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一、 项目基础概况

• 地理位置：珠海市香洲区吉大白莲路222号（白莲洞公园旁、九洲大道南侧），紧邻吉大核心商圈与九洲大道，距离白莲洞公园约200米，背靠板樟山森林公园。
• 开发与物业：由珠海市兴东房产开发有限公司开发，金地物业管理（部分资料提及为绿怡物业）提供物业服务，物业费为2.98元/㎡/月。
• 项目规模：小区总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约23.59万㎡，容积率约5.24，绿化率约36%。小区共分为两期开发，一期为1、2栋（回迁房），二期为3、5、6、7、8栋（商品房），总户数约908户，车位约1760个，车位比约1:1.9。
• 建筑情况：小区由8栋高层住宅组成，楼栋为板塔结合结构，楼栋高度在17层至48层之间，部分楼栋（如6栋）为47+1层，部分楼栋（如3栋）为17+1层，部分楼栋（如5、6栋）为47+1层，部分楼栋（如8栋）为31+1层。二期部分楼栋（1、2楼及顶楼）为复式单位。

二、 区域与地段价值

• 主城核芯：吉大是珠海的“城市之心”，为珠海的商贸、金融、商业和生态中心，周边汇聚城市之心、富华里、玖洲道等高端商业综合体，区域价值高。
• 交通便捷：小区紧邻城央主干道九洲大道，迅接迎宾路、情侣路，周边有自然资源局公交站，公交线路（如9路、60路、69路）通达，临近城轨珠海站、九洲港，出行便利。
• 景观资源：小区为“背山面海”格局，北倚板樟山森林公园，南临白莲洞公园，西瞰白莲洞公园湖景，东望珠海渔女、港珠澳大桥，享有山、湖、海、园、城的多维复合景观。

三、 小区规划与园林景观

• 园林设计：小区采用“以莫奈为基调的皇家中式园林”设计，内部园林绿化率高达36%以上，采用抬高式园林设计，内部环境舒适，步移景迁，设有“门-堂-院-厅-园”五进空间，并配有儿童乐园、鲜氧慢跑道、下沉式卡座、景观会客厅等全龄段康乐配套。
• 楼栋布局：楼栋布局考究，部分楼栋（如5、6栋）为两梯两户设计，配有私享独立前室，部分高楼层（如6栋）为48层云顶大宅，视野开阔，可一览山景、海景、湖景。

四、 户型设计与产品特点

• 户型区间：户型面积跨度较大，涵盖75㎡两房、95-172㎡三房、161-224㎡四房以及325㎡大平层，部分户型为复式，满足不同家庭的改善型需求。
• 设计亮点：户型设计注重空间利用率，整体方正，全明通透，南北或南北双阳台布局，采光通风极佳；部分大平层（如325㎡）为五房设计，客厅开间达6.2米，主卧为套房设计，配备独立衣帽间，空间阔绰，部分户型支持定制化装修（如意式轻奢、港式轻奢等风格）。
• 产品定位：小区定位为高端改善型住宅，户型设计注重动静分区，部分高楼层户型可享极佳的景观视野，部分楼栋（如6栋）为小区楼王，定位为高定奢装现楼。

五、 周边配套

• 商业配套：周边商业繁华，2公里范围内有富华里商圈、玖洲道商圈、摩尔广场等，小区周边亦有百佳惠便利超市，生活便利。
• 教育配套：教育资源丰富，周边有汇宝幼儿园、吉莲小学、珠海市第四中学、石花中学等，满足全龄段教育需求。
• 医疗配套：医疗资源充足，距离广东省中医院珠海医院（三甲）约1.7公里，周边有官村中医馆等，保障居民健康。
• 休闲配套：紧邻白莲洞公园（280多年历史）和板樟山森林公园，为居民提供天然的城市绿肺和休闲健身场所。

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