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北京建发海晏
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项目概况

·项目地址：海淀区住房南街东侧

·开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

·占地面积：约3.93万㎡

·建筑面积：约14.4万㎡

·建筑风格：京派王府新中式大平层

·容积率：约2.42

·绿化率：约30%

·楼栋数：约16栋

·总户数：约431户

·产品业态：洋房、小高层

·楼层：7F - 15F

·面积区间：约 183㎡-340㎡

·层高：3.2m-3.6m

·车位比：1：1.78

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区位价值

对望清北｜大国学府环绕处中国硅谷聚英才

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学。

直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园。

【交通】一环四射双轨道

北五环一河之隔，串联起京新、京藏、京承、机场高速四大交通动脉

【商业】

直线距离约300米清河万象汇，直线约1.9公里和悦生活广场。

【教育】

海淀第二实验小学、十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学等名校环伺。

项目东北侧规划的教育用地，将由清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工。

此外，还有2所幼儿园正在规划中。

从启蒙教育到中学阶段，家门口的全龄优质教育体系。

【医疗】

车行约8公里北京第四北医三院，约7公里积水潭医院，约3.1公里清河医院。

项目东北侧规划医疗用地。

【生态】

朱房四街板块宛如城市中的一片生态绿洲。

公园用地占比高达38%，建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。

实现“推窗见绿，出门入园”的诗意栖居。

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。♏️建发海晏售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️建发海晏营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️建发海晏开发商直连电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️建发海晏展示中心电话：☎️400-6817288接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

户型赏析

• 183平4室2厅3卫

• 218平4室2厅3卫

• 265平4室2厅4卫

️园林赏析

【三园十八景再造私家颐和】

师法颐和园建了四进三园，72米长廊比原版还长2米！

水温常年20℃，种的全是百年紫薇+黑松，秋天银杏大道能铺3层落叶。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。

四进：四象俱全---依西高东低地形格局垒石为山，设五层叠水，辅锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

约3600㎡下沉会所，由知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计。

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