四川成都女租客住1年后搬走，留下满屋垃圾臭虫，房东：太恶心了

这种女人太恶心了！四川成都，房东以2000元将房子租给女租客，对方住满1年，欠半月房租后搬离，屋内20多袋垃圾、臭虫横行，汤汁腌进墙地，保洁清完仍臭如站厕，房东只能自掏钱重新刷墙、敲地板缝重新美缝，欠租1000多元、恢复费接近5000元，已经远超押金。

（案例来源：荔枝新闻，人物为化名）

2025年夏，成都房东叶女士把一套正常装修的住宅租给一名女租客，月租照付，押一付三，合同写退租按原状交还，头几个月微信偶尔催水电，叶女士没多管。

租到第11个月起，半月房租没进账，她发微信问，对方回“最近手头紧，月底补”，月底没补，下月也没补，累计欠了半个月租约千把块。

2026年夏租期满，叶女士约好日子去收房，敲门没人应，门锁换没换不知道，微信被删、电话空号。

她找社区网格员陪着开锁进门，门一开一股沤烂味冲出来：客厅地板上塑料袋、外卖盒、用过的纸巾堆成小山，厨房水槽剩菜发芽，卫生间马桶周边黄垢结壳、几乎没刷过，卧室床底塞满卫生巾包装和过期药，墙角爬着臭虫和蟑螂卵鞘。

叶女士当场拍全景视频，从玄关扫到阳台，又拍了入住前精保洁的对比照存证。

她先叫小区保洁阿姨来清，两人干了一整天，运出21袋垃圾（叶女士数了袋数拍了照），可屋子还是返臭味。

凑近看，沙发背墙被汤油浸出巴掌大黄斑，踢脚线往上20公分墙面全是手印油印，地板砖缝里嵌着黑垢，拖把拖不出，美缝剂早被酱油醋泡松。

叶女士找来装修工评估：墙面得整体打磨重刷乳胶漆，不然气味封不住；地板美缝得用角磨机把旧缝敲掉重打，单做这两样工时加材料报了三千多，还不算之前保洁费八百、消杀臭虫六百、欠租千余块。

叶女士算账：押金一个月，抵扣欠租后所剩无几，而恢复原状实际花销远超押金。她试着用原手机号发短信到租客旧号，石沉大海。

她把开锁记录、垃圾袋数照片、保洁发票、装修报价单、入住前照片、欠租微信截图全部归档，准备去房屋所在地法院立小额诉讼。

此事法律上怎么看？

第一，退租交还房屋的状态义务是法定义务，不是合同写不写都行。

民法典第733条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

住一年墙面轻微泛黄、地板正常磨损，属于按性质使用后的状态；但垃圾21袋、臭虫成窝、汤汁渗进腻子层、美缝被醋泡烂，明显超出居住使用范畴。

落入第711条“未按照约定方法或者未根据租赁物性质使用致使受损”和第714条“保管不善造成毁损”的双轨追责区。

租客哪怕合同没写保持清洁，法律也默认按生活常理交还——西安新城法院、雁塔法院同类案子都这么认：满屋发霉垃圾≠正常使用痕迹，恢复费判赔。

第二，欠租与毁损是两笔独立债，押金抵扣有顺序有上限。

半月欠租属租金债务，可优先从押金扣；扣完押金剩下的，才是清理费、修复费的索赔池。但房东不能扣完押金就自认盈亏。

若实际恢复支出大于剩余押金，超出部分按第577条违约责任+第714条赔偿请求权另行起诉；反过来，房东也不能借机牟利。

辽宁沈阳那起房东索赔5万清洁维修费，法院砍到合理保洁3000+维修2000，虚高部分驳回并判房东担诉讼费，道理就一条：赔偿以实际合理支出+必要恢复原状为限，重刷墙可以，顺手把没脏的卧室也换新地板就不行。

叶女士只刷被浸墙面、只重做脏缝美缝，不走全套翻新，尺度站得住。

第三，证据链断一环就易反被咬“栽赃”。

司法实践里租客反告房东乱扣押金的案子不少，关键看房东能否拿出入住前状态与退租时状态的同期影像对比、第三方保洁消杀发票、装修工具体项目报价（不能只开一张房屋修复费5000的笼统票）。

叶女士幸运在入住前精保洁留了照、退租当天社区见证开锁、垃圾袋逐袋计数、装修工按项报价，这套材料去小额诉讼基本稳赢。

若她当初没拍入住照，墙面油渍是否是租客弄的就会变成各执一词，法院可能只支持保洁费不支持刷墙费。

2025年9月15日施行的《住房租赁条例》把实名备案、适租标准写进行政法规，但没改变上述民法底层逻辑——租客摆烂退租，恢复费找租客，房东过度索赔，法院砍。

叶女士这趟教训两边都有：房东下次应在合同补一句“退租未达清洁标准，保洁及修复费凭票从押金扣，不足部分起诉补足”，租客更该明白，省下一年保洁功夫，末了欠租+刷墙+美缝+诉讼费全回到自己头上，还背个失信记录，省的那点钱不够付利息。

笔者点评：房屋是房东的产，住时是租客的窝，交还时得还是个能住人的窝，这条线，民法典画得清清楚楚，不是谁嗓门大谁有理。

对此，你怎么看？