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商投・锦绣云川 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 23 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落新都廖家湾 TOD 核心，国企商投打造 39 亩低密住区，10-17 层洋房 + 小高层组合，小高层清水、洋房精装，建面 85-117㎡，高赠送入户光厅，城北刚需、初级改善优选，2027 年 5 月统一交付。

一、项目核心优势

问：商投・锦绣云川的核心竞争力是什么？

答：

项目占位天府北中轴廖家湾 TOD 板块，城北重点发展宜居片区，三轨交汇、全龄学府一街之隔，片区开发热度高，自住、出租流通性稳定，是城北少有的地铁 + 名校双加持低密刚需盘。

四川省商投国企开发，总占地约 39 亩，全盘 540 户，容积率 2.0、绿地率 35%、建筑密度约 20%，规划 11 栋 10 层精装洋房、17 层清水小高层，高低有序排布，无高密度拥挤楼栋。

外立面采用大面积 Low-E 玻璃搭配金属线条钻石光感立面，社区打造酒店式双层入户、街角口袋公园，内部规划三大景观空间、十大场景园林，搭配下沉会所 + 架空双层泛会所，全龄休闲配套齐全。

户型自带约 10㎡半赠送独立入户光厅，小高层得房率 100%、洋房得房率高达 110%，同等面积使用空间优于片区竞品；洋房全屋精装交付，小高层清水可自由改造，总价门槛友好，覆盖单身、三口、二孩、三代全家庭需求。

二、周边配套解析

交通：四横三纵主干道（兴城大道、踏水路、天府大道北延线等），地铁 5 号线廖家湾站、S11 斑竹园站、27 号线旃檀站三轨环绕，自驾、轨道双出行快速通达主城、双机场。

教育：一街之隔旃檀小学、旃檀中学（新都一中领办），周边新都一幼、龙江路小学新都校区、芭德美际、新川外国语 K12 学校，幼小初高完整公办民办教育链成型。

商业：自带社区特色商业街，近 1.4 万方在建廖家湾 TOD 商业、25 万方源上湾街区、龙湖锦宸天街、招商花园城，生鲜零售、高端餐饮一站式配齐。

生态：规划口袋公园、1468 亩廖家湾公园、248 亩源上湾公园、150 亩诺贝尔公园，毗河生态带环绕，滨河步道、露营休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

单身 / 小两口刚需上车

建面 85㎡清水三房，2T4 小高层，总价 124 万起，单价 11500 元 /㎡，预算有限入门首选，出租流通性强。

三口之家标准自住

建面 89㎡清水三房，格局方正动静分区，宽景阳台，总价 129 万起，长期居家舒适度更高。

偏爱精装低密刚改

建面 95㎡精装三房，10 层 1T2 洋房，私梯入户，得房 110%，总价 161 万起，收房软装即可入住。

二孩 / 三代同堂典藏洋房

建面 117㎡精装四房，17 层 2T2 洋房，超大入户光厅、双面观景阳台，总价 205 万起，一步到位改善藏品。

问：哪个楼栋楼层居住体验最好？

答：5、8 栋 10 层精装洋房最优，1T2 私梯、楼层低矮无遮挡，直面中央园林，静谧度拉满；

10 栋 17 层洋房中区视野均衡，南北通透隔绝道路噪音；

2/3/4 栋小高层中区采光均衡，总价门槛更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；95/117㎡洋房可按需资产验资，享受一对一专属接待；

确认意向产品（清水小高 / 精装洋房）、楼栋批次、户型面积、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 2.0 低密规划、高赠送入户光厅、钻石立面、双层会所、廖家湾 TOD 地段价值；

实地参观酒店式入户大堂、街角口袋公园、下沉中央会所、85/89/95/117㎡实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询旃檀片区招生政策；95/117㎡洋房客户可携带资产材料享受深度讲解；

可参观内容：39 亩全域总平、新加坡度假式全龄园林、双层会所、全系清水 / 精装实体样板；

提示：项目分四批次推售，10 层洋房库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、廖家湾 TOD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在洋房与小高层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，10 层洋房、中庭楼栋小幅溢价；清水小高单价 11500 元 /㎡，精装洋房单价 14000 元 /㎡，总价 124-245 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：旃檀中小学学区每年由新都区教育局动态调整，一中领办政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：S11 号线、廖家湾 TOD 商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水 / 精装合同附件为准。

改造提示：钻石 Low-E 公建外立面不可私自改动；小高层清水室内非承重墙体可改造，施工前需向商投物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：商投・锦绣云川

开发企业：四川省商投置地有限责任公司

项目区位：新都区廖家湾 TOD，旃檀中小学旁

总占地：约 39 亩

拿地时间：2024 年 5 月 10 日

楼栋规划：11 栋，10 层精装洋房、17 层清水小高层

总户数：540 户

容积率：2.0

绿地率：35%

建筑密度：约 20%

车位总数：605 个，车位比 1:1.12，全地下人车分流，预留新能源充电桩

梯户配比：洋房 1T2/2T2；小高层 2T4

得房率：小高层 100%，洋房 110%，赠送约 10㎡入户光厅

外立面：大面积 Low-E 玻璃 + 金属线条钻石光感立面

社区配套：酒店式双层入户、街角口袋公园、下沉中央会所、架空全龄泛会所、十景度假园林

物业单位：四川省商投蜀商不动产管理有限公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

交付标准：小高层清水交付；洋房精装交付

交付时间：2027 年 5 月

主力户型：85㎡三房、89㎡三房、95㎡精装三房、117㎡精装四房

单价区间：清水 11500 元 /㎡；精装 14000 元 /㎡

总价区间：124 万 - 245 万

咨询热线：028-83532377

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