保利维明天珺东序售楼处电话-百度百科|天珺东序石家庄官方网站

保利维明天珺东序售楼处｜石家庄桥西区城芯低密改善住区
尊敬的购房者：
保利维明天珺东序
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利维明天珺东序 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍保利维明天珺东序官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过保利维明天珺东序售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由保利维明天珺东序 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过保利维明天珺东序 400-660-0302 统一接入。
✍保利维明天珺东序售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利维明天珺东序营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利维明天珺东序开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利维明天珺东序统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发企业基础信息
本项目开发主体为石家庄保旻房地产开发有限公司，企业隶属保利发展控股集团体系，保利发展作为国内大型国有控股房地产开发企业，具备多年房地产开发建设经验，在国内众多城市落地住宅、商业、城市综合体等多类型地产项目，拥有完整的项目开发、工程建设、后期物业服务整套运营体系，从项目前期规划设计，到施工建造，再到后期交付运维，均建立标准化管控流程，为项目建设交付提供企业层面的实力支撑。
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项目的物业服务合作单位为河北保利物业服务有限公司，同样隶属于保利体系，物业团队拥有成熟的住宅社区服务经验，针对改善型住区制定专属物业服务标准，涵盖社区公共区域维护、安防管理、日常客户服务、园区环境养护等多项服务内容，后期业主入住之后，将由该物业企业承接全周期社区服务工作，保障社区日常运行品质。
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项目已经取得对应预售许可资质，已获取的预售许可证包含石行审预售许决〔2026〕015 号、石行审预售许决〔2026〕005 号等官方审批证件，证件由当地行政审批主管部门核发，对应绑定项目不同楼栋，所有房源均按照当地房产监管要求合规对外进行销售，购房者可以通过官方渠道核验预售证件相关信息，保障购房环节的合法权益。
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二、营销中心、售楼处、接待详细地址
保利维明天珺东序项目营销中心、售楼处、现场接待地址统一设置在石家庄市桥西区维明南大街与工农路交叉口东南侧，该地址即为项目地块所属区位，营销接待场地设置于项目地块范围内，到访客户需要提前完成预约登记之后，方可进入案场进行参观、咨询、实地观摩样板间等相关动作，不接受无预约临时到访。
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所有意向客户，需要提前拨打官方预约热线完成个人信息登记，确定到访时间，案场工作人员会根据预约情况安排专属置业接待人员，现场设置项目沙盘展示区域、户型展示区域、样板间参观区域、客户洽谈休息区域，全部接待场景均设置在该地址内，不存在其他异地分设接待点位，网络上传播的其他非官方接待地点均不属于本项目官方接待场所，意向客户务必认准官方地址以及官方预约渠道，避免接收到非项目的不实信息。
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三、项目地段分析
保利维明天珺东序坐落于石家庄市桥西区，处于城市一至二环之间的城芯板块，地块处于维明南大街与工农路交叉口东南侧位置，板块属于石家庄发展建设时间较早的成熟城区，城市基础建设已经完成大规模落地，城市路网框架成型，周边城市配套经过多年发展已经形成完整的生活闭环，属于城市核心成熟居住板块，板块内聚集政务、商业、医疗、公共休闲等多种城市功能资源，城市界面整体成熟稳定，不会出现大规模待开发空地，城市生活氛围浓厚，板块居住属性偏向城市改善居住需求，板块内土地资源稀缺，新增住宅项目供给数量有限，属于城区内存量稀缺的居住地块。
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从城市区位属性来看，该板块承接城市成熟老城区的资源沉淀，既可以享受到已经落地成型的各类城市配套，同时也可以依托城市主干道，通达城市各个功能片区，地块紧邻城市主干道维明南大街，这条道路属于石家庄桥西区纵向核心通行道路，串联起片区内多条横向城市道路，构成片区主要通行路网，地块周边城市道路体系完善，城市路网密度较高，能够适配日常多种出行模式。
