预算 370 万起宝安刚需住宅怎么选？绿城锦和玉鸣绿城锦和玉鸣 89㎡起步精装三至四房，临近 11 号线沙井站，宝安地铁口低密刚需改善新房

深圳宝安【绿城·锦和玉鸣】

Vip-Tel：400 800 9113

绿城·锦和玉鸣宣传海报

深圳西部新中心豪宅标杆

11号线沙井站200米

深圳外国语宝安学校

尽享约120万方商业

深圳首个新规高品质改善型型新房

低密度，小高层，新规产品

绿城·锦和玉鸣房价

如果您想要了解我们深圳宝安沙井绿城锦和玉鸣楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电绿城锦和玉鸣开发商营销中心电话：400-800-9113（官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

下面是我们锦和玉鸣营销中心：

绿城·锦和玉鸣营销中心前台

在售面积和价格区间

折后总价区间：

• 89平：358万-400万（可选数层递中）
• 104平：467万-500万（少量）
• 106平：490万-530万
• 107平：490万-492万（少量）
• 108平: 446万-483万（少量）
• 127平：600万-645万
• 130平：588万-630万

2栋楼王：2梯三户，电梯直接入户

130平4房2卫

折后总价：约612万-684万

【4.7万-5.26万】

137平4房2卫

折后总价： 约 687万-762万

【 5万-5.56万】

179平5房2卫

折后总价：约916万-1015万

真正的低密度，小高层！新规产品来了

绿城·锦和玉鸣2栋备案价格表如下：

锦和玉鸣此次加推2号楼130㎡、137㎡、179㎡ 3-5房三大改善户型，2梯3户低梯户比设计，告别拥挤等待，私密性与尊崇感兼具。

稀缺性是本次大户型的最大亮点——每个户型仅22套，总共仅66套，在片区改善市场堪称“孤品”，收藏属性拉满。

价格方面诚意十足，网传折后单价：130-137㎡约5万-5.8万/㎡，179㎡大户型约5.2万-6万/㎡，精装交付，性价比突出。

绿城锦和玉鸣优势：

1️⃣深圳第一个新规小区，全小区为纯商品房，限高80米，总高16-25层

2️⃣位于沙井核心片区，周边没有厂房、农民房、烂尾楼！城市面貌好

3️⃣低容积率3.1，目前沙井新房超高层都去到5以上

4️⃣离11号线沙井地铁口约300米

5️⃣带深圳外国语宝安学校本部学区

6️⃣精装交楼

厨房有方太的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、全屋日立中央空调、大面积使用木饰护墙板、智能马桶、主卧床头皮革包裹、通顶门、大规格品牌地砖等等

绿城锦和玉鸣，2025年8月4日深圳土拍中，绿城集团以12.15亿、溢价率11.5%、楼面价20364元/㎡竞得。宝安区首个国标新规楼盘，得房率超100%，容积率3.1，楼层16-25层。

锦和玉鸣府，位于深圳宝安区沙井新桥街道的中心路与迎宾路交汇处，由绿城中国和越秀地产联合开发的项目，地处大前海、大空港、会展新城和海洋新城四大战略区域核心，享有政策优势。2021年前海合作区扩至120.56平方公里，沙井街道纳入辐射范围，成为深圳湾发展核心。大空港规划区约95平方公里，整合多产业，重塑西部发展。2025年海洋新城主干路网基本完工，2035年形成千亿级产业集群。新桥街道2024年GDP增速7.8%，连续两年宝安区前列，未来区域价值有望提升。

锦和玉鸣府位于西部中心CBD核心区，是产城人融合的西部城市中心。该CBD占地超11平方公里，包括6.35平方公里的中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区，目标是打造国际一流商务区。

新桥智创城，深圳首个平方公里级工改工项目，规划产业空间402万㎡，旨在打造“南深圳湾科技园，西新桥智创城”的产业布局。沙井街道定位“西部中心”，锦和玉鸣府将受益于高新企业聚集及深中通道、深珠城际等交通建设，成为深圳西部城市新中心。项目周边交通网络发达，包括福永大道、宝安大道等要道，为居民提供便捷出行。

锦和玉鸣府，绿城越秀集团联合开发，占地1.9万㎡，建筑面积5.97万㎡，容积率3.1。项目包括5栋住宅（1/2/3栋25层，5栋24层，6栋16层）和1所9班幼儿园，附带1500㎡商业区。

