上海
8月20日，由上海保利城市发展有限公司与上海地产投资有限公司联合开发的北外滩余杭路项目，其首幅地块（hk199-03地块）取得建筑工程施工许可证，正式开工。该项目位于北外滩“一心两片”规划中的虹口港活力片区，此次开工标志着北外滩历史风貌保护更新进入实质性落地的关键阶段。
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保利余杭路项目位于虹口港活力片区的核心位置，虹口港水系贯穿其间，可便捷通达北外滩滨江、世界会客厅等城市核心地标，衔接北外滩中部商务核心区，历史文脉与现代都市资源在这里交汇叠加。
本次率先启动建设的hk199-03地块，东至九龙路、西至峨嵋路、南至余杭路、北至hk199-02地块，用地面积约7823平方米，总建筑面积约2.2万平方米，其中住宅约3000平方米，商业约6000平方米，地下室建筑面积约1.3万平方米，规划以低层住宅与商业功能为主。
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项目践行“一坊一故事、一巷一记忆”的文化理念，整体规划“一河两岸三组团”格局，建筑沿水岸布局，融合江南大宅、海派花园大宅等多元类型。在保留原有历史风貌的前提下，运用现代建造标准，兼顾建筑耐久性、全龄友好等现实需求，让历史空间适配当代居住与商业使用。
在项目推进过程中，针对风貌保护项目审批流程复杂、历史遗留问题多、施工约束性强等特点，区重大办、区规划资源局、区房管局、北外滩开发办等部门贯彻建筑工程全生命周期服务理念，通过现场踏勘与专题会商相结合的方式协调解决项目难题。针对供电配套，相关部门会同电力公司将街坊公共服务电站与项目自用供电设施做集约化整合设计，避免重复建设，兼顾功能需求与风貌协调性。
根据北外滩“一心两片”整体规划，中部核心商务区以480米浦西新地标为引领，承载高端产业功能；西侧虹口港活力片区、东侧提篮桥片区则以低层高密度形态，延续城市文脉。余杭路项目是虹口港活力片区更新的关键载体，本次hk199-03地块率先开工，是片区风貌更新的重要突破口。
后续，虹口港片区将持续构建水绿交融的慢行系统，打通滨水公共空间，串联沿线历史遗存，植入文商旅体展复合功能。随着项目的稳步推进，北外滩现代商务高地与历史风貌城区共生共融的规划愿景，也将一步步从蓝图变为现实。
记者：陈怡
图片：区重大办
编辑：陈怡
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