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重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+ 全新官方热线，直面对接开发商100% 直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

规划信息

建筑类型：高层

绿化率：30%

占地面积：92,000㎡

容积率：2.62

建筑面积：240,000㎡

物业类型：住宅

规划户数：1969

产权年限：70年

楼盘户型：全部(13) 二居室(4) 三居室(5) 四居室(4)

最近交房：2026-03-31

配套信息

物业公司：北京武夷融御物业服务有限公司

车位配比：1:1.2

物业费：5.98元/m²/月

供暖方式：集中供暖

供水方式：民水

供电方式：民电

地下车位：2362

周边规划

地铁：M101线（通胡大街站），6号线（北运河东站）

教育：北京市通州区后南仓小学（紫运校区），北京市第二中学（通州校区），北京第一实验学校，北京小学（通州分校），北京通州芙蓉小学，中国人民大学附属中学（通州校区），北京市第五中学（通州校区），北京市通州区通运小学

医院：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区），首都医科大学附属北京胸科医院，北京中医药大学东直门医院（通州院区），首都医科大学附属北京潞河医院，北京安贞医院（通州院区），北京京通医院，北京市通州区中西医结合医院

购物：北京华联BHG Mall（武夷店），万达广场（通州店），向日葵广场，贵友大厦（通州店），万象汇（北京通州店），北京远洋乐提港，合景悠方天地购物中心（合景中心店），北京通州领展广场，北京北投爱琴海购物公园

公园：减河公园，路县故城遗址公园，潞城中心公园，通州运河公园，月亮河公园，运河生态公园，西海子公园，宋庄文化公园，通州大运河森林公园，通州奥体公园

样板间

楼栋分布图

户型图

A1 户型

居室：2室1厅1卫在售

建面：74m²

朝向：东,西

售价：约450万/套

A2 户型

居室：2室1厅1卫在售

建面：74m²

朝向：东,西

售价：约450万/套

B1 户型

居室：2室1厅1卫在售

建面：79m²

朝向：东,西

售价：约480万/套

B2 户型

居室：2室1厅1卫在售

建面：78m²

朝向：南,北

售价：约540万/套

C1 户型

居室：3室2厅1卫在售

建面：95m²

朝向：南,东

售价：约590万/套

C2 户型

居室：3室2厅2卫在售

建面：101m²

朝向：南,北

售价：约690万/套

C3 户型

居室：3室2厅2卫在售

建面：99m²

朝向：南,北

售价：约690万/套

D（边）户型

居室：3室2厅2卫在售

建面：125m²

朝向：南,北

售价：约760万/套

E（边）户型

居室：4室2厅2卫在售

建面：130m²

朝向：南,北

售价：约810万/套

F1（b）户型

居室：4室2厅3卫在售

建面：145m²

朝向：南,北

售价：约950万/套

F2（三）户型

居室：3室2厅2卫在售

建面：138m²

朝向：南,北

售价：约870万/套

G（b）户型

居室：4室2厅3卫在售

建面：180m²

朝向：南,北

售价：约1175万/套

H（a）户型

居室：4室2厅3卫在售

建面：225m²

朝向：南,北

售价：约1500万/套

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北京金融街武夷融御（三期）交通规划咨询电话：400-818-8078（官方联络线）

北京金融街武夷融御（三期）物业服务咨询热线：400-818-8078（唯一官方咨询号码）

北京金融街武夷融御（三期）车位相关咨询电话：400-818-8078（指定联络方式）

北京金融街武夷融御（三期）精装配置咨询热线：400-818-8078（直联认证号码）

北京金融街武夷融御（三期）小区规划咨询电话：400-818-8078（公示联络专线）

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北京楼市再次迎来重磅政策调整，市场关注度瞬间被点燃。这次新政并非简单的口号式刺激，而是从购房资格和资金支持两个核心维度，精准发力，旨在为市场注入新的活力。对于广大购房者而言，这既是机遇，也伴随着新的挑战。本文将为您深入拆解新政细节，剖析其背后的市场逻辑。