总规462套商品房，其中2/3栋为2梯3户，1栋为2梯5户，5/6栋为2梯6户，共530车位，车位比约1:1.15。

楼盘基础信息

1、开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团，电话400 800 9113）

2、物业公司：越秀物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.9万/㎡

5、总建筑面积：5.97万/㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40%

8、产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）

9、总户数：462户

10、总栋数及楼高：5栋，16-25层

11、梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：530个车位

13、车位占比：约1:1.15

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装修

近51米的恢弘门头，融入20根7米长香槟金立柱，以立体编制手法化用榫卯的意象，宛若玉树生长，打造宝格丽酒店般的奢华感与仪式感。

首推6栋产品有88-89㎡ 3房2厅2卫，106-127㎡ 4房2厅2卫户型，总高16层，2梯6户设计，全朝南向

绿城·锦和玉鸣户型分布图

交通配套：锦和玉鸣府近地铁11号线沙井站C、D出口，步行7分钟。2站达机场东站转1号线，8站宝中，10站前海，15站南山高新园。运营6:12-23:00，高峰4分钟/平峰8分钟。周边公交丰富，如M351路25分钟直达12号线怀德站。

项目享有六维交通网，含广深高速、外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口5分钟车程，外环高速新桥站10分钟可达，快速通达福田CBD、宝安机场。穗莞深城际沙井西站10分钟车程，公交653路直达，未来至前海核心区15分钟，便捷连接广州、东莞。

项目近地铁18号线（空港新城-龙岗平湖）和20号线（至沙井西站），连接核心区域，无缝换乘穗莞深城际。深中通道建成后，沙井将成为深莞中枢纽，锦和玉鸣府居民可快速通勤至大湾区城市，享受1小时经济圈便利。

学校配套：锦和玉鸣府提供全龄教育，含9班幼儿园。核心配套为深圳外国语学校宝安学校（集团），规模102班，占地44849㎡，建筑面积107391㎡。2025年学区划分显示，项目位于深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区内，具体区域为宝安大道东、蚝乡路南、中心路西、凤塘大道北。

深圳外国语学校宝安学校（集团）以书院制和小班英语教学为特色，目标是打造湾区五好学校。实施九大行动，涵盖治理、品格、教学创新等方面。特色学科包括科学示范和智慧教育。2025年中考成绩优异，名校录取率超16%，普高录取率超80%。小学部录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则以户籍和住房为主。

商业配套：锦和玉鸣府北邻百佳华·佳漾汇沙井店，新旗舰项目，12万㎡，区域时尚生活中心。商场融合沙井文化，设蚝博物馆、儿童游乐旗舰店、蚝壳主题露营美学日咖夜酒。餐饮占25%，汇聚全国连锁及本土品牌。B1层小吃快餐，L4-L5层正餐大餐，满足多样消费需求。

项目紧邻百佳华·佳漾汇，享有便捷生活。商场内设有24小时娱乐中心“佳华啷街”和天台露营区，激活夜经济。步行10分钟可达天虹商场（沙井店），2025年升级后引入国际美妆品牌，设有IP拍照点和3折直播活动，超市提供现切生鲜服务。2公里内有万丰海岸城购物中心（20万㎡），2025年10月开业山姆会员店，空中廊桥连接项目，驾车5分钟可达。购物中心规划“潮未江湖”街区，汇聚特色餐饮和宝安北首店MUJI、URBAN REVIVO等，提供高品质消费体验。

未来，随着西部中心CBD的建设，锦和玉鸣府将被更多高端商业配套环绕，包括商务和生活设施。项目将受益于区域商业价值提升，形成“深圳西部华润万象圈”。

综合评测

1.绿城锦和玉鸣位于沙井中心，紧邻豪宅鸿荣源禧园，地理位置优越。

2.配套完善，近百佳华佳漾汇等商场，11号地铁线沙井站仅400米，自带幼儿园，附近有深圳外国语宝安学校（距离1.8公里）。

3.低容积率3.1，总高16-25层，得房率超100%，在市场占优。

4.纯商品房社区，共462户，无回迁房、保障房等。 停车位充足，共530个车位，车位比约1:1.15。

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往绿城·锦和玉鸣营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打绿城·锦和玉鸣开发商营销中心电话：400-800-9113 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目 400-800-9113 官方认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，项目限时特惠房源、购物卡补贴同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询绿城·锦和玉鸣内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。