辽宁
兰州这半年的楼市，说实话，跟坐了一趟过山车似的，忽上忽下，但总归没把人甩出去。
开年的时候大家心里都挺没底的，结果2月份一上来，政策先甩出了王炸。公积金贷款额度直接往上提了一大截，单身能贷70万，已婚家庭能贷90万。紧接着，又给毕业三年内的大学生发购房红包，在主城四区买房每平米补贴300块，最高能补3万。这还不够，开发商也跟着加码，有的楼盘算下来能省好几万。这波操作下来，市场确实被激活了，新房带看量明显回升，连二手房挂牌价都环比由跌转平了。
但市场不是喊两嗓子就能立马翻身的。从数据上看，这半年兰州房价整体还是在“磨底” 。新房方面，2月份环比降了0.3%，但降幅在收窄；到了5月份，环比降幅缩窄到了0.1%，同比虽然还跌了4.1%，但已经是近8个月来跌幅首次收窄。结果6月份又来了个回马枪，环比降幅扩大到0.4%。二手房那边波动更大一些，3月份还有点儿起色，结果6月份环比直接降了0.5%。整体看下来，新房价格基本在8400到8600元/㎡这个区间晃悠，二手房大概在8900到9000元/㎡左右。
这半年最明显的一个感受就是——市场“卷”得厉害，冰火两重天。
核心区是真硬气。城关区核心地段的新房均价稳稳站在11000到13500元/㎡，像雁滩某新盘，备案价还挂着1万3、1万4。安宁、七里河那些配套成熟的地方，带学区的、地铁口的二手房，房东咬死价格不松口，照样有人买单。
外围片区是真难受。兰州新区、彭家坪这些地方，新房均价也就5400到8000元/㎡。有开发商不直接降价，改送车位、送家装包、送十年物业费，算下来每平米暗降了将近2000块。有中介跟我说，现在客户进门第一句话就是“送点啥”，不送点东西人家扭头就走。
最扎心的还是雁滩。这个板块2023年高峰时二手房能卖到1.8万/㎡，结果2026年6月成交均价跌到了1.1万/㎡。一套123平的房子，两年前能卖185万，现在报价才136万。两年时间纸面财富蒸发将近50万，搁谁身上不肉疼？
开发商拿地也谨慎了。上半年涉宅土地就成交了1宗，还是在城关区雁滩核心区，楼面均价3327元/㎡。房企现在只敢盯着最核心的地块下手，外围的地基本没人碰。
到了7月份，情况稍微好转了一点。新房环比降幅收窄到0.2%，同比降幅收窄到3.7%。虽然还在跌，但至少下跌的步子慢下来了。
说到底，兰州楼市这半年就是个“政策托底、市场磨底”的过程。该出的政策都出了，该降的价也降了，现在是买方和卖方在互相试探底线。对刚需来说，核心区的优质房源价格已经比较扎实了，该出手时可以出手；对外围片区嘛，还可以再等等看。对卖家来说，诚意让价才能快速成交，挂牌价挂得再高，没人看也是白搭。
这碗牛肉面，总归是要一口一口吃的。楼市也一样，急不来。
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