗，刚需刚改上车主力。

• 105㎡三室两厅两卫
• ：社区主流三居，南向大面宽，双明卫，适合三口、四口之家。
• 125‑132㎡四室两厅两卫 / 三卫
• ：四叶草格局，5.2 米宽厅，南向多阳台，二孩家庭优选。
• 146‑158㎡四室两厅三卫（楼王）
• ：大面宽双套房，270° 转角飘窗，空间尺度阔绰，适配三代同堂大家庭。

项目客观优劣势

核心优势

1. 北京城建国企开发，国誉系产品力，全盘 9‑21 层洋房，容积率 1.8，居住密度低，无回迁混居；
2. 户型得房率高，阳台、设备平台赠送多，大宽厅、多套房设计，改善属性强；
3. 新中式园林 + 星空地库，公区品质在线，精装交付，省去装修大量时间；
4. 宋庄艺术板块，生态人文氛围好，距离副中心政务、商务区距离适中；
5. 社区户数少，居住圈层纯粹，适合追求低密居住感的家庭。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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