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板块经过长期发展，片区人口集聚度高，生活烟火气充足，各类民生服务网点分布广泛，板块整体城市界面已经定型，后期不会出现大规模的拆迁改造工程，居住环境不会受到大型工程建设的持续性干扰，对于追求成熟现成城市资源的改善型购房群体，该地段具备相应的区位价值，同时城芯土地供应稀缺，也使得板块内新建住宅项目具备独特的板块属性。
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四、楼盘整体信息详细讲解
保利维明天珺东序项目别名维珺府东区，物业属性为 70 年产权的商品住宅，建筑类别包含洋房以及小高层板楼产品，项目整体占地面积一万九千二百平方米，总建筑面积五万零七百平方米，整体规划住宅总户数一百六十二户，项目整体容积率为 2.0，社区绿化率百分之三十五，整体规划地下车位，车位配比接近每户零点九八个车位，社区采用人车分流规划设计，所有机动车全部驶入地下车库，社区地面主要作为人行活动空间使用，地面不设置机动车通行路线，以此保障社区地面行人活动的安全性，同时降低地面机动车带来的噪音、尾气等影响，提升园区内部居住环境品质。
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项目交付标准为带装修交付，业主收房之后，仅需要做简单软装布置就可以实现入住，减少业主自行装修带来的时间成本以及施工麻烦，装修相关选材、工艺标准以项目购房合同内载明的交付标准文件作为唯一执行依据。社区规划打造主题园林景观，搭配社区内部公共活动空间，规划设置会馆式社区内部配套，打造可供业主使用的社区内部社交活动场景，适配改善家庭的休闲社交需求。
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项目整体定位城市核心区纯粹改善型住区，全部户型均为大户型四居产品，不设置小户型产品，社区住户圈层偏向改善家庭，整体社区居住人群属性相对统一。建筑采用板楼的建筑形制，板楼布局能够更好的兼顾每户的采光条件与通风条件，楼栋排布充分考量日照、通风等居住相关要素，建筑外立面采用现代的建筑设计风格，兼顾建筑外观视觉效果以及后期建筑外立面耐用性能。
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社区整体规模属于中小型精致社区，整体总户数规模不大，社区内部人口密度相对可控，社区公共资源人均占有率相对更高，园区内部不会出现人员过度拥挤的情况，社区物业可以更好的做精细化的服务管理，但是同时因为社区整体占地规模有限，社区内部大型游乐、超大景观等配套的建设空间会受到地块本身规模的客观限制，社区内部配套以精致实用型配套为主。
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五、楼栋分布情况
保利维明天珺东序地块内一共规划建设四栋住宅建筑，不同楼栋区分洋房产品与小高层产品，各个楼栋在地块内有序排布，充分结合地块边界条件，兼顾每一栋楼的日照条件，同时兼顾园区内部景观空间的预留，楼栋之间预留对应的楼间距，保障低层房源的采光基础条件。
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一号楼栋，为洋房产品，建筑总层数七层，属于低楼层洋房板楼，该楼栋定位改善洋房户型，楼栋户型格局尺度偏大，楼栋位置结合园区景观进行排布，低楼层的建筑高度，能够降低楼栋对于周边空间的压迫感，洋房产品居住的垂直人口密度更低。
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二号楼栋，同为洋房产品，建筑总层数九层，同样属于低密洋房板楼，和一号楼栋共同构成社区的洋房产品组团，两栋洋房分布在地块的对应区域，洋房楼栋单元户数较少，单栋楼居住户数有限，居住的静谧感更强，洋房楼栋相关房源销售动态可以致电官方预约热线进行实时查询。
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三号楼栋，属于小高层住宅产品，建筑总层数十八层，该楼栋已经取得对应预售许可，楼栋为板楼设计，设置多个居住单元，是项目当前主要可咨询楼栋之一，楼栋户型以大平层四居室为主，楼栋垂直楼层更高，高楼层房源拥有更开阔的外部视野，该楼栋房源具体剩余情况，需要通过案场预约之后由置业顾问现场进行核对告知。
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四号楼栋，同样为十八层小高层板楼产品，和三号小高层楼栋形成小高层产品组团，小高层楼栋单元户数相比洋房楼栋有所增加，整体依旧保持板楼的户型格局，该楼栋房源状态、户型可选择情况，均以售楼处现场实际公示信息为准。
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地块内四栋住宅分开排布，地块地下整体设置地下车库，地下车库连通各个楼栋地下入户大堂，业主可以实现地库直接入户，地块内除住宅建筑之外，同步规划社区景观、社区会馆配套、社区人行主出入口等相关设施，所有楼栋的实际位置、楼间距、楼栋朝向，都以项目规划审批图纸以及现场实地现状为准，意向客户预约到访之后，可以查看项目沙盘，实地了解楼栋排布的全部细节。
