江苏
每次聊到卖房，很多人第一反应就是“有房才有家”、“房子能带给我安全感”、“没房我住哪”......
但当看到房价一路下跌，内心又按捺不住地焦虑。
前几天听到一个案主咨询，她的故事其实也是很多人正面临经历的。
她坐标佛山，在2018年花全款130万买了一套房子。
但如今房子已经跌到了50万。
她纠结要不要把房子卖了， 也做了很多调研分析：
不想卖的原因：
- 房子周边有地铁规划；
- 附近几公里会有公办学校、幼儿园，配套完善...
- 房子没有贷款，是自己唯一住房，有房才有安全感
想卖的原因：
- 地铁规划实际上遥遥无期；
- 房产中介估计房价可能会跌到40多万，过去很多投资客来买房，现在都在抛售；
- 5000户的小区，如今已知挂牌量近10%；
- 目前房子能租1500，但已是小区里较高的价位，未来大概率会降......
对于房子，我们似乎总不能做出理性的决策。
因为它同时承载了资产增值的投资需求、自己居住的实用需求，还有安全感、归属感、成就感等情感需求。
明明理性上知道房价不会涨了，但我们会自动切换“说服模式”——
没住的时候想：“人总是要有房的，有房才有安全感。”
住进去了又想：“反正是自住的，不买房还得租房呢，留着吧。”
等真住进去了、体验了所谓的安全感，一看房价跌了，心里又开始焦虑：“好不容易攒钱买的，怎么就不值钱了？”
有没有发现，我们辛辛苦苦上班，赚着辛苦钱，忙活一辈子，最后钱都锁在了一套不断贬值的房子里了？
来算笔账：
假如我们一辈子可以赚1000万，买房花700万，剩下300万用于生活。
这700万贬值10%，就要亏70万；贬值30%，亏210万。
如果是贷款买的，实际成本更高。
我们纠结10万、50万该放定期还是保险，却对占据家庭资产70%的房子，以5%、10%、30%的速度缩水视而不见。
我们总是盯着利率，却忽略了本金。
这也是我们总是存不下钱，留不住钱的原因。
房子只是「钱」的一种存在形式。
因为我们从没有把房子当“钱”看，也从没想过钱对我们有什么用，因此钱并没有为我们的人生目标服务。
这个观点听起来很扎心，但事实却是如此。
案主当初卖房只是因为钱不知道能放哪里，放定期理财觉得低，想着买房了，至少还有个住的地方。
但实际上，她并不需要这个房子住，她是学校老师，一直住宿舍，房子买来后也从没住过。
可见，对她来说，居住并不是她的真实需求。
那作为投资呢？
案主想把房子卖了的念头并不是最近才出现，其实早在五六年前就想过了。
只是眼见着房子从130万-100万-70万-50万，直接蒸发80万。
买房8年，租金收入每年2万不到，到回本至少还要40年
如果目的是为了投资，那么在发现它亏的时候，应该做的是止损。
但大多数人不会止损，只有在亏得更多的时候割肉。
如今5000人社区，已经有10%房源出来卖了，但房价却已经跌超过60%，说明小区附近是否通地铁、建学校都与房子涨跌无关。
价格是由供需关系决定的，房价跌是因为卖的人多，而卖的少，未来如果卖的人更多，那成交只会更少。
从130万跌到50万，跌幅62%，但要想从50万涨回130万，需要涨80万，相当于涨幅160%。
换句话说，房价要翻一倍还多，才能回到买入价。
在当下的市场，基本上是不可能的。
因此，如果是为了投资增值，第一步应该先问自己：万一亏了怎么办？我能不能亏得起？假如亏了有没有想好止损线？
130万的房子，可能是省吃俭用攒了10年存下来的，如果在房价下跌的时候，没有处理好自己的资产和负债，那么就只能重新做储蓄积累。
我们人生中还有多少个10年可以消耗？
卖房不会让我们失去“家”，只是把钱换一种形式，让它能更好的为我们工作。
只要有钱，我们就会有安全感。
案主在学校住宿舍，没有租房压力，卖掉房子拿回50万，换成一个安全增值的资产，还能每年产生确定的被动收入。
真正的财务自由，不是拥有一套不断贬值的房子，而是拥有“能随时变现、能固定生息”的现金流。
真正的安全感，来自我们对自己生活的主导权。
如果你也有一套正在纠结的房子，不妨问自己：
- 房子卖掉后，我们的生活真的会变差吗？
- 这套房子现在是每年从我们口袋放钱，还是在掏钱？（别只看租金，还要看本金）
- 假如没有这套房，我会用现在的价格买它吗？
希望我们都能拥有更自由的人生，而不是被房子困住的一生。
如果你有关于房子、负债等困扰，也想通过存钱搭建现金流，都可以找我聊聊，帮你理清思路~
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