上海
时隔半年，上海再次优化房地产政策。8月20日，市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出八项举措，涉及公积金、个人住房贷款、购房补贴、房票安置和二手房收购等方面。新政从21日起施行。
响应国家公积金制度改革，上海这次推出3项公积金优化措施，让公积金"活水"加快流向购房端。首先是扩大支付购房首付款提取范围。在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买新建预售商品住房的基础上，扩大到新建商品住房现房。同时继续支持“既提又贷”。
对于在上海没有公积金贷款、没有办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，公积金购房提取频次由“不动产权证发证之日起五年内提取一次”，放宽到“每个自然年提取一次”，购房提取金额放宽到“不超过购房人以自有资金支付的购房款”。
此外，公积金的使用范围进一步拓宽。在修订版《住房公积金管理条例》的基础上，上海结合本地住房需求特点进一步优化，缴存人还能提取公积金，支付在上海本地购房产生的契税，以及购买住房配套车位、车库等费用。
个人住房信贷同样进行优化。新政明确：进一步降低外环外二套房的购房门槛。居民家庭购买外环外住房，包括原实施差异化政策区域，二套房商业贷款最低首付比例由20%下调至15%。优化之后，上海首套住房商业贷款最低首付比例统一为15%；二套房商贷方面，外环内最低首付比例为25%，含宝山、嘉定区全域的外环外为15%。
值得提起的是，此次新政的另一大亮点，是“以旧换新”可享阶段性补贴，具体涉及两项举措。
首先是实施“以旧换新”购房贷款补贴。到明年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，同时在网签备案日前后一年内出售上海的二手住房，可以申请购房贷款补贴。补贴金额按照所购新房贷款总额的1%计算，每套最高5万元。该项补贴总额为2亿元，用完即止。
其次是优化“以旧换新”补贴。居民家庭如果出售的是外环内二手住房，还可以再获得3万元补贴。两项政策可以叠加，也就是说，符合条件的家庭最高可获得8万元补贴。
事实上，今年以来，上海房地产市场保持活跃态势。国家统计局最新数据显示，7月上海二手住宅价格指数环比上涨0.3%，实现连续第六个月上涨。除春节假期所在的2月份外，二手住房月成交量均超过2万套，处于近年来较高水平。
市场持续向好、预期逐步改善，上海为何选择此时推出新政？有分析人士指出：上海二手房市场虽保持较高活跃度，但近期交易节奏有所放缓。此次补贴设置明确期限，并采取“用完即止”方式，有助于推动部分处于观望状态的改善需求加快入市。
编辑: 刘佳琳
责编: 张超泽
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