占据主城C位：西派城TOD，崛起城市新地标

大明宫片区，站上了西安城市发展的C位。

自去年3月《西安市推进北跨发展行动方案（2023-2025年）》印发后，作为市级四大班子所在地的城北，便一跃成为舆论与商业聚焦的热土。

城北，这片在西安唯一汇聚机场、火车站、高铁、地铁的超级交通枢纽区，同时作为西安对外贸易的关口与工业制造的引擎、人居生活的新区、西安城市的新中心，相当程度上，决定着西安建设国家中心城市的城运。

这种背景下，地处主城区，串联城北的曲江大明宫板块，成为价值翻升的宝藏地块。

1、曲江大明宫板块+TOD造就城市新地标

对于拥有悠久历史的古都西安来说，主城城央之上，一直是这座城市人文、生活的集萃地，也是西安的“城魂”承载地。

曲江大明宫板块的特殊性何在？

其以“千宫之宫”、具备盛唐历史文化厚度、西安城市中央公园的大明宫国家遗址公园为内核，将主城区古都“城魂”与新西安“蓝图”，紧密连接于此。以大明宫为坐标，向北，那是西安跳出城墙外的广阔蓝海，向南，则是承接起十三朝的历史底蕴。

因此，曲江大明宫板块堪称西安“继往开来”城市格局的新中心，亟需将其擦亮为西安对外开放的新名片。

于是大家可以看到，2019年，大明宫板块被曲江管委会接手，以打造了全国文旅顶流的“曲江模式”为标准，实施了包括文旅、商用、交通、居住各维度在内的七大工程，重点打造以大明宫文旅板块、商业活力集群板块、TOD动能革新三大板块为基础的功能片区。

目标在于，在西安大明宫板块，再造一个曲江。

这七大工程包括：超500亩西派城TOD、8公里红旗线铁路公园、约20万方世纪金花、353亩大明宫商业街区、约226米的西安云端酒店，以及分阶段开发的280亩啤酒厂，还要另外打造投资约30亿元的隋唐遗址博物馆。

其中，作为新型开发模式的西派城TOD，作为大明宫片区焕新工程的重中之重，被重点推进。

何谓TOD?

（示意图）

所谓TOD，是英文transit-oriented development的缩写，意指以公共交通为导向，规划居民区或商业区，通常是以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通、巴士干线等枢纽站点为中心，从而将出行、居住、工作、购物、休闲、教育等功能集成为一体，形成高效、集约、绿色的城市空间。

其已经有诸多国际都市的成功先例。

比如香港的九龙站项目，集甲级商厦环球贸易广场、全香港最高综合式地标住宅建筑天玺、豪华服务式套房酒店港景汇、国际顶级酒店丽思·卡尔顿酒店和W酒店、逾10万㎡大型时尚购物商场圆方等物业共同组成，成为影响整个粤港澳都市圈发展格局的枢纽级TOD。

东京的六本木新城，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，将城市空间与车站空间融合，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，是TOD项目的世界鼻祖。

伦敦的金丝雀码头项目，核心区占地仅约600亩，是个总建筑面积高达230万方的摩天大楼群，如今这里是伦敦新金融城和传媒产业中心，国际银行的数量一度超过“老金融城”，依托发达的公共交通体系，金丝雀码头成为伦敦最具经济活力的地区之一，近12万人在此就业，平均年薪高达10万英镑，豪华酒店、酒吧和餐厅如云……

此外，还有纽约的新世贸中心、东京的涩谷、上海的天荟TODTOWN、上海地铁万科天空之城......可以发现三个特点：

第一，这些知名TOD，每一座都是大都市“心脏地带”，坐拥地标性建筑，掌握着全城命脉；

第二，TOD项目直接推动城市中心和副中心节点的形成，有助于促进城市功能的聚焦和升级；

第三，TOD不仅能够打造动力更强劲的产业引擎，提升城市总资产，还能够促进资源的优化配置和合理利用，提升城市管理的效率和服务水平，从而增强城市的凝聚力，提升城市的综合竞争力与可持续发展能力。

