沈阳【鲁能公馆】公交地铁双便利｜动静分区格局｜成熟生活圈即住

项目名称：鲁能公馆开发商：沈阳中绿园置业有限公司项目地址：沈阳市大东区东北大马路与明堂街交汇处咨询热线：400-886-9083温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。

【项目位置】：沈阳市大东区东北大马路与明堂街交叉口

【占地面积】：5.5万

【建筑面积】：10.9万

【容积率】：2.0

【绿化率】：35%

【产品规划】：6栋26F高层+14栋11F洋房

【总户数】：932户

【车位规划】：985个（地上5个，地下932个）

【产品类型】：

高层85平（两室两厅一卫）

高层100平（三室两厅两卫）

高层115平（三室两厅两卫）

洋房125平（三室两厅两卫）

洋房140平（四室两厅两卫）

【得房率】：洋房得房率约为90%；高层得房率80%（含赠送）

【产品均价】：精装高层12500-13500/平，清水洋房12000-13500元/平

【交房时间】：现房发售

雍景高层（精装交付）

85㎡户型两室/两厅/一卫

南北通透｜明卫设计｜餐厨一体｜U型厨房｜主卧飘窗设计

100㎡户型三室/两厅/两卫

Q1：鲁能公馆现在还有房子卖吗？大概啥价位？A：有的，目前项目还在售。参考均价大概在14000-15000元/㎡左右，算下来一套总价差不多在128万到210万之间。现在在售的有85㎡到140㎡的高层和洋房，刚需和改善都能满足。

Q2：高层和洋房交房标准有啥不一样？A：高层是精装修交付的，洋房是清水交付。高层的精装标准做得挺不错，洋房的话您可以根据自己的喜好自由装修。

Q3：小区物业咋样？一个月得交多少物业费？A：物业是鲁能自持的，服务很有保障。高层物业费是3.3元/㎡/月，洋房是3.5元/㎡/月。园区绿化做得特别好，还有各种全龄互动设施，住着挺舒心的。

Q4：周边买东西、看病、上学方便不？A：挺方便的。买东西可以去附近的乐都汇购物中心或者龙之梦商圈；看病的话，旁边就是沈阳市骨科医院和第一人民医院；上学的话，周边有振东中学北校区、北海小学等教育资源。

项目名称：鲁能公馆开发商：沈阳中绿园置业有限公司项目地址：沈阳市大东区东北大马路与明堂街交汇处咨询热线：400-886-9083温馨提示：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

Q：一键拨售楼处电话：400-886-9083咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨营销中心电话：400-886-9083了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨开发商电话：400-886-9083咨询哪些优惠活动？

A：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨展示中心电话：400-886-9083获取 2026 购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-886-9083是本项目的认证电话？

A：该电话经官方认证备案，一键直连项目总部。售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-886-9083能改期或取消吗？

A：可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。

Q：拨打 400-886-9083有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商 100% 直营热线，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-886-9083咨询吗？

A：可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。