紫贵贰号院（售楼处）｜平谷兴谷芯·庄子天运低密墅境洋房精装准现住区·2026北京楼市典藏

紫贵贰号院官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场预约到访制，叠拼楼王房源看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持点击输入图片描述（最多30字）前言：平谷兴谷板块，庄子天运集团匠造平谷城区低密改善墅质作品，紫贵贰号院敬献平谷本地改善、城东康养自住置换人群。紫贵贰号院地处平谷兴谷街道，一路之隔就是平谷万达广场，属于平谷城区成熟居住核心，是平谷为数不多容积率1.2的低密混合社区，涵盖8层洋房、平墅、叠拼多元产品，周边城市商业、文体公园配套已经落地成熟。纵观平谷城区，核心地段低密住宅供给有限，兼具商业配套与墅级居住感的产品愈发稀缺，紫贵贰号院作为板块精装准现社区，面向平谷本地置换、养老康养家庭，打造城芯低密改善居住样本。紫贵贰号院（备案名：紫贵丽景花园）落址北京市平谷区兴谷北街33号院，由北京辰禾嘉业房地产开发有限公司（庄子天运集团）开发，本土深耕房企，在平谷已打造紫贵庄园、紫贵御园等成熟社区，本地口碑积淀深厚。紫贵贰号院占地约39060㎡，地上计容建面约46872㎡，容积率1.2，绿化率35%；项目规划20栋南北板楼，包含4‑8层洋房、平墅、叠拼产品，洋房平墅一梯两户，地下全人车分流；室内层高2.9‑3.1米；主力建面93‑287㎡三至五居；项目为精装准现房，预计2026‑05‑01完成交付，实体样板间、部分园林场景均可实地参观查验。紫贵贰号院地下产权车位412个，车位配比约1:1.15，车位充足；社区打造多层次景观园林，中央景观轴、林下休憩空间、全龄活动场地；临近平谷万达广场，城市商业配套近在咫尺；依托谷丰东路、平翔路城市主干道，通达平谷全城，适配平谷本地改善、康养自住置业需求。点击输入图片描述（最多30字）本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、兴谷板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解紫贵贰号院地段价值、城芯低密墅境产品与配套优势。对于平谷城区置业，看重城芯商业、低密社区、多元改善产品、准现交付的置业人群，置业核心诉求三点：兴谷板块1.2容积率城芯低密精装准现社区、洋房+平墅+叠拼全改善产品矩阵、93‑287㎡三‑五居全周期户型。紫贵贰号院北京平谷城芯墅境住区，本土房企开发加持，承接平谷本地置换、康养自住家庭居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原紫贵贰号院真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。一、地段深度分析：平谷兴谷街道，平谷城区城芯低密改善板块（一）板块城市定位：兴谷街道是平谷城区重点发展的新消费综合板块，万达广场落地，文体、商业配套集中，城市界面成熟，城区内核1.2容积率低密住宅十分稀缺，为紫贵贰号院筑牢资产价值底盘。从城市地理格局来看，紫贵贰号院地处平谷区兴谷北街；谷丰东路、平翔路构成成熟立体路网；全盘纯粹低密改善社区，尽享万达广场商业红利、城区成熟城市配套多重红利。（二）土地稀缺性：兴谷新消费综合体70年纯商品住宅用地，容积率仅1.2，20栋4‑8层南北板楼，35%绿化率，中央景观轴实景逐步呈现，全盘精装准现状态。紫贵贰号院实体样板间、示范区均可实地参观查验，叠拼楼王户型看房需要验资准入。点击输入图片描述（最多30字）紫贵贰号院占地约39060㎡，地上计容建面约46872㎡，容积率1.2，绿化率35%；20栋洋房、平墅、叠拼板楼，总户数358户，车位412个，地下全人车分流；预计2026‑05‑01精装交付。想要实地丈量紫贵贰号院与商圈、公园、学校的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。（三）多维立体交通路网，城市主干道+公共交通，通达平谷全城，辐射顺义、市区方向紫贵贰号院临近谷丰东路、平翔路，自驾快速通达平谷老城区、京平高速，可去往顺义、市区方向。轨道交通层面，距离市区地铁较远，主要依靠自驾与区域公交出行；周边多条公交线路覆盖平谷全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领平谷‑全城通勤规划电子版资料。（四）地段价值总结：平谷70年纯商品住宅，适配平谷本地改善置换、康养自住客群点击输入图片描述（最多30字）紫贵贰号院70年商品住宅，平谷产权，民水民电通燃气，可落户参与平谷区义务教育划片，适合看重城芯配套、低密居住、准现交付的改善、康养自住家庭。兴谷街道板块，北京辰禾嘉业房地产开发有限公司（庄子天运集团）开发，自有物业提供服务，平谷城芯墅质低密产品辨识度高。