空中“精准CT”！泰兴住建局为772栋楼宇开展建筑隐患安全大体检

高层外墙瓷砖脱落、钢架锈蚀、墙体内部空鼓渗水等隐蔽隐患，时刻威胁着过往行人与住户的生命安全。从高空人工吊篮冒险排查，到无人机凌空智能 “把脉问诊”，小小的科技设备升级，背后是城市精细化治理理念的升级。接下来让我们一起来看看吧~

为扎实推进城市既有建筑安全专项整治，2025年泰兴市住建局统筹安排200万元专项经费，创新运用无人机搭载红外热成像设备开展空中巡检，对全市六类高风险建筑实施全覆盖 “立体体检”，以科技手段前置化解安全风险，牢牢守护市民 “头顶上的安全”。

01-传统外墙检测短板凸显，智能巡检破解多重痛点！

建成年限较长的住宅小区，外立面长期经受日晒、雨淋、温差侵蚀，极易出现墙砖松动脱落、防水层老化开裂、空调支架与外置遮阳棚锈蚀断裂等问题。在以往的安全排查工作中，高层建筑外立面检测只能依靠作业人员乘坐吊篮高空悬吊作业，也就是大家常说的 “蜘蛛人” 巡检模式。

这种传统方式存在诸多难以规避的短板。首先是作业安全风险极大，高空悬空操作极易引发坠落事故，对一线检测人员的人身安全构成直接威胁；其次检测盲区较多，楼顶檐口、墙体转角、设备层夹缝等边角位置，人工肉眼很难细致核查，容易造成隐患漏判；再者耗时费力且成本高昂，单栋高层住宅楼完整排查需要2至3天人力投入，大范围批量开展检查落地难度很大。

为从根源上优化建筑外立面检测模式，住建部门引入双光视觉无人机巡检系统。工作人员在地面划定飞行航线，操控无人机贴近建筑外立面环绕巡航，两套镜头各司其职完成全方位排查：高清可见光镜头直观捕捉外墙饰面剥落、金属构件锈蚀、附属设施松动等显性问题；红外热成像镜头依靠墙体温度差值，精准识别保温层脱空、内部渗水、结构暗裂等肉眼无法发现的深层病害。

实际作业数据显示，无人机完成一栋高层建筑完整检测仅需100分钟左右，检测综合效率较人工提升十倍以上，整体检测成本降低70%，既彻底消除了高空作业安全隐患，又实现了外立面360度无死角扫描，留存的完整影像资料也为隐患研判、责任界定提供了客观依据。

02-划定六大排查，772栋高危建筑完成全域筛查！

本次建筑安全专项体检坚持风险分级、靶向施策原则，结合经营性场所人流密度、建筑建造规范、使用损耗程度等维度，精准划定六大重点排查对象。具体如下：

（1）城区交付使用超过10年的高层居民住宅，共计330栋；

（2）农贸市场、大型超市等人员密集的经营性公共建筑；

(3) 无正规设计图纸、未按规范施工搭建的钢结构构筑物；

(4) 投入使用年限超十年的建筑玻璃幕墙体系；

(5)浴室等存在结构安全隐患的经营性自建房；

(6)日常缺少物业管护、老化问题突出的零散老旧建筑。

专项行动分阶段有序推进，第一阶段优先聚焦群众关注度最高的老旧高层小区，完成330栋住宅外墙首轮无人机扫描；第二阶段延伸排查触角，将剩余五类风险建筑全部纳入巡检范围，最终顺利完成772栋重点楼宇智能化安全检测。

经研判汇总，本次排查共摸排出存在安全隐患的建筑239栋。其中高层住宅外墙严重安全隐患132栋、一般隐患80栋，钢结构棚架、经营性自建房、老旧玻璃幕墙等点位合计发现零散隐患7处。针对四牌楼农贸市场钢结构雨棚连接件锈蚀松动这类公共场所风险，检测人员第一时间上传隐患点位，主管部门快速下达整改督办单，经营主体随即完成加固维修，及时消除了人员密集区域的安全漏洞。

03-构建全闭环整改体系，让隐患整改可追溯核验

发现隐患只是安全治理的第一步，闭环整改、落地销号才是专项行动的核心落脚点。无人机采集的高清影像与热成像图谱，可以精准标注每一处隐患的具体位置、破损面积、风险等级，有效破解老旧小区启用住宅专项维修资金过程中，维修范围难以界定、工程量无法量化、竣工质量难以验收的长期堵点。

整套处置流程形成完整管理链条：无人机空中巡检锁定隐患→检测数据实时推送至属地街道及住建业务科室→属地现场复核并督促产权方、物业落实修缮→工程竣工后再次启用无人机上门复核验收。全流程电子化留痕，每一项问题都有据可查、可跟踪、可复验，杜绝整改走过场、整改不到位的情况。

04-建立数字台账，推动安全治理从事后转向事前防控

专项体检收官不等于安全工作终点，常态化监管才能长久筑牢城市安全屏障。泰兴市住建局表示，下一步将对本次772栋建筑的全部检测数据进行分类归集，为每一栋高层建筑建立 “一楼一档” 电子健康档案，搭建全市既有建筑安全隐患动态数据库。

后续还将持续拓展无人机智能巡检应用场景，把科技化巡检纳入建筑安全日常监管常态化机制，推动城市外立面安全治理从过去事故发生后被动处置，转变为提前筛查、源头管控、动态监测的主动防御模式，持续织密城市运行安全防护网。

如果你深耕既有建筑安全巡检、楼宇幕墙检测、物业智慧运维等领域，或是正在落地相关的城市更新项目，欢迎评论区分享实操经验、落地难点与避坑心得，一起交流精进！