上海
时隔半年，上海再出楼市新政！从住房公积金、信贷、购房补贴等五大方面推出八项举措，多维度降低居民购房置换成本。
其中的“重头戏”，就是涉及公积金的优化措施，不仅数量居各类政策之首，力度和覆盖面也超出了市场预期。
具体来看，在去年8月“沪六条”的基础上，新政把新建现房也纳入了公积金提取支付首付的范围，同时继续支持“既提又贷”，也就是说，付完首付，公积金的贷款额度不受影响。
此外，提取频次和额度也有历史性突破，由原先的“五年内仅可提取一次”，放宽至“每个自然年可提取一次”，大幅减轻购房者的资金压力。
新政还支持用公积金支付购房契税、购买车位、储藏室等。此举也是上海紧跟新版《住房公积金管理条例》，再结合本地市场的实际需求和特点，给到消费者的另一大福利。
从首付、到契税、贷款，再到住房配套，可以说，“沪八条”把公积金从单纯的“购房储钱罐”，转变为覆盖居住全生命周期的“资金池”，既能有效减轻刚需与刚改家庭的置业负担，同时也满足了多样化、品质化的居住需求。
除了用“活”公积金，“沪八条”还对信贷支持、“以旧换新”、房票安置等政策进行了优化。
经过此轮调整，外环外首套、二套商贷的最低首付比例实现了历史性的统一，均为15%，入市门槛进一步降低。
而如果你是卖掉旧房、再买外环外的新房，最高还能享受到8万元“真金白银”的补贴。
也有人会问，为何短短半年内，上海两次加码楼市支持政策？这就需要结合当前市场走势呈现出的微妙变化，来观察其中从“托底”到“巩固”的政策逻辑。
今年以来，上海房地产市场交易持续活跃，已展现出较强韧性，7月商品住房成交“淡季不淡”，量价齐升。
但同时也要看到，今年前七个月，上海房地产开发投资同比下降6.8%，施工、新开工、竣工等先行指标普遍走弱。短期成交方面，部分需求尚未充分释放，一二手住房之间的置换链条也没有完全畅通。
“沪八条”正是瞄准了这些痛点和堵点，赶在传统销售旺季来临前夕精准落子，回应市场预期、激发交易活力，上海楼市“金九银十”行情可期。
编辑: 宋懿
责编: 赵歆
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