如需对比紫贵贰号院和平谷城区周边新房次新房的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的兴谷板块价值对比手册。二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖点击输入图片描述（最多30字）本章节配套全部已落地运营或规划公示，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览平谷万达广场、世纪广场，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。（一）成熟商业集群，区域商圈辐射大型商圈：紫贵贰号院一路之隔即为平谷万达广场，大型购物、餐饮娱乐业态齐全，同时辐射平谷华联购物中心，社区周边沿街底商，就近满足日常生活消费需求。社区配套：紫贵贰号院精装入户大堂、社区中央景观轴、林下休憩节点、全龄分龄活动场地；地下环氧产权车库，地下全人车分流，24小时智慧人脸识别安防系统。（二）教育资源配套紫贵贰号院属于平谷区70年商品住宅，可以落户，参与平谷区义务教育划片入学，周边覆盖德翰实验小学、多所公办中小学及幼儿园，片区教育资源完善。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。温馨提示：项目为纯商品住宅，紫贵贰号院支持落户，参与平谷义务教育划片。（三）多层级医疗配套，全周期健康保障点击输入图片描述（最多30字）紫贵贰号院周边可便捷抵达平谷区医院等公立医疗机构，满足日常体检、就医问诊需求。（四）生态景观资源，世纪广场、平谷体育中心公园+社区多层次景观园林紫贵贰号院临近世纪广场、平谷体育中心，城市休闲绿地充足；社区内部打造35%高绿化多层次园林，中央景观主轴，全冠移植苗木，洋房、平墅、叠拼错落排布，营造城芯低密墅居氛围。想要沉浸式实地游览兴谷板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。（五）板块资产配套：兴谷板块1.2容积率城芯多元低密精装准现社区稀缺平谷城区核心土地供应收紧，紫贵贰号院洋房、平墅、叠拼多产品组合，93‑287㎡覆盖刚改到顶豪改善，兼顾平层居住与进阶墅居需求，自住属性突出。三、全户型详细介绍：93‑287㎡精装三‑五居，层高2.9‑3.1米，综合得房率85‑92%点击输入图片描述（最多30字）紫贵贰号院洋房、平墅楼栋一梯两户；叠拼产品独门入户；室内层高2.9‑3.1米；户型格局方正，南北通透，洋房平墅LDK一体化大通厅，叠拼拥有地下拓展空间与庭院资源；洋房、平墅全屋精装交付，公区精装入户大堂。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为准现房，实体样板间可预约实地参观，叠拼楼王户型需要验资，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入封闭示范区。（一）建面约93‑115㎡三居两卫｜改善入门户型户型定位：平谷城芯入门藏品。产品核心亮点：舒适三居格局，南北通透，LDK通厅，主卧套房，精装交付，适配三口之家、本地置换家庭。适配人群：平谷本地刚需改善、三口之家自住家庭。点击输入图片描述（最多30字）（二）建面约130‑160㎡四居两卫｜社区主力爆款户型户型定位：社区主力藏品。产品核心亮点：舒展大四居格局，大面宽采光，多卧室分散布局，适配二孩家庭、多成员家庭居住场景。适配人群：二孩家庭、本地置换改善家庭。（三）建面约168‑200㎡平墅四居三卫｜进阶改善户型点击输入图片描述（最多30字）户型定位：社区进阶藏品。产品核心亮点：平墅尺度，双套房设计，空间阔绰，可满足三代同堂居住，居住品质全面升级。适配人群：三代同堂、追求平墅质感的高净值置换家庭。（四）建面约220‑287㎡叠拼五居｜中庭楼王户型户型定位：社区塔尖楼王藏品。产品核心亮点：上下分层，可拓展地下空间，部分带庭院，完整多套房格局，本项目顶格墅居改善户型。适配人群：追求庭院墅居、三代同堂高阶改善家庭。户型通用交付标准补充紫贵贰号院园区公区精装入户大堂、中央景观轴、全龄活动场地配套规划完整；洋房、平墅精装交付，配齐厨卫精装系统；叠拼为毛坯交付；软装家具家电不属于交付范围，庭院、地下空间改造遵从物业规范，交付以购房合同附件为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）点击输入图片描述（最多30字）本章节为开发商直营团队实地勘测、对比兴谷板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。