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大运河得天独厚的生态资源禀赋

将滨水住区、社区配套与公共空间有机融合

致力打造可触可感的高阶滨水人居范本

中建·运河玖院位于北京城市副中心运河商务区0101街区核心板块，处于行政办公区、运河商务区与大运河景观带围合的"黄金三角"顶点，紧临“五河交汇”湾区，与北京艺术中心、首都博物馆、北京城市图书馆三大文化地标隔河相望，自2025年年底入市以来，实现首开4个月网签破千套，首开6个月热销突破100亿，荣登2025年北京住宅销售面积、套数“双冠王”，持续领跑北京改善住宅市场。

项目严格践行中国建筑“好房子”营造体系，依托自主研发的“一核四芯”技术谱系，从防渗漏、防开裂等居住痛点出发，系统梳理并设立81项三级停止点和56类施工样板，确保“好设计、好材料、好建造、好运维”指标刚性落地。户型设计方案荣获TITAN、MUSE等多项国际大奖，室内应用多项科技配置：厨房系统可自动识别油烟机状态，遇燃气泄漏时自动开窗；楼板内置10毫米隔音层，营造静谧无扰的安居体验。

实景展示区依托大运河生态带，构建“无界共生”的水岸栖居系统，完整呈现了项目的园林景观、建筑立面、实体样板间与双会所配套体系，让业主身临其境，邂逅理想滨水生活。

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好园林：大运河畔的"折叠绿洲"

项目团队秉持“和河共生”理念，打造 “立体森屿” 生态园林，以六重垂直绿化营造多层次景观，融汇中式园林古韵与现代造景手法，构建沉浸式游园空间。设计上以时间为脉络，打造八大时空主题生活艺术馆，串联运河不同历史片段，展现千年运河文明画卷。高线连廊串联起楼栋、园林与公共空间，创造性实现“折叠绿洲”设计——将分散地块、滨水公园与城市慢行系统编织为立体连续的活力开放空间，将自然水系与社区景观有机融合。

好立面：传统工艺与现代美学的交相辉映

项目外立面采用大面积玻璃与铝板，以简洁线条融合传统陶砖叠涩工艺。源自泉州的手工陶砖经高温慢烧，搭配暖银或香槟色金属铝板，营造鎏光雅致的视觉韵律。叠涩退台与圆弧一体化施工，实现传统技法与现代建造融合，将层层砖檐化为承接晨昏斜阳的阶梯。大面积玻璃窗映照运河波光与云天光影，以现代美学重塑运河水岸气质。

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好空间：极致尺度的人居体验

项目四房两厅两卫户型（约252平方米）拥有近18米南向面宽和270度独立景观露台，弧形大阳台与落地窗将约260米运河岸线完整纳入室内视野。作为北京首批第四代住宅标杆，项目前瞻性地设计了开敞式阳台，将四季风光无缝引入室内。户型设计注重家庭互动场景，可满足家庭聚会、圈层会客等多种场景；内外双玄关搭配独立电梯厅的归家设计，兼顾居住私密性与仪式感。

好配套：双会所体系，社交与生活并行

实景展示区完整呈现了社区配套体系。约3000平方米私享会所侧重圈层社交，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、业主休闲会客厅等功能空间；约4000平方米首层架空泛会所则承载亲子活动、健身锻炼、邻里会客、娱乐休闲等功能。私享会所与架空泛会所一静一动，互为补充。此外，项目高标准配建1.38万平方米家园中心，集约布局社区卫生、养老助残、室内体育、文化服务等全龄段功能，让“10分钟社区生活圈”规划落地生根。

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