梳理76处68万㎡低效闲置商业资源！漳州沉寂老商场、旧商铺、城郊闲置场地复苏！

日前，第二批全国零售业创新提升试点名单公布，漳州在列。继厦门之后，福建第二个拿到这张“入场券”的，是这座以制造业和县域经济见长的设区市。

通常，人们会把零售业的目光聚焦于顶流商圈、国际首店。而漳州的解法，有些“反套路”：闲置三年的老菜场变身前置仓，卖沐浴露的老国货在古城开起了咖啡角。

不追高端概念，先接住地气。

不追“首店”经济，先留住“烟火气”。

漳州的入选，给不是“顶流”的中小城市们提供了提振消费的样本。

在位于漳州市龙海区浮宫镇的糖巢零食物流产业园工地，塔吊林立，项目建设如火如荼。这家把总部搬到龙海的量贩零食品牌已在全国布局2700多家门店，投用后将实现休闲零食“出厂直发”，预计2026至2028年带动产业链营业额超50亿元。

日前，漳州入选第二批全国零售业创新提升试点，成为继厦门之后全省第二个试点城市。

入选试点，漳州靠的是什么？在入选之后，漳州又将怎么做？近日，记者走进园区、街巷，找到漳州提振消费的另一种解法。

1、错位发力 “出厂直发”

在龙海食品产业园的标准化厂房里，机械臂、无人配送车有序运转，一袋袋小面包在传送带上前行，最后装箱、运输。过几天，它们就能摆上北方城市的货架。

这样的产销闭环，还体现在漳州的产业链条上。在这里，“生产—仓储—零售”环环相扣，激发出源源不断的产业活力。

对比第一批全国零售业创新提升试点名单，第二批试点中，更多非省会城市入选。这释放了一个信号：零售业创新升级不要“千城一面”，而要因地制宜。“漳州的优势在于接地气、沉得下。”漳州市商务局市场运行调节科科长蔡路道出其中的关键。

与厦门零售企业目标定位不同，漳州零售企业抓住二三线城市及县城面临的传统商业闲置、城乡消费失衡、本土产业转化困难等痛点，探索接地气的解题思路。

漳州食品产业规模突破2000亿元，386个“两品一标”农产品、近200件地理标志产品遍布山海，零食品牌“好想来”在全国开设1.5万家门店……在“中国食品名城”，食品企业稳稳占据从“工厂货架”直通“社区柜台”这条赛道。

错位发展也在县域发力。长泰区、云霄县先后获评全国县域商业“领跑县”。目前，漳州市县域累计建成大型商业网点21个、特色商业街42条，零售营业面积超260万平方米。长泰布局万豪天悦、哈啰等多个综合商业广场，改造坂里乡1.7公里骑楼特色街区，串联乡村集市与旅游景区。云霄打造威惠庙美食街、云茶坊茶叶特色街区、下河乡农产品一站式展销，城乡消费场景持续丰富。

从主城街角到县城老街，试点要解的题，是让乡镇百姓和市区居民拥有同等便利的消费选择。

2、找准落点 “下楼即享”

改变的落脚点，在细碎的日常里。

一大早，在漳州芗城区菜市路8号的朴朴前置仓外，配送员林雄把产自漳浦的梭子蟹扫码装车。20分钟后，这些鲜活的梭子蟹被送到消费者杨其雯的手中。

“现在买东西方便多了。”杨其雯是做菜的一把好手，现在不用出门，在手机上操作下单，就能吃到来自各地的山珍海味。

这个场景的实现，源于漳州对菜市路上1200平方米老农贸市场的改造。此前，因为销售模式落后、专业配套不足、经营管理不善，这个市场被闲置了3年。朴朴超市入驻后，对场地进行标准化改造，将其打造成集仓储分拣、线上下单、即时配送于一体的生鲜新零售前置仓。营业后，前置仓月销售额近1000万元，还提供了100多个运营、配送等岗位。

同样发生改变的还有利民佳苑安置小区的临街店铺。今年3月，由漳州城投集团打造的“好客邻里中心”在这5600平方米的空间里，集纳了城市餐厅、国医堂、托育教室、健身房等多元业态。原本定位模糊的社区配套，变成了周边居民“下楼即享”的一站式消费节点，为社区商业改造提供了经验。

漳州依据摸排梳理出的76处共计68.1万平方米低效闲置商业资源，通过“一店一策、存量焕新”的方式，让沉寂的老商场、旧商铺、城郊闲置场地复苏。

无论是城区大型低效综合体转型夜游、亲子、文旅融合新场景，还是县城老旧街市升级成便民商圈，或是乡镇零散铺面改造为便民生鲜网点，漳州始终立足群众消费需求，让改造贴合市井烟火、贴近百姓生活。

3、融合发展 “不只卖货”

单点改造点亮街巷，融合发展更能激发持续消费活力。

获批试点城市后，漳州要怎么做？在《漳州市零售业创新提升试点方案（2026—2028）》里，记者找到了答案：全市以三年行动方案为总纲，以“好房子”强载体，以“好服务”优供给，以“好小区”惠民生，以“畅流通”提效率。

走在漳州古城延安南路，不少游客在小浣熊生活体验馆停下脚步。这家本土婴童品牌跳出传统货架销售模式，在两层门店划出洗护专柜、IP文创、手作工坊等区域，在后院开设“浣杯咖啡”休闲区。巨型卡通玩偶、主题打卡点吸引大批市民游客进店。

“我们希望游客在这里除了购物，还能获得更加深度的体验。”店长陈雪英介绍，门店摒弃单纯卖货思路，推出多元业态，日均接待游客超千人次，成为零售业融合发展的鲜活样本。

零售模式的转变，让这家扎根漳州20年的传统企业重返青春，“老国货”也走进更多年轻人的消费视野。

根据规划，未来3年，漳州将改造50个以上低效载体，盘活80万平方米存量商业，新增10个以上一刻钟便民生活圈。届时，主城区30分钟即时配送达成全覆盖，生鲜冷链流通率提至75%，农村物流成本下降10%以上。

改造清单细化到楼宇间。在龙文区，12万平方米商场闲置空间将按方案定位转向专业楼宇与区域首店集聚，10.1万平方米低效载体将升级成“社区食堂+生鲜超市+生活服务”互补业态。

“国家级试点不是一块招牌，而是考卷。”蔡路说，接下来3年，漳州将持续紧盯项目落地、补齐城乡流通短板，用心打造一套适配普通设区市、可复制推广的零售创新“漳州样板”，真正让消费升级红利走进千家万户。

来源：福建日报

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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