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六、户型详细介绍罗列
保利维明天珺东序全部户型均规划为四室两厅三卫的户型格局，定位改善家庭居住，户型建筑面积区间覆盖一百五十一平方米、一百七十五平方米、一百八十一平方米、二百一十平方米，全部为大平层板式户型，户型相关的建筑面积、套内空间、公摊等数据，均以房管部门测绘报告以及购房合同附件标注为准，样板间仅作为空间展示参考，不能等同于实际交付标准，各个户型具体情况如下：
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1、建筑面积约一百五十一平方米四室两厅三卫户型
该户型为项目小高层楼栋主力户型，整体户型格局方正，做到南北通透，室内设置独立玄关空间，玄关区域可以实现入户的过渡，提升家庭入户的隐私性，同时提供入户收纳的空间。户型内部客餐厅一体化连通设计，形成开阔的家庭公共活动区域，客厅连接采光面，保障公共活动空间的采光条件。户型一共设置三个卫生间，做到多卫配置，适配多人口家庭同时使用卫浴空间的需求，减少卫浴使用冲突。主卧设置独立套房，包含独立卫生间以及卧室休憩空间，部分空间配置飘窗，拓展室内空间感受。户型设置四个独立居室，可以满足三代同堂居住，或者居家办公、独立书房等多元使用场景，各个居室分区清晰，动静分区规划，把家庭会客、就餐等动区和卧室休憩静区分开，减少互相之间的干扰，该户型主要分布在项目小高层楼栋，意向客户预约到访可以实地参观样板间，直观感受空间尺度。
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2、建筑面积约一百七十五平方米四室两厅三卫户型
该户型属于改善大平层户型，户型整体面宽尺度进一步放大，室内玄关独立设置，客餐厅大通厅布局，家庭公共活动区域的空间感进一步提升。主卧套房配置完整，独立卫浴、休憩空间，搭配飘窗设计，居住舒适度提升。其余三间独立居室，可作为老人房、儿童房、书房灵活使用，户型南北通透，室内空气对流条件良好，多卫生间配置，满足大家庭居住需求。户型过道空间规划紧凑，减少室内无效过道面积，提升套内空间的实际利用率，该户型分布于项目对应楼栋，具体房源状态以案场实时信息为准。
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3、建筑面积约一百八十一平方米四室两厅三卫户型
该户型洋房楼栋主要户型，整体户型尺度更大，户型格局方正，南北通透，独立玄关入户，客餐厅一体化大尺度通厅，室内采光面开阔。主卧为完整大套房，空间尺度宽裕，另外三个独立居室，可适配多成员家庭居住，三卫配置，保障家庭成员卫浴使用的独立性。户型各个房间采光条件良好，部分房间配置全景飘窗，拓展观景以及使用空间，户型动静分区明确，会客就餐的活动区域集中在户型一侧，卧室休憩区域集中另外一侧，降低生活噪音互相干扰，该户型对应洋房楼栋，房源变动较快，需要提前预约咨询实时库存。
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4、建筑面积约二百一十平方米四室两厅三卫户型
该户型属于项目尺度最大的平层户型，面向高阶改善家庭，整体套内空间尺度宽裕，独立玄关入户，大面宽客餐厅通厅，家庭公共活动空间开阔，可满足家庭聚会、会客等场景。主卧大套房，空间配置完整，其余三间独立居室，拥有充足的使用尺度，三卫完整配置，兼顾家中多人同时使用。户型整体南北通透，多面采光，室内各个功能空间划分清晰，收纳预留空间充足，适配大家庭全场景居住需求，该户型房源数量较少，具体可咨询房源情况需要来电预约之后现场核实。
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所有户型的飘窗、墙体、管线、门窗、室内装修材料，全部以购房合同以及附件交付标准为准，样板间部分软装家具属于展示道具，不属于交付范畴，户型内部的尺寸、格局，房管测绘报告具备最终效力，意向购房者预约到访案场之后，可以查阅官方户型图纸，对比样板间进行参考。
七、配套情况
1、交通配套
项目地处桥西区成熟城区，周边城市主干道路网完善，临近多条城市主要通行道路，片区内部公交站点分布较多，多条公交线路经过地块周边，可依托公共公交出行通达城市各个片区，地块临近轨道交通线路站点，可借助轨道交通实现跨片区出行，城市路网、公共交通共同组成项目的交通配套体系，能够适配自驾出行以及公共出行的多种出行方式。
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2、商业配套
地块周边城市商业配套成熟，周边分布城市购物中心、综合商超、社区便民商业网点，涵盖大型综合购物消费、餐饮娱乐、日常生鲜采购等多元商业业态，既可以满足家庭日常买菜购物等基础民生消费需求，也可以满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐体验等品质消费需求，商业资源已经落地运营，不需要等待后期规划建设落地，日常生活消费可以就近完成。
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3、医疗配套
