上海
7月份房价数据出来了，先给大家看一下数据。从数据上来看，最近房价下跌速度有加快的趋势。其实也很正常，从过去几年的经验来看，一般来说下半年的房价跌幅都是大于上半年的。比如去年上半年，一线城市房价几乎没怎么跌，但是下半年下跌速度非常惊人，基本是每个月都要跌1%~1.5%。
最近经常看得到科技浪潮下，好像大家都赚到钱了，很多豪宅卖得火热。所以很多朋友都问我，接下来楼市整体走势该怎么判断？
我之前说过很多判断的标准，比如租金回报率跟无风险利率的对比，比如跟国际同级别城市的对比，比如人口数据等等。
但是今天我换一个角度，从当下征税的力度急不急这件事，来分析下。
给大家说个很准的规律：楼市行情越差，地方靠卖地的收入就越差，征税征管的力度就会越紧。
以前楼市火、地好卖的时候，地方光靠土地出让金就能撑起大半财政收入，根本犯不着在税收、社保征管上盯得那么死，整体尺度都放得比较宽。
可从 2021 年开始，土地市场一路走冷，卖地收入一年比一年少，现在相比巅峰时期已经腰斩了。
一开始还有缓冲的余地，税收也没卡那么严，可等卖地的缺口越拉越大，财政就得找别的路子补收入了。
最典型的信号，就是前两年的税务严查动作，还有今年全面推进社保实缴。征管严到什么程度，相信大家多多少少都有体会。
但别把这单纯当成普通的税务政策，这其实是个特别明确的预判信号。
还是那个道理：要是真觉得以后房子能好卖，土地财政能回暖、楼市能全面复苏，根本犯不着这么急着做实社保、收紧征管。因为这件事阻力很大，而且干不好会有很多麻烦，所以不到万不得已是不会干的。
现在力度这么大、推进这么坚决，说白了就是上面的判断很清晰：未来三年房地产暖不起来，土地财政还会接着往下走。卖地收入顶不上来，就只能靠收紧税收、规范社保缴费来填这个缺口。
所以大家别纠结短期那点数据的小幅反弹，也别被偶尔一两个月的回暖晃了眼。
核心逻辑没变：土地财政和税收征管，永远是反向的关系。卖地赚得多，征税就松；卖地赚不动了，征管就严。
把这个底层逻辑搞懂了，大家就明白了：现在所有加严税收、做实社保的动作，都是在提前对冲未来楼市和土地财政的压力。
那结论是什么？
短期个别城市房价可能会有点修复，但整个房地产大盘，已经没有全面反转的基础了。
毕竟眼下这税务征收的力度，本身就说明对房价走势不乐观。
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