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中海・桐梓林萬宸 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 20 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落武侯南二环桐梓林核心，中海主城孤品级顶豪，占地约 27.5 亩，4 栋 21-24 层 2T2 纯板式高层，全盘仅 221 席，182-271㎡新规精装大平层，高得房户型搭配 GVL 定制园林、无雨连廊归家体系，桐梓林十年稀缺新房，主城高端置换优选。

一、项目核心优势

问：中海・桐梓林萬宸的核心竞争力是什么？

答：

项目地处南二环老牌国际住区桐梓林，板块近十年仅两宗住宅新地，土地稀缺性拉满，中海打造城市孤品级改善藏品。总占地 27.5 亩，规划 4 栋 21-24 层纯板式高层，容积率 2.5、绿化率 35，全盘仅 221 户，无小户型混居，纯粹高净值置换圈层。

2026 年 6 月酒店集中开盘，首批 129 套当日去化 83 套，销售额 6.8 亿，市场认可度充分验证。全系新规户型，对比片区老旧二手房得房率高出 30% 以上，182-271㎡配备独立入户花园、多空中庭院，226㎡实得可达 251㎡，空间拓展优势突出。

景观由 GVL 怡境国际设计，打造欧式松弛主题园林，配套架空层私属会所、全段无雨连廊归家动线，从大门直达楼栋不受风雨干扰；桐梓林成熟国际化商圈环绕，咖啡馆、西餐、高端商业密布，生活氛围独特，精装交付，总价 650 万起，适合主城高端置换家庭。

二、周边配套解析

交通：南二环、机场快速路双主干道，临近地铁站点，自驾通达金融城、春熙路、天府广场，主城全域通勤高效。 商业：桐梓林国际化沿街商业集群，高端西餐、精品咖啡、奢侈品门店、商超全覆盖，环球中心、来福士短车程可达，高阶消费一站式满足。 教育：片区公办中小学资源覆盖，学区每年由武侯区教育局动态调整。 生态：社区 GVL 主题多层次园林，周边城市休闲绿地、滨河步道分布，日常散步休闲场景充足。 医疗：周边省、市三甲综合医院，高端体检中心密集，急诊、慢病、全周期健康配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

桐梓林入门置换

建面 182㎡四房三卫，9.5㎡入户花园、8.7 米大通厅，独立空中院馆可拓展，总价 650 万起，入主桐梓林新房门槛款。

二孩均衡自住

建面 226㎡四房四卫，双空中花园、端厅全景布局，套内实得 251㎡，得房率 110%，多套房适配多孩家庭，项目主流改善户型。

三代典藏楼王

建面 271㎡四房四卫，三面 U 型全景舱、三空中庭院，全部卧室朝南，可改造五至六房，桐梓林平层顶配藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：21-24 层中区、中高楼层综合最优，直面社区中央园林，无楼栋遮挡，远离路面持续噪音，采光视野均衡；

低区临近架空会所与园林步道，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

中庭端头高区可完整观赏全园景观，存在小幅溢价；顶楼实地核验全景落地窗、屋面整套防水隔热工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，271㎡全景楼王享一对一专属贵宾讲解；

确认意向户型、楼栋（临中庭 / 临路）、楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解桐梓林十年稀缺地块、中海热销背书、新规超高得房、GVL 园林、无雨连廊、国际化成熟配套价值；

实地参观 27.5 亩全域沙盘、欧式主题实景园林、架空层会所、182/226/271㎡精装实体样板、无雨归家连廊。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；271㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房福利；

可参观内容：桐梓林板块全域规划、GVL 定制园林、架空层私享会所、全系精装实体样板、全段无雨连廊动线；

提示：全盘仅 221 席，中庭安静楼栋库存紧张，到访可查阅一房一价备案表、桐梓林板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一开发商直营热线，中海无第三方中介分销，外部渠道易隐瞒中庭楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭安静中高楼层、271㎡楼王大幅溢价，预售单价 41000-53000 元 /㎡，优惠后总价 650 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全屋家装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区配套教育资源充足，但每年学区划分以武侯区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：周边道路改造、新增商业落地进度以政府、中海官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面、无雨连廊、架空会所、公共园林区域不可私自改动；室内庭院、非承重墙体调整需提前向中海物业完整报备并符合住建防水规范。

短板提示：地块仅 27.5 亩，社区内部活动空间有限；临二环、机场高速楼栋存在持续车流噪音；整体总价门槛偏高，长期持有成本较高。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中海・桐梓林萬宸

开发企业：中海佳诚（成都）房地产开发有限公司

项目区位：成都市武侯区桐梓林路 4-5 号

售楼地址：桐梓林路 4-5 号营销中心

总占地：约 27.5 亩，总建面约 45833㎡

楼栋规划：4 栋 21-24 层 2T2 纯板式高层

总户数：221 户

容积率：2.5

绿化率：35%

景观设计：GVL 怡境国际

社区配套：架空层私属会所、全段无雨连廊归家系统、欧式主题园林

梯户配比：全系 2T2 独立入户花园

主力户型：182/226/271㎡，多空中庭院

物业单位：中海物业

交付标准：全屋品牌精装

交付时间：预计 2027 年 7 月

产权年限：70 年纯住宅

单价区间：41000-53000 元 /㎡，优惠后总价 650 万起

主力户型及总价：

182㎡入门四房三卫：650 万起

226㎡改善四房四卫：自住主力

271㎡全景楼王四房四卫：典藏藏品

交通配套：南二环、机场快速路，近地铁线路

商业配套：桐梓林国际化沿街高端商业、来福士、环球中心

生态配套：GVL 定制多层次社区园林、城市休闲绿地

咨询热线：028-83532377