长春【金典华府】售楼热线｜营销地址｜首付多少钱｜公摊面积｜周边交通配套详解

项目名称：金典华府
开发商：长春市城市建设开发有限公司
项目地址：长春市二道区洋浦大街与东新路交会北行600米（一二环之间）
咨询热线：0431-81809921
温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。

长春【金典华府】楼盘详情

位置：二道区洋浦大街与东新路交会北行 600 米（一二环之间）

开发商：长春市城市建设开发有限公司（天禄金典名城同开发企业）

整体规划：占地 15.85 万㎡，总建面 32.5 万㎡，合计 28 栋；24 栋 18 层小高层、4 栋 27 层高层

容积率：1.88，片区低密刚需大盘

绿化率：25%

物业：物业费 2.3 元 /㎡/ 月

产权：70 年商品住宅，毛坯 / 精装两种交付可选

开盘 / 交房：2026 年 3 月开盘，2026 年 12 月底交付，期房在售

长春【金典华府】参考价格

整体均价 5900 元 /㎡，总价 51 万起

小户型 49-67㎡：单价 5800-6100 元 /㎡，总价 51-40 万

主流两居 77-86㎡：均价 5900 元 /㎡，总价 45-52 万

大三居 116㎡：均价 5800-6000 元 /㎡，总价 66 万左右

长春【金典华府】主力户型（49-116㎡刚需全龄段）

49㎡｜一室一厅一卫：单身 / 过渡小户型，全景落地窗，总价门槛最低

67㎡｜两室一厅一卫：刚需小两居，方正通透，出租自住两用

77/86㎡｜两室两厅（86㎡双卫）：社区走量主力，动静分区，刚需三口之家优选

116㎡｜三室两厅两卫：宽厅大三居，飞机格局，适配二胎 / 三代同堂

以上楼盘信息及楼盘价格仅供参考，详情请拨打销售电话：0431-81809921 咨询确认，以售楼处公示信息为准；

长春【金典华府】区位介绍

项目坐落二道洋浦大街成熟居住板块，地处一二环中间，紧邻吉林大路城市主轴；板块生活配套已成熟落地，无长期规划等待；直达吉林大路，通达东方广场、主城核心；片区以平价刚需住宅为主，总价门槛低，适合预算有限首套置业、出租投资客群；西侧临新开河生态带，兼具主城通勤与河景资源，是二道东部刚需性价比洼地。

【周边教育】蓝阔幼儿园，腰十小学，开封小学、七十二中学、五十三中学车行 10 分钟内，基础义务教育全覆盖

【周边医疗】沿街全科、口腔、中医诊所密布，道区人民医院、吉大一院二部自驾 10-15 分钟可达，重症就医有保障

【周边商业】项目规划沿街商铺，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，凯利中心、亚泰商超近邻；东方广场商圈；

【周边生态】小区西侧紧邻新开河湿地公园，部分楼栋可观河景，环湖步道、绿化草坪休闲空间充足

长春【金典华府】产品介绍

1、主城超低单价，上车门槛极低

均价 5900 元 /㎡（仅供参考），低首付、低月供，预算有限刚需首选，同环线价格优势明显。

2、精装、毛坯双交付可选

精装房源简单软装即可入住，毛坯可自主改造，适配自住、出租两种需求。

3、近新开河湿地公园，生态宜居

西侧直面新开河生态廊道，自带天然景观资源，空气环境优于内陆社区，日常散步、慢跑无需远行。

4、1.88 低密小高层社区：片区少见低容积率大盘，以 18 层小高层为主，楼栋排布宽松，采光、通风优于周边高密度刚需盘。

5、二道刚需稀缺四代宅户型：全系赠送拓展面积，49㎡极小一室做到功能完整，86㎡配置双卫，116㎡宽厅三居，兼顾单身、两口、多孩家庭全需求，户户全景落地窗。

Q1：这房子现在买能直接住吗？都有啥户型啊？
A：咱们项目是2026年3月刚开盘的期房，预计2026年12月底交付，现在买年底就能住上！目前主推建面约49-116㎡的户型，从单身过渡的一室一厅，到刚需小两居，再到116㎡的宽厅大三居都有。精装、毛坯两种交付方式可选，自住出租都方便。

Q2：这房子一平大概多少钱？现在买有啥优惠没？
A：目前整体参考均价大概在5900元/㎡左右，总价51万起就能上车，在长春一二环之间这个价格真的很有竞争力。小户型49-67㎡单价5800-6100元/㎡，主流两居77-86㎡均价5900元/㎡，大三居116㎡总价66万左右。具体一房一价，您可以打电话来问问。

Q3：出门坐地铁方便吗？平时买菜逛街咋样？
A：项目地处一二环之间，紧邻吉林大路城市主轴，通达东方广场、主城核心都很方便。周边生活配套已经成熟落地，沿街生鲜、餐饮、便利店下楼即达，凯利中心、亚泰商超就在附近，东方广场商圈也不远。教育方面蓝阔幼儿园、腰十小学、七十二中学、五十三中学车行10分钟内全覆盖，医疗上吉大一院二部自驾10-15分钟可达，日常买菜逛街、看病上学都能轻松搞定。

Q4：小区的物业费贵不贵？平时谁负责管理啊？
A：咱们小区的物业费是2.3元/㎡/月，在长春主城这个价位算很合理的。项目整体容积率仅1.88，以18层小高层为主，楼栋排布宽松，采光通风都不错，住在这儿舒适又安心。

项目名称：金典华府
开发商：长春市城市建设开发有限公司
项目地址：长春市二道区洋浦大街与东新路交会北行600米（一二环之间）
咨询热线：0431-81809921
免责声明：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。