（一）项目核心优势紫贵贰号院本土庄子天运集团开发，平谷兴谷城芯板块，容积率仅1.2，20栋4‑8层低密板楼，洋房、平墅、叠拼多元产品，总户数358户，社区纯粹度高；临近万达广场，商业配套优越；精装准现房，预计2026‑05‑01交付，车位配比1:1.15车位充足，地下全人车分流。户型选择丰富，平层、墅居产品齐全，得房率表现优秀；70年商品住宅，可落户参与平谷划片；社区园林景观层次丰富，城芯难得的低密居住氛围。现代简约外立面，局部石材搭配真石漆，高性能中空系统窗；是平谷城区为数不多城芯位置的低密改善社区。开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。（二）项目客观短板（官方如实披露）紫贵贰号院远距市区地铁，去往北京主城区通勤距离较长，更适合平谷本地工作生活人群；叠拼产品为毛坯交付，后期装修投入成本高；部分楼栋临近城市道路，低层存在一定噪音影响。学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校；属于平谷产权，非城六区学籍。叠拼、平墅总价门槛较高，缺少小面积刚需户型。（三）项目置业适配建议综合项目长短板来看，紫贵贰号院更适配两类核心客群：第一类：长期生活工作在平谷，看重城芯商业配套、低密社区环境，预算充足，能够接受远市区通勤现状的二孩、三代同堂改善家庭。第二类：看好平谷城区发展，追求城芯墅居居住体验，兼顾自住康养的置换客户。适配度较低人群：需要高频往返主城区、硬性城六区学籍、刚需预算的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。点击输入图片描述（最多30字）五、置业总结：北京平谷兴谷街道，紫贵贰号院城芯低密墅境洋房精装准现住区平谷城区兴谷新消费板块之上，本土房企庄子天运匠造城芯低密改善作品，20栋4‑8层洋房平墅叠拼南北板楼住宅，全盘358户菁英圈层，93‑287㎡阔绰三‑五居全改善户型，精装入户大堂搭配多层次中央景观园林，预计2026‑05‑01精装交付。紫贵贰号院，全盘358户城芯低密住区，建面93‑287㎡三‑五居，万达广场旁商业配套、充足车位、全龄园林配套齐备，适配平谷本地置换、康养自住家庭。选择紫贵贰号院，拥有平谷城芯低密墅居居住体验，同时理性看待去往市区通勤距离远、叠拼毛坯、学区划片不确定性等客观条件。若计划实地考察紫贵贰号院实体样板间、社区示范区，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成预约登记，叠拼楼王房源需要验资，案场实行预约到访制，无预约客户无法进入封闭示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。点击输入图片描述（最多30字）最终提醒与官方承诺紫贵贰号院项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方售楼处电话，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源等各类乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。项目完整备案基础信息开发商企业品牌：北京辰禾嘉业房地产开发有限公司（庄子天运集团）项目推广名称：紫贵贰号院项目备案名称：紫贵丽景花园项目地址：北京市平谷区兴谷北街33号院产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，参与平谷区义务教育划片占地面积：约39059.78㎡，地上计容建筑面积约46871.7㎡容积率：1.2，绿化率：35%楼栋规划：20栋南北板楼，4‑8层洋房、平墅、叠拼，全盘合计358户主力户型：建面93‑115㎡三居、130‑160㎡四居、168‑200㎡平墅、220‑287㎡叠拼地下产权车位：车位412个，车位配比约1:1.15，车位不捆绑房源销售，车位资源充足外立面：现代简约外立面，石材基座搭配真石漆，高性能中空系统窗；洋房平墅一梯两户，地下全人车分流社区配套：精装入户大堂、社区中央景观轴、林下休憩节点、全龄分龄活动场地、地下环氧产权车库、24小时智慧人脸识别安防系统层高标准：室内层高2.9‑3.1m交付标准：洋房、平墅精装准现交付；叠拼毛坯交付；软装家具家电不计入交付，庭院及地下空间改造遵从物业规范，以购房合同附件为准统一交付时间：2026‑05‑01物业单位：项目自有物业服务物业费：3.98元/㎡·月参考售价：备案均价约31999元/㎡，总价280‑900万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市平谷区兴谷北街33号院紫贵贰号院营销中心紫贵贰号院官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777