正是基于上述三点原因，TOD模式已成为新一轮城市竞争的主要赛道，是未来城市建设的大势所趋。

由此不难想见，西派城TOD全面建成之后，对于曲江大明宫板块的崛起，将产生怎样举足轻重的作用。换句话说，西安城市的新地标，城市新格局下的新中心已在加快形成。

2、西派城TOD，为何稳坐主城区C位？

西派城TOD为何能稳坐主城区C位，赢得市场和业界的普遍信赖和瞩目？

首先，开发商品牌过硬。

西派城开发者中国铁建地产，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。截至2023年5月，中国铁建地产，已在北京、上海、广州、成都、武汉、西安、重庆等45个重点城市及海外打造了262个项目。

2016年进入西安后，其开发了城北首个高端项目西派国际，业界瞩目，迄今共打造14座西派系高端产品，在成就西安品质人居引领者的同时，也成为西安城市风貌的风景线。

（示意图）

再来看交通：TOD项目最重要的，便是交通枢纽优势。

一如香港九龙站TOD，是以高铁西九龙站、西九龙站巴士总站、港铁九龙站等为中心，西派城TOD板块，地处西安“金腰带”二环边，有5条地铁线路环绕。

其中，2号线、3号线、4号线均已通车，10号线和8号线预计今年即可开通运营。

特别值得一提的是8号线，其全长达到49.9km，属于西安地铁线网规划中唯一的环线，链接18条地铁线路。就像北京10号线、上海4号线、成都7号线一般，8号线的开通，将全面激活西安地铁网络。

由此，无论人们生活工作于高新区，还是浐灞国际港，都不必再担忧地上交通的拥堵，一趟8号线即可双向通勤，彻底升级西安的交通能级。

以地铁8号环线10号线交汇换乘（井上村站）为点，串联2号线、3号线、4号线，西派城的交通属性，自然被拉上西安同等项目的天花板。

除此之外，西派城TOD还坐拥“一环两横三纵”的6条城市主干道。所谓一环，是指地处北二环；两横，指凤城一路和凤城二路；三纵，则是太华路、景云路和北辰路。经此，可一路穿越城北，也可向南直达曲江、航天板块，向西连接到太华路、未央路、朱宏路等城市贯通线，向东直达浐灞国际港板块。

休闲生活方面：西派城背靠的西安城市中央公园、5A级景区——曲江大明宫国家遗址公园，自然是其最大背书。

曲江接手后，通过改造升级火车站枢纽工程，已将西安城墙、火车站南广场、火车站北广场、大明宫遗址公园有序串联，形成一条游客与市民交汇的文旅大走廊。

最后，看商业：除了西派城TOD自身板块的商业配套，围绕太华路立交环岛，从南向北依次有大华1935、353亩的大明宫商业街区（规划）、隋唐遗址博物馆（规划）、226米的西安云端酒店（规划），以及即将开业、规模堪比小寨赛格的世纪金花大明宫购物中心，已经成为区域商业中心的大明宫万达广场、四海唐人街等。

如此，坐拥西安交通枢纽之地利、人文环境和商业属性全部拉满的“全面选手”，在西安人居项目中屈指可数，在土地稀缺的主城，更是独此一家。

进一步来说，西派城TOD的建设对西安意味着主城区焕新的重大探索。其以“交通枢纽”为核心的开发模式，使得它在落地主城C位的发展宏局之下，建立有自身的互联互通的居住、商业、文化集群，形成自成一脉的生态链。它就像一座镶嵌在主城黄金地段的“小城市”，也像人们可在此满足工作生活等全部需求的世外桃源，全然有别于目前西安市场上的其他人居项目，价值成长空间不可限量。

值得关注的是，作为城市新中心的顶流TOD项目，西派城TOD的板块价值也在逐步兑现之中。目前，位于西派城TOD核心板块的西派天麓已开放样板间，坐标未央区景云路西，中国铁建·西派天麓营销中心。想要实地看园林、采光、样板间，了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：4006780061 转 888看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。