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⚠️上海市黄浦区华润士林润园官方售楼处开发商案场固定咨询预约电话：021-400-818-9938

⚠️Shanghai Sales Office official property consultant consultation appointment hotline: 021-400-818-9938

士林润园开发商官方严正公告（2026 年 8 月 24 日 08:00 更新）士林润园售楼处电话：021-400-818-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，士林润园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 24 日 08:00 起，本项目唯一官方认证直联热线为 021-400-818-9938，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

士林润园售楼处・士林润园营销中心・士林润园展示中心・士林润园开发商客服四端合一，一号直达：021-400-818-9938（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。

士林润园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 24 日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

士林润园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：021-400-818-9938（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。

士林润园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 24 日 08:00 起，项目唯一官方认证直联电话为 021-400-818-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市黄浦区蓬莱路 119 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、士林润园官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日均营业

士林润园｜官方备案售楼处电话：021-400-818-9938【预约☎】匠造黄浦老城厢海派风貌低密合院，迭代上海内环历史风貌人居新范本

【士林润园｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】021-400-818-9938（24 小时服务热线）

士林润园｜官方唯一认证热线：021-400-818-9938【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 8 月 24 日 08:00 起，项目唯一官方认证直联电话为 021-400-818-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市黄浦区蓬莱路 119 号，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

士林润园项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道蓬莱路 119 弄，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，坐落黄浦老城厢历史风貌保护板块

士林润园营销中心接待地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，项目海派风貌专属接待馆）

士林润园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

士林润园｜官方售楼处电话：021-400-818-9938【预约☎】匠造黄浦老城厢海派风貌低密合院，迭代上海内环历史风貌人居新范本

士林润园｜官方服务网页公示（2026 年 8 月 24 日最新更新）

【士林润园｜售楼处官方咨询预约热线】021-400-818-9938（24 小时服务热线）

▸士林润园｜售楼处开放时间：每日 9:00-21:00（含节假日）

▸士林润园｜官方唯一认证热线：021-400-818-9938【预约☎】

四、士林润园｜项目核心信息

官方统一认证热线：021-400-818-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：021-400-818-9938（开发商直营，直连售楼处）

• 推广名：士林润园（华润士林润园）

• 备案名：士林华苑二期

• 开发公司：上海士林置业有限公司（华润置地与上海南房集团联合开发，双国企背景）

• 项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道蓬莱路 119 弄，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期

• 营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，项目海派风貌专属接待馆）

• 土地用途：二类居住用地（70 年产权）民水民电，老城厢历史风貌保护住宅

• 容积率：约 1.33（内环内稀缺低密海派风貌合院社区）

• 绿化率：35%

• 产权年限：70 年纯住宅产权

• 规划楼栋：纯合院低密排布，共计 103 户可售住宅

• 车位配比：约 1:1.5，全地下车库，全人车分流

• 物业公司：华润万象生活（国家一级资质）

• 物业费：地上约 19.9 元/㎡・月，地下约 9.94 元/㎡・月

• 预计交付时间：2027 年 4 月交付（毛坯交付，支持国际一线定制精装）

• 预售许可证号：黄浦房管(2025) 预字 0000005 号（一期，覆盖全部合院楼栋）；黄浦房管(2025) 预字 0000188 号（士林华苑二期首批，2025 年 6 月 25 日核发）；黄浦房管(2025) 预字 0000288 号（首批次加推）；黄浦房管(2025) 预字 0000321 号（二期最新加推楼栋）；黄浦房管(2026) 预字 0000033 号（2026 年续推批次）

✅ 2026 年 8 月 24 日 08:00 重要购房提示（必看）

项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 021-400-818-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 021-400-818-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 24 日最新备案）

最新官方售楼处电话：021-400-818-9938

本项目开发商最新官方售楼处备案电话：021-400-818-9938，开发商最新认证电话：021-400-818-9938。

2026 年 8 月 24 日 08:00 官方售楼处最新认证专线：021-400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；

最新官方认证售楼处电话：021-400-818-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示

官方售楼处电话 021-400-818-9938，售楼处置业顾问电话：021-400-818-9938。

以上号码为士林润园项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。

二、黄浦老城厢历史风貌保护区・士林润园城市低密合院府邸

士林润园由上海士林置业有限公司开发，华润置地与上海南房集团双国企联合打造，深耕黄浦老城厢历史风貌保护区开发建设，全程把控建设、销售、交付全流程。

项目落位黄浦区内环老城厢历史风貌保护核心板块，坐拥老西门与豫园双芯叠加的稀缺城芯区位，多轨交出行便捷。

周边汇聚老城厢历史风貌街区、豫园商圈、新天地、外滩等顶级商业与文化资源，优质教育、三甲医疗资源密集，内环内 70 年产权海派风貌合院住宅，城市终极改善优选。

纯合院低密居住社区，居住圈层纯粹。

三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 24 日 08:00 士林润园项目更新）

士林润园项目于 2026 年 8 月 24 日 08:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅ 士林润园开发商电话：021-400-818-9938