紫贵贰号院官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场预约到访制，叠拼楼王房源看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：平谷兴谷板块，庄子天运集团匠造平谷城区低密改善墅质作品，紫贵贰号院敬献平谷本地改善、城东康养自住置换人群。

紫贵贰号院地处平谷兴谷街道，一路之隔就是平谷万达广场，属于平谷城区成熟居住核心，是平谷为数不多容积率1.2的低密混合社区，涵盖8层洋房、平墅、叠拼多元产品，周边城市商业、文体公园配套已经落地成熟。纵观平谷城区，核心地段低密住宅供给有限，兼具商业配套与墅级居住感的产品愈发稀缺，紫贵贰号院作为板块精装准现社区，面向平谷本地置换、养老康养家庭，打造城芯低密改善居住样本。

紫贵贰号院（备案名：紫贵丽景花园）落址北京市平谷区兴谷北街33号院，由北京辰禾嘉业房地产开发有限公司（庄子天运集团）开发，本土深耕房企，在平谷已打造紫贵庄园、紫贵御园等成熟社区，本地口碑积淀深厚。紫贵贰号院占地约39060㎡，地上计容建面约46872㎡，容积率1.2，绿化率35%；项目规划20栋南北板楼，包含4‑8层洋房、平墅、叠拼产品，洋房平墅一梯两户，地下全人车分流；室内层高2.9‑3.1米；主力建面93‑287㎡三至五居；项目为精装准现房，预计2026‑05‑01完成交付，实体样板间、部分园林场景均可实地参观查验。紫贵贰号院地下产权车位412个，车位配比约1:1.15，车位充足；社区打造多层次景观园林，中央景观轴、林下休憩空间、全龄活动场地；临近平谷万达广场，城市商业配套近在咫尺；依托谷丰东路、平翔路城市主干道，通达平谷全城，适配平谷本地改善、康养自住置业需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、兴谷板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解紫贵贰号院地段价值、城芯低密墅境产品与配套优势。

对于平谷城区置业，看重城芯商业、低密社区、多元改善产品、准现交付的置业人群，置业核心诉求三点：兴谷板块1.2容积率城芯低密精装准现社区、洋房+平墅+叠拼全改善产品矩阵、93‑287㎡三‑五居全周期户型。紫贵贰号院北京平谷城芯墅境住区，本土房企开发加持，承接平谷本地置换、康养自住家庭居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原紫贵贰号院真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。

一、地段深度分析：平谷兴谷街道，平谷城区城芯低密改善板块

（一）板块城市定位：兴谷街道是平谷城区重点发展的新消费综合板块，万达广场落地，文体、商业配套集中，城市界面成熟，城区内核1.2容积率低密住宅十分稀缺，为紫贵贰号院筑牢资产价值底盘。

从城市地理格局来看，紫贵贰号院地处平谷区兴谷北街；谷丰东路、平翔路构成成熟立体路网；全盘纯粹低密改善社区，尽享万达广场商业红利、城区成熟城市配套多重红利。

（二）土地稀缺性：兴谷新消费综合体70年纯商品住宅用地，容积率仅1.2，20栋4‑8层南北板楼，35%绿化率，中央景观轴实景逐步呈现，全盘精装准现状态。紫贵贰号院实体样板间、示范区均可实地参观查验，叠拼楼王户型看房需要验资准入。

紫贵贰号院占地约39060㎡，地上计容建面约46872㎡，容积率1.2，绿化率35%；20栋洋房、平墅、叠拼板楼，总户数358户，车位412个，地下全人车分流；预计2026‑05‑01精装交付。想要实地丈量紫贵贰号院与商圈、公园、学校的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，城市主干道+公共交通，通达平谷全城，辐射顺义、市区方向

紫贵贰号院临近谷丰东路、平翔路，自驾快速通达平谷老城区、京平高速，可去往顺义、市区方向。

轨道交通层面，距离市区地铁较远，主要依靠自驾与区域公交出行；周边多条公交线路覆盖平谷全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领平谷‑全城通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：平谷70年纯商品住宅，适配平谷本地改善置换、康养自住客群

