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我们始终相信，好的房子，从来不止是一处栖身居所，更是陪伴一家人成长的温柔载体。我们用好标准、好设计、好材料、好建造、好服务打造高优雅智“壹品好房”，让每一位业主在这里找到幸福模样。

▲项目效果图

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元启项目是中国建筑“好房子”营造体系全国首批试点项目，位于北京四环核芯，双地铁交汇，繁华商业与生态资源全维加持。作为区域内首个四代住宅，项目以迭代升级的产品力、全维进阶的社区配套与精细化服务体系，筑造理想之家。项目持续领跑北京大兴房地产市场，2026年3-5月连续登顶大兴区网签销冠，强势筑牢区域红盘标杆地位。

项目打破柜体与家电的物理边界，将消杀模块无缝嵌入，守护家人健康。鞋柜采用正反收纳设计，释放柜体空间，轻松装下全家鞋履。利用柜门背面空间，打造洞洞板，将琐碎杂物完美隐藏。当柜门开启，全身镜与感应灯带同步唤醒，赋予每一次出门与归家从容与体面。

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▲项目实景图

项目部分户型打造“川”字形衣帽间，让更衣、梳妆、休憩一气呵成。利用飘窗打造专属“女王角”，坐卧舒适且收纳充足。主卫宛如专业化妆间：美妆冰箱为护肤品打造“新鲜的家”，光影面光灯照亮你的美。厨房采用开放式布局，餐边柜搭配灵活轨道插座；多功能水槽集成刀架与沥水区，下翻门板释放柜体空间，搭配抽拉式拉篮，让烹饪得心应手。

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▲项目实景图

项目人车分流，车辆不入园。园林层层铺展，浓密绿植如天然隔声屏障。会所集中设于负一层，与生活区动静分离。

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▲项目实景图

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房间隔墙采用高隔音材质，装配式架空地板减弱楼板撞击声。排水立管不靠近卧室，管身包裹隔音材料。户门采用实木复合板材，内填高密度隔声材料，门缝严控在3毫米以内；室内门选用高隔音门芯与静音条。电梯、水泵等机房全部避开卧室与起居室。卫生间采用同层排水技术，楼上冲水不再打扰楼下。

▲项目实景图

项目汲取吴冠中画中意境，以“归园六境”为脉络：林瀑观山，引水叠石；敛心水院，静水映照天地；溪上春樱，曲径通幽；叠影听枫，框景成画；叶落金秋，寓教于乐；谷林逐梦，童年冒险。

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▲项目实景图

全园约600米康养慢跑道串联六境，精选元宝枫、染井吉野樱等珍稀植物，实现步移景异。

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预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！北京壹品兴创·元启项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上联系方式为官方指定联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。拨打400-818-8078，尊享一对一专属服务。

社保一年就能买五环内，公积金最高能贷到340万——2026年8月7日晚，北京三部门甩出这两条新政，很多北漂当晚就开始算自己的社保月份。 政策8月8日正式执行，距离现在刚好两周。 新闻里两个数字最抓人，但真正落到每个人头上，情况不太一样。 聊几个被忽略的细节。

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非京籍买五环内的社保门槛，从2年降到了1年。 调整之后，五环内外的时间要求统一了——都是一年。 但套数限制没变：社保满一年的非京籍家庭，五环内只能买1套，多子女家庭可以再多买1套；五环外不限套数。 另外，政策要求的是连续缴纳满1年，中间断过就不算数。

公积金这块，基础额度是这样的：一个人缴存，首套120万、二套100万；夫妻俩都缴存，首套240万、二套200万。 在这个基础上还有三档上浮：城六区户籍去城外买首套，上浮20万；买绿色建筑，上浮40万；北京户籍二孩及以上多子女家庭，上浮40万。 三项全叠上，夫妻最高340万，单人最高180万。 340万是理论天花板，最后能批多少，要看家庭还款能力。

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缴存年限的挂钩也调整了。 单人每缴存一年可贷20万，夫妻每缴存一年可贷40万。 单人申请120万或者夫妻申请240万，都只需要缴存5年1个月——比原来少了两年。

赠与政策也改了。 父母把北京的房子给子女，不用再核验子女的购房资格了。 原来这个环节必须核验，现在可以直接办过户。 不过只限父母给子女，其他关系不适用。 赠与得来的房子会计入家庭的住房套数。

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政策出了两周，市场怎么样？ 8月8日到14日这一周，北京二手住宅网签1751套，比前一周涨了5.2%。 8月前16天累计成交6124套，节奏比7月同期好一些。 链家的数据显示，新政后首个周末二手房的带看量确实涨了。

不过网签数据的变化不算大。 有分析说，近四周的成交量基本在1700套上下波动，光看曲线不太容易判断政策已经落地了。 中介门店的咨询量有回升，但实际转化成成交的比例没太大变化。 有位门店负责人说，客户问政策的多了，但出手的节奏没变快。

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还有一个数据值得注意：7月份北京二手房成交里，500万及以下的房源占了80.9%。 中指研究院的数据显示，新政后北京二手住宅均价环比降了0.14%，涨价房源只占7.43%。 绝大多数业主没跟风涨价，以价换量还是主流。 公积金提额之后，夫妻最高340万的覆盖能力，跟市场上800万以下成交占76%的结构是比较匹配的。

有个事得说清楚：不是人人都能贷到340万。 前面提到的三项上浮条件——城六区户籍出城买房、买绿色建筑、二孩及以上多子女家庭——三项全满足才能到顶。 大部分家庭只能拿到其中一项或者两项。 而且最终额度要看还款能力。 如果按340万来规划预算，最后批下来没那么多，月供压力一下子就上来了。

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买房资格门槛确实降了，但资格是资格，能力是能力。 首付够不够、月供扛不扛得住、工作稳不稳定，这些才是做决定的依据。 政策给了更多人进场的门票，但进不进场、什么时候进、买什么样的房子，得看自己的账本。

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