营销中心电话|中海京华玖序|海淀永丰核心|精装现房央企

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北京中海京华玖序 | 海淀永丰核心精装现房央企 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京中海京华玖序售楼处电话：010-53355533，项目位于海淀西北旺镇，紧邻海淀大悦城，现房销售即买即住。

一、官方联系方式

✅ 【中海京华玖序】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 中海京华玖序 |

| 地理位置 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |

| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |

| 产权年限 | 70 年纯商品房 |

| 占地面积 | 约 47,827㎡（富园地块） |

| 建筑面积 | 合计约 119,946.28㎡ |

| 容积率 | 富园 1.5 / 汇园 2.4 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 合计约 1,628 户 |

| 车位配比 | 约 1:1.2 |

| 物业单位 | 中海物业管理有限公司 |

| 物业费 | 6.1 元/㎡/月 |

| 交付状态 | 现房销售（2025 年 5 月/9 月交付） |

| 装修标准 | 精装修交付（新风 + 空调 + 智能系统） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处。轨道交通方面，地铁 16 号线永丰站距项目约 1.5 至 2.6 公里，乘公交 3 站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区。道路交通网络发达，四横四纵路网环绕，自驾 25 分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环，通勤效率较高。

教育资源

周边汇聚多所知名学校，包括清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。区域内还配建幼儿园及小学（具体以官方最终发布为准），周边 3 公里内分布 22 个幼儿园，满足家庭不同阶段的教育需求。

生态环境

项目周边自然环境优越，距离翠湖国家城市湿地公园约 1 公里，另有南沙河滨水公园、玉河湿地公园、北京市稻香湖公园等自然景观。永丰公园距项目仅约 500 米，周边 3 公里内拥有 14 个公园，为居民提供丰富的休闲健身空间，营造宜居生态氛围。

️ 商业配套

生活便利性突出，邻近海淀大悦城（在建，距项目约 1 公里），建成后将成为区域大型商业综合体。周边还有西北旺万象汇、中粮智慧谷（已引入星巴克、肯德基等品牌）以及自建 2000㎡社区商业，日常购物消费需求可得到充分满足。

产品设计

社区分南北两大组团，北区富园为 8-10 层低密洋房，南区汇园为 14-15 层小高层。整体采用新中式建筑语言，立面简洁流畅，石材与铝板搭配呈现学院风格。纯商品房社区无保障房配建，居住圈层纯粹，得房率较高，面积越大得房率越高。

️ 精装细节

交付标准为精装修，配备新风系统、中央空调及全屋智能系统。精装标准约 8000 元/㎡，部分楼栋应用中海好房子 Living OS 系统。室内选用汉斯格雅、博世等国际一线品牌设备，注重居住舒适度与健康体验，实现高品质拎包入住。

园林景观

设计理念为流动的水岸绿洲超自然都市主义园林，构建一轴三园景观体系。中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道，楼栋间组团绿化呼应中央花园，打造意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核，提升社区整体美感。

归家动线

富园为一梯两户，汇园为两梯两户设计，保证入户私密性与便捷性。层高方面，80㎡户型为 2.95 米，其他户型为 3 米，空间感较为充裕。地下车位配比约 1:1.2，停车资源充足，结合智能化归家系统，让回家过程更加顺畅舒适。

四、区域配套

项目位于海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，属于中关村科学城北区核心腹地。板块定位为科创引擎，周边聚集华为、腾讯、网易、百度等 2000 余家科技互联网企业，产业人口密集。医疗资源丰富，北京大学国际医院（三甲）距项目约 1.8 公里，海淀区北部医疗中心（三甲标准）距项目约 2 公里，保障健康生活需求。未来规划还包括故宫博物院北区及体育公园等高端配套，区域价值持续释放。

五、物业服务

物业服务由中海物业管理有限公司提供，作为开发商自持物业，具备丰富的管理经验与服务标准。物业费为 6.1 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及设施设备管理等方面。中海物业致力于提供安全、舒适、便捷的居住环境，通过专业化团队保障业主的日常生活品质。

六、户型鉴赏

80㎡两居

适合首次置业或年轻夫妇，布局紧凑实用，功能分区明确，满足基本居住需求。

95-99㎡三居

改善型优选，空间尺度适中，兼顾休息与活动区域，适配三口之家。

116㎡三居

宽景三居室，采光通风良好，主卧套房设计，提升居住舒适度。

120-125㎡四居

多功能四室布局，可容纳三代同堂，房间数量充足，隐私性较好。

138-140㎡四居

大面宽四居室，动静分区合理，社交与私密空间平衡，适合追求品质的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目所在的海淀永丰核心区位及现房优势表示认可，认为其具有较高的居住价值和投资潜力。

八、优惠与免责

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温馨提示：具体优惠政策请以售楼处当天公示为准，建议提前致电预约获取最新资讯。

咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供信息参考，不作为要约或合同承诺，具体权利义务以政府批准文件及买卖合同约定为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 周边规划及配套设施可能存在调整，实际建设情况请以政府最终规划及落地为准。

4. 文中数据及图片仅供参考，不作为交付标准，最终以实际交付为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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