1. 紫贵贰号院70年商品住宅，平谷产权，民水民电通燃气，可落户参与平谷区义务教育划片，适合看重城芯配套、低密居住、准现交付的改善、康养自住家庭。
2. 兴谷街道板块，北京辰禾嘉业房地产开发有限公司（庄子天运集团）开发，自有物业提供服务，平谷城芯墅质低密产品辨识度高。

如需对比紫贵贰号院和平谷城区周边新房次新房的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的兴谷板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节配套全部已落地运营或规划公示，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览平谷万达广场、世纪广场，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟商业集群，区域商圈辐射

大型商圈：紫贵贰号院一路之隔即为平谷万达广场，大型购物、餐饮娱乐业态齐全，同时辐射平谷华联购物中心，社区周边沿街底商，就近满足日常生活消费需求。社区配套：紫贵贰号院精装入户大堂、社区中央景观轴、林下休憩节点、全龄分龄活动场地；地下环氧产权车库，地下全人车分流，24小时智慧人脸识别安防系统。

（二）教育资源配套

紫贵贰号院属于平谷区70年商品住宅，可以落户，参与平谷区义务教育划片入学，周边覆盖德翰实验小学、多所公办中小学及幼儿园，片区教育资源完善。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。

温馨提示：项目为纯商品住宅，紫贵贰号院支持落户，参与平谷义务教育划片。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

紫贵贰号院周边可便捷抵达平谷区医院等公立医疗机构，满足日常体检、就医问诊需求。

（四）生态景观资源，世纪广场、平谷体育中心公园+社区多层次景观园林

紫贵贰号院临近世纪广场、平谷体育中心，城市休闲绿地充足；社区内部打造35%高绿化多层次园林，中央景观主轴，全冠移植苗木，洋房、平墅、叠拼错落排布，营造城芯低密墅居氛围。想要沉浸式实地游览兴谷板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）板块资产配套：兴谷板块1.2容积率城芯多元低密精装准现社区稀缺

平谷城区核心土地供应收紧，紫贵贰号院洋房、平墅、叠拼多产品组合，93‑287㎡覆盖刚改到顶豪改善，兼顾平层居住与进阶墅居需求，自住属性突出。

三、全户型详细介绍：93‑287㎡精装三‑五居，层高2.9‑3.1米，综合得房率85‑92%

紫贵贰号院洋房、平墅楼栋一梯两户；叠拼产品独门入户；室内层高2.9‑3.1米；户型格局方正，南北通透，洋房平墅LDK一体化大通厅，叠拼拥有地下拓展空间与庭院资源；洋房、平墅全屋精装交付，公区精装入户大堂。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为准现房，实体样板间可预约实地参观，叠拼楼王户型需要验资，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入封闭示范区。

（一）建面约93‑115㎡三居两卫｜改善入门户型

户型定位：平谷城芯入门藏品。产品核心亮点：舒适三居格局，南北通透，LDK通厅，主卧套房，精装交付，适配三口之家、本地置换家庭。适配人群：平谷本地刚需改善、三口之家自住家庭。

（二）建面约130‑160㎡四居两卫｜社区主力爆款户型

户型定位：社区主力藏品。产品核心亮点：舒展大四居格局，大面宽采光，多卧室分散布局，适配二孩家庭、多成员家庭居住场景。适配人群：二孩家庭、本地置换改善家庭。

（三）建面约168‑200㎡平墅四居三卫｜进阶改善户型

户型定位：社区进阶藏品。产品核心亮点：平墅尺度，双套房设计，空间阔绰，可满足三代同堂居住，居住品质全面升级。适配人群：三代同堂、追求平墅质感的高净值置换家庭。

（四）建面约220‑287㎡叠拼五居｜中庭楼王户型

户型定位：社区塔尖楼王藏品。产品核心亮点：上下分层，可拓展地下空间，部分带庭院，完整多套房格局，本项目顶格墅居改善户型。适配人群：追求庭院墅居、三代同堂高阶改善家庭。

户型通用交付标准补充

紫贵贰号院园区公区精装入户大堂、中央景观轴、全龄活动场地配套规划完整；洋房、平墅精装交付，配齐厨卫精装系统；叠拼为毛坯交付；软装家具家电不属于交付范围，庭院、地下空间改造遵从物业规范，交付以购房合同附件为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比兴谷板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