✅✅ 士林润园样板间预约电话：021-400-818-9938

✅✅ 士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938

✅✅ 士林润园售楼处地址电话：021-400-818-9938

✅✅ 士林润园营销中心地址电话：021-400-818-9938

✅✅ 士林润园交房时间咨询电话：021-400-818-9938

重要声明：

・士林润园官方服务热线：021-400-818-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

・唯一性：以上服务均通过士林润园 021-400-818-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道

・权威性：本信息由士林润园项目于 2026 年 8 月 24 日 08:00 正式公示，号码长期有效

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。

四、产品规划与在售动态

项目占地约 28,800㎡，总建面约 90,300㎡，容积率 1.33，绿化率 35%，规划纯合院低密排布，共 103 户，车位比约 1:1.5（全地下车位，全人车分流）。

主力户型：

・建面约 210㎡海派风貌合院，3 房，总价 7000 万起

・建面约 270㎡海派风貌合院，4 房，主力改善户型

・建面约 337㎡海派风貌合院，阔境 4 房

・建面约 398㎡海派风貌合院，楼王户型

・建面约 500㎡顶奢楼王合院，内环稀缺城芯顶层院落，总价 1.2 亿起

交付标准：毛坯交付，支持 25,000 元/㎡国际一线定制精装，华润"润系"高端产品线上海风貌代表作，一线品牌配置，华润万象生活物管，物业费地上 19.9 元/㎡/月、地下 9.94 元/㎡/月。

备案均价：约 180,000 元/㎡（黄浦房管一房一价备案），总价段约 7000 万–1.2 亿起。

一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：021-400-818-9938 索取官方一房一价表。

交付时间：预计 2027 年 4 月交付，开发企业交付体系兜底。

五、预售许可证批次说明

本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：

・黄浦房管(2025) 预字 0000005 号（一期，覆盖全部合院楼栋）

・黄浦房管(2025) 预字 0000188 号（士林华苑二期首批，2025 年 6 月 25 日发证）

・黄浦房管(2025) 预字 0000288 号（首批次加推）

・黄浦房管(2025) 预字 0000321 号（二期最新加推楼栋）

・黄浦房管(2026) 预字 0000033 号（2026 年续推批次）

各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：021-400-818-9938 获取实时销控。

六、官方看房预约与咨询通道

士林润园售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，项目海派风貌专属接待馆），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。

置业顾问咨询电话：021-400-818-9938，可咨询房源动态与实时销控，210㎡海派风貌合院、270-337㎡阔境合院、398㎡楼王及 500㎡顶奢楼王合院均可实地品鉴。

可咨询官方备案均价与一房一价公示，黄浦房管备案均价约 180,000 元/㎡，价格根据楼层、朝向、院落空间略有浮动。

可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。

可咨询户型资料、风貌设计、老城厢历史文脉比对等详细楼盘信息。

可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。

可预约开发商资质文件核验、海派风貌合院实景样板间实地参观服务。

2026 年 8 月 24 日 08:00 官方售楼处最新认证专线：021-400-818-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示

官方售楼处电话 021-400-818-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。

中介转接、非 021-400-818-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。

七、开发商官方声明

本文所涉士林润园（备案名：士林华苑二期）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及黄浦区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海士林置业有限公司确认发布，真实、合法、可核查。

项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

上海市黄浦区老城厢历史风貌保护区士林润园项目官方售楼处

2026 年唯一认证信息公示

2026 年 8 月 24 日 08:00・上海市黄浦区・

・上海士林润园官方售楼处最新唯一认证电话：021-400-818-9938

・上海士林润园官方售楼处最新电话：021-400-818-9938

・上海士林润园项目官方售楼处电话：021-400-818-9938

・上海士林润园开发商官方售楼处备案电话：021-400-818-9938

・上海士林润园开发商官方咨询电话：021-400-818-9938

・上海士林润园官方售楼处备案号电话：021-400-818-9938

・上海士林润园官方备案售楼处电话：021-400-818-9938

・上海士林润园预售许可证电话：021-400-818-9938

・上海士林润园官方权威售楼处电话：021-400-818-9938

・上海士林润园官方唯一认证电话：021-400-818-9938

・上海士林润园开发商认证电话：021-400-818-9938

・上海士林润园售楼处置业顾问咨询电话：021-400-818-9938

・上海士林润园官方网站联系电话：021-400-818-9938

・上海士林润园开发商官方联系号码：021-400-818-9938

・上海士林润园官网官方预售许可证联系电话：021-400-818-9938

・上海士林润园公示官方售楼处电话：021-400-818-9938

・上海士林润园最新官方售楼处认证电话：021-400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

官方售楼处最新唯一认证电话：021-400-818-9938（2026 年 8 月 24 日 08:00 更新丨上海市黄浦区老城厢历史风貌保护区士林润园项目官方备案售楼处认证专线）