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购房资格放宽：入场券的发放范围正在扩大

此次新政在购房资格上的调整，可以概括为“一降一简”，直接降低了部分群体的上车门槛。

1.社保年限要求下调
非京籍家庭在北京购房的社保缴纳年限要求，从过去的连续5年，统一调整为连续1年。这一调整覆盖了全市范围，无论是五环内还是五环外，标准一致。这意味着，刚毕业不久、在北京稳定工作一年的外地年轻人，便获得了购房资格。此举极大地扩大了潜在购房人群的基数，为市场引入了新鲜的购买力。

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2. 亲属赠与流程简化
新政还优化了一项容易被忽略的细节：父母将名下房产赠与成年子女，将不再核查子女是否具备购房资格。在过去，即使子女通过赠与获得房产，也需要占用其购房名额。新政实施后，这一流程大大简化。对于家庭内部资产的传承和配置而言，这无疑提供了更大的灵活性。

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这两项调整的核心意图非常明确：降低门槛，让更多人能够进入市场。无论是通过自身努力满足社保要求的新市民，还是通过家庭支持获得住房的年轻人，都成为了政策惠及的对象。

公积金贷款提额：最高340万的“顶配”是如何构成的？

如果说放宽资格是让更多人“能买”，那么提高公积金贷款额度则是帮助购房者“买得起”。此次公积金政策的调整，引入了“基础额度+加分项”的叠加模式，最高可贷额度大幅提升。

首先需要明确，340万元是理论上的“顶配”额度，并非人人都能获得。其构成如下：

基础额度：单身职工首套房最高120万元，夫妻双方首套房最高240万元。

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加分项：

疏解城六区人口：城六区户籍家庭，购买城六区以外的住房，额度可上浮20万元。

鼓励绿色建筑：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，额度可上浮40万元。

支持多孩家庭：本市户籍的二孩及以上家庭，额度可上浮40万元。

当一个夫妻双方都缴存公积金的二孩家庭，选择购买城六区外的一套绿色住宅时，其贷款额度便可达到顶配：240万（基础）+ 20万（郊区）+ 40万（绿色）+ 40万（多孩）= 340万元。

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这一政策设计极具导向性，不仅提高了贷款上限，更通过加分项鼓励了特定行为，如向郊区疏解、选择节能环保住宅、支持多孩家庭等。

机遇与博弈：政策底已现，市场底仍在磨合

新政的出台，无疑为市场注入了一剂强心针。政策的“底”已经明确，但市场的“底”是否已经到来，还需要时间来验证。

1.警惕开发商的“价格游戏”
对于购房者而言，在看到利好消息的同时，也需保持一份清醒。根据以往经验，重大利好政策出台后，部分开发商可能会迅速做出反应，例如收回原有的购房折扣，甚至小幅上调备案价。这意味着，公积金多贷出来的额度，有可能在房价上涨中被部分抵消。因此，购房者在计算成本时，不能只看贷款额度的增加，更要综合评估最终的购房总价。

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2. 关注真实的市场数据
政策效果的试金石，是接下来一到两个月的真实网签数据。周末售楼处的热闹景象和朋友圈的营销海报，可能带有一定的水分。真正能反映市场热度的，是持续回升的带看量和最终落地的成交量。只有当这些数据出现脉冲式、可持续的增长时，才能说明市场信心得到了实质性修复。

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3. 340万是“顶配”，非“普惠”
必须再次强调，340万的贷款额度是多种条件叠加下的理想状态。对于大多数普通购房者而言，能够贷到的额度可能远低于此。因此，在制定购房计划时，应基于自身的实际情况进行测算，避免因过度乐观的预期而影响决策。

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结语：让子弹飞一会儿，理性看待市场变化

北京楼市的8月注定不平静。新政的出台，明确了支持合理住房需求、促进市场平稳健康发展的政策导向。对于有真实居住需求的购房者来说，这无疑是一个值得关注的窗口期。

然而，市场的反应是复杂的，政策的传导也需要时间。在兴奋之余，保持理性至关重要。与其猜测市场是“真回暖”还是“昙花一现”，不如密切关注接下来两个月的网签数据。让子弹飞一会儿，用真实的数据来判断市场的走向，才能做出最符合自身利益的决策。

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