1. 紫贵贰号院本土庄子天运集团开发，平谷兴谷城芯板块，容积率仅1.2，20栋4‑8层低密板楼，洋房、平墅、叠拼多元产品，总户数358户，社区纯粹度高；临近万达广场，商业配套优越；精装准现房，预计2026‑05‑01交付，车位配比1:1.15车位充足，地下全人车分流。
2. 户型选择丰富，平层、墅居产品齐全，得房率表现优秀；70年商品住宅，可落户参与平谷划片；社区园林景观层次丰富，城芯难得的低密居住氛围。
3. 现代简约外立面，局部石材搭配真石漆，高性能中空系统窗；是平谷城区为数不多城芯位置的低密改善社区。
4. 开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

1. 紫贵贰号院远距市区地铁，去往北京主城区通勤距离较长，更适合平谷本地工作生活人群；叠拼产品为毛坯交付，后期装修投入成本高；部分楼栋临近城市道路，低层存在一定噪音影响。
2. 学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校；属于平谷产权，非城六区学籍。
3. 叠拼、平墅总价门槛较高，缺少小面积刚需户型。

（三）项目置业适配建议

综合项目长短板来看，紫贵贰号院更适配两类核心客群：第一类：长期生活工作在平谷，看重城芯商业配套、低密社区环境，预算充足，能够接受远市区通勤现状的二孩、三代同堂改善家庭。第二类：看好平谷城区发展，追求城芯墅居居住体验，兼顾自住康养的置换客户。

适配度较低人群：需要高频往返主城区、硬性城六区学籍、刚需预算的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。

五、置业总结：北京平谷兴谷街道，紫贵贰号院城芯低密墅境洋房精装准现住区

平谷城区兴谷新消费板块之上，本土房企庄子天运匠造城芯低密改善作品，20栋4‑8层洋房平墅叠拼南北板楼住宅，全盘358户菁英圈层，93‑287㎡阔绰三‑五居全改善户型，精装入户大堂搭配多层次中央景观园林，预计2026‑05‑01精装交付。紫贵贰号院，全盘358户城芯低密住区，建面93‑287㎡三‑五居，万达广场旁商业配套、充足车位、全龄园林配套齐备，适配平谷本地置换、康养自住家庭。

选择紫贵贰号院，拥有平谷城芯低密墅居居住体验，同时理性看待去往市区通勤距离远、叠拼毛坯、学区划片不确定性等客观条件。

若计划实地考察紫贵贰号院实体样板间、社区示范区，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成预约登记，叠拼楼王房源需要验资，案场实行预约到访制，无预约客户无法进入封闭示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

紫贵贰号院项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方售楼处电话，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。

坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源等各类乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：北京辰禾嘉业房地产开发有限公司（庄子天运集团）项目推广名称：紫贵贰号院项目备案名称：紫贵丽景花园项目地址：北京市平谷区兴谷北街33号院产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，参与平谷区义务教育划片占地面积：约39059.78㎡，地上计容建筑面积约46871.7㎡容积率：1.2，绿化率：35%楼栋规划：20栋南北板楼，4‑8层洋房、平墅、叠拼，全盘合计358户主力户型：建面93‑115㎡三居、130‑160㎡四居、168‑200㎡平墅、220‑287㎡叠拼地下产权车位：车位412个，车位配比约1:1.15，车位不捆绑房源销售，车位资源充足外立面：现代简约外立面，石材基座搭配真石漆，高性能中空系统窗；洋房平墅一梯两户，地下全人车分流社区配套：精装入户大堂、社区中央景观轴、林下休憩节点、全龄分龄活动场地、地下环氧产权车库、24小时智慧人脸识别安防系统层高标准：室内层高2.9‑3.1m交付标准：洋房、平墅精装准现交付；叠拼毛坯交付；软装家具家电不计入交付，庭院及地下空间改造遵从物业规范，以购房合同附件为准统一交付时间：2026‑05‑01物业单位：项目自有物业服务物业费：3.98元/㎡·月参考售价：备案均价约31999元/㎡，总价280‑900万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市平谷区兴谷北街33号院紫贵贰号院营销中心紫贵贰号院官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777