山西
不再苦等拆迁，老房子拆掉原地重建，业主出钱、政府补钱，危房原地换新家。
合肥已经跑出本土样本， 这会是老城区海量老破小的未来吗？
在合肥老城区，大量上世纪六七十、七八十年代建成的宿舍楼、房改房，正在集体步入“暮年”。
墙体开裂、地基沉降、管线老化、没有电梯、厨卫狭小，很多房子修修补补无数次，依旧治标不治本。
过去摆在这些老业主面前，其实只有两条路： 要么继续将就居住，忍受房屋老化带来的安全隐患；要么盼征收拆迁，等待遥遥无期的旧改计划。
传统大拆大建时代已经过去，城市更新告别大规模征地拆迁，不是每一片老小区，都能等来开发商征收。
很多楼栋只是零星危房，成片拆迁成本太高，财政无力全盘兜底，简单外立面改造，又解决不了房屋结构的根本问题。
就在这样的背景下，合肥正式推开一扇全新大门： 原拆原建，业主自主更新，业主自掏腰包，原地拆旧建新。
瑶海明光巷14号、庐阳省电影公司小区4号楼，两个标杆项目先后落地交付，给合肥数以万计的老破小，提供了第三种可能性。
很多人听到“自己掏钱拆了重建”第一反应是疑惑。
房子是我的，我能不能自己出钱把楼推倒重盖？钱怎么分摊？是不是所有老小区都可以照搬？真的比买房划算吗？
庐阳区省电影公司小区4号楼， 始建于上世纪60年代，2016年就被鉴定为D级危房，地基下沉、墙体出现贯通裂缝，属于危险性极高，原则上不适合居住，要求人房分离。
这栋楼产权复杂，既有房改私房，也有单位公房，一共19户。过去多年，居民最大的期盼就是拆迁。
但地块规模小，地处老城区核心，整体征收难度极大，拆迁遥遥无期。想要维修加固，结构损伤已经到D级，加固也无法彻底消除安全隐患。
转机来自合肥出台的危房处置政策。
依据《合肥市城区危险住房翻建重建管理暂行规定》，D 级危房满足条件，可以走原拆原建自主更新路径，不用等开发商拆迁，业主作为主角，政府给予政策和资金补助，原地拆除重建新房。
但这条路走得并不轻松。
从意向沟通到最终拿钥匙，前后耗时数年，街道组织60多场沟通协调会，挨家上门做思想工作。
很多居民一开始不理解，觉得危房就该政府全权兜底，为什么还要自己出钱建房。有期待拆迁拿高额补偿的，有经济压力不愿出钱的，众口难调，每一户诉求都不一样。
另外一个样本，瑶海区明光巷14号1栋， 1972年建成，16户居民，同样D级危房。街道召开20余场协调会，敲定设计方案、出资标准。
老楼拆除之后，原址建起装配式新楼房，户型同步优化，老式卫生间升级，封闭阳台、楼梯，居住条件全面升级，这也是合肥首个私人产权D 级危房原址翻建试点项目。
两个项目，共同印证一件事，在合肥，老楼原拆原建，已经从政策文件，变成现实可落地的民生工程。
大家最关心的，永远是成本问题。
原拆原建不是政府全包，遵循“谁受益，谁出资”，采用业主自筹+市区财政补助的资金共担模式。
按照合肥现行政策：
D级危房（危险性最高）： 业主自筹40%，市财政补助30%，区财政补助30%。
明光巷项目，业主预先出资约1463元 /㎡，经过税费减免之后，实际成本约1300元每平方米，户均出资大概10.75万元，就能原地住上全新楼房。
一套90㎡房子，业主只需要拿出十几万，老危房直接变成钢筋混凝土新房。
C级危房（局部危险）： 业主承担60%，市、区各补助20%，业主出资比例会更高。
这笔钱，按照房屋建筑面积分摊，设立专用共管账户，专款专用，用于拆除、设计、施工、监理等各项建设开支，全程公开透明。
很多人会算账，十几万，换一套原地的新房子，地段不变、学区不变，不用搬家远走，对比同地段二手房、新房动辄一两万的单价，性价比看上去非常诱人。
但这里有一个关键提醒， 如果你想要扩大建筑面积，新增面积部分政府不予补助，需要业主自行承担全部建设成本，超出一定比例还要补缴相关费用。
原拆原建分两种模式：翻建和重建。
翻建， 严格执行“原址、原面积、原高度”，基本不扩大规模，主要解决安全隐患，适度优化户型；
重建， 在符合规划前提下，可以适度放宽指标，争取增加面积、加装电梯、完善配套，但审批门槛更高，业主出资压力也随之变大。
合肥的两个试点，最大意义不在于立刻大规模复制，而是完成制度跑通，证明了这条路在本土可行。
未来会有更多老城区危旧楼栋，可以参照这套模式，不用被动等待拆迁，主动争取家园焕新。
房子，终究是自己最大的资产。拆迁是幸运，但不是唯一的答案。
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