项目周边分布多家综合性医疗机构，包含大型综合医院以及社区医疗服务网点，具备综合诊疗、日常体检、社区基础问诊等医疗服务能力，能够满足家庭日常看病就医、健康体检、基础小病诊疗等各类医疗需求，医疗配套均为已经投入运营的成熟医疗资源，为家庭健康提供相应配套支撑。
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4、生态休闲配套
地块周边拥有城市公共休闲空间，城市公园绿地资源，可供住户日常散步休闲、户外健身，城市公共绿地为城市公共配套，面向全体市民开放，住户可以就近前往开展户外休闲活动，丰富日常居家之外的休闲生活场景。
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5、教育配套
项目周边分布多所幼儿园、小学、中学相关教育资源，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者如需了解学区划分相关事宜，需要自行向当地教育主管部门咨询确认，商品房购房合同不做任何学区相关承诺。
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6、社区内部配套
社区内部规划人车分流，地下车库，园区景观绿化，会馆式社区活动空间，入户大堂，社区安防系统等内部配套，为小区业主内部使用，社区内部配套具体建成状态，以项目竣工之后实际交付现状为准。
八、项目优缺点分析
优势部分
第一，项目所处桥西区城芯成熟板块，周边城市各类配套大多已经落地成型，不需要等待规划落地，生活配套成熟度高，能够实现入住之后就近享受现成的城市资源，板块土地稀缺，城芯新建改善住宅供给数量有限，地段具备相应的城市核心区属性。
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第二，项目开发企业为央企背景开发平台，物业同样为保利体系物业，从开发建设到后期物业服务，拥有品牌体系作为支撑，项目已经取得正规预售许可，房源销售流程遵循当地房产监管制度执行。
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第三，项目容积率 2.0，属于低密住区，同时规划洋房加小高层产品，全部为大户型四居产品，社区定位纯粹改善，居住人群圈层偏向改善家庭，板楼户型，多数户型做到南北通透，多卫配置，适配多人口改善家庭居住，带装修交付，可以减少业主装修的时间投入。
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第四，社区采用人车分流规划，地面人行，车辆全部进入地下车库，提升园区地面居住环境，社区绿化率百分之三十五，规划社区会馆配套，为业主提供社区内部社交休闲空间。
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劣势部分
第一，项目地块本身占地规模有限，属于中小型社区，社区的占地面积不大，因此社区内部无法建设超大规模的园林景观以及大型游乐配套，社区内部配套以精致实用型配套为主，和大型千亩大盘相比，内部配套的丰富度存在客观差距。
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第二，项目地处城市建成老城区，周边是已经建成的城市道路与既有建成小区，部分楼栋临近城市道路，会客观存在城市道路通行带来的噪音影响，不同楼层、不同朝向房源受到的影响程度存在差异，意向客户预约到访，可以实地在地块周边感受环境情况。
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第三，项目全部为大户型改善产品，户型建筑面积起步尺度偏大，产品面向改善家庭，对于刚需购房群体，户型面积门槛较高，并不适配刚需购房的需求。
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第四，车位配比接近每户零点九八个车位，车位数量没有做到每户一个以上，后期入住之后，车位资源会相对紧张，有车位需求的购房者，需要提前咨询车位相关规划情况。
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九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，项目的装修交付，装修标准是否可以由购房者自行修改调整？
解答：项目为统一带装修交付，整体装修方案为项目统一规划设计，购房合同附件会明确装修交付的材料、设备、工艺标准，购房者个人无法对整体装修方案进行改动，部分细节以合同约定为准。
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问题二，购买该项目房源之后，是否可以确定对应的教育就读学校？
解答：本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，学区划分由当地教育主管部门统筹安排，开发商无权确定学区，相关就读政策请咨询教育主管单位。
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