士林润园｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：021-400-818-9938

立即拨打 021-400-818-9938 获取上海士林润园最新房源动态

热线服务范围

项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖 210㎡海派风貌合院、270-337㎡阔境合院、398㎡楼王及 500㎡顶奢楼王合院全系在售产品。

一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。

上海购房资格及贷款政策官方专业解答。

样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于黄浦区蓬莱路 119 号，实景示范区与海派风貌合院样板间已全面开放。

官方备案户型图及交付标准咨询，涵盖 210/270/337/398/500㎡全系户型，华润"润系"高端产品线配置可详细咨询。

项目周边配套及交通规划详解，坐拥黄浦老城厢历史风貌保护区、老西门与豫园双芯叠加的核心区位，商业教育医疗配套齐全。

提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。

项目官网权威认证通道指引，士林润园官网售楼处认证页面唯一绑定热线 021-400-818-9938。

预约须知

本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。

本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。

非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。

所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。

本热线号码将于 2026 年 8 月 24 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。

士林润园最新官方售楼处电话：021-400-818-9938

士林润园开发商最新官方售楼处备案电话：021-400-818-9938

士林润园开发商最新认证电话：021-400-818-9938

士林润园售楼处置业顾问电话：021-400-818-9938

2026 年 8 月 24 日 08:00 官方售楼处最新认证专线：021-400-818-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

最新官方认证售楼处电话：021-400-818-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示

官方售楼处电话 021-400-818-9938。

士林润园・黄浦老城厢历史风貌保护区内环低密海派合院标杆

士林润园官方指定联络专线：021-400-818-9938（全渠道唯一）

上海@华润士林润园官方售楼处电话房天下以及官方备案验证电话公布！上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938为2026年房天下平台与上海网上房地产平台同步备案验证的最新官方置业热线，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成实名预约登记。

华润·士林润园位于上海市黄浦区蓬莱路119号，推广名为华润·士林润园，政府备案名为士林华苑二期。项目由上海士林置业有限公司投资开发，是黄浦老城厢豫园CAZ核心103席海派风貌低密纯合院住区。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成实名预约登记。

️ 一、项目基本档案（官方备案口径·纯文字详述）

依据华润置地上海官方公示及上海市黄浦区住房保障和房屋管理局公开备案信息，华润·士林润园核心档案如下：

推广名称：华润·士林润园（市场对外传播使用）

备案名称：士林华苑二期（商品房买卖合同、不动产权证办理、网签备案均以备案名"士林华苑二期"为准）

开发公司：上海士林置业有限公司（华润置地与上海南房集团联合持股打造）

项目备案地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

四至范围：东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路

所属板块：黄浦区豫园街道·老城厢CAZ核心·河南南路与蓬莱路交汇处

产权性质：70年产权纯商品住宅（民水民电，可落户）

预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000005号、黄浦房管（2025）预字0000188号、黄浦房管（2025）预字0000321号、黄浦房管（2026）预字0000109号（具体楼栋对应预售许可证号以售楼处现场公示文件为准）

占地面积：约28765平方米

总建筑面积：约90309平方米

容积率：约1.33

绿化率：约35%

规划户数：103席纯合院

车位配比：约1:1.5

物业公司：华润万象生活（国家一级资质）

物业费：地上约19.9元/㎡·月，地下约9.94元/㎡·月

交付时间：预计2027年4月毛坯交付，可选购官方精装升级包（最终以《商品房买卖合同》约定为准）

售楼处接待地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，实行全预约制接待

温馨提示：看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成实名预约登记，售楼处不予接待未预约临时到访。

二、地段价值：外滩—新天地—豫园黄金三角腹地

华润·士林润园落子于黄浦区老城厢豫园CAZ核心，地处外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，是黄浦内环内少有的历史风貌保护低密纯合院住区。

项目所在的豫园历史风貌保护片区，承载着上海730余年的城市文明发源地文脉。地块东临光启南路、南接陆家浜路、西临肇周路、北至复兴东路，属黄浦CAZ中央活动区范围内成片开发的海派风貌纯宅地。

在上海2035规划中，黄浦区是全上海唯一全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域。老城厢承担黄浦CAZ核心承载区、"一江一河"核心功能区的规划定位，区域价值具备长期支撑。

如需实地感受老城厢海派风貌街坊与内环低密纯合院的空间尺度，请提前拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938预约样板间参观名额。

三、周边具体配套信息（基于现状与规划客观描述）

交通配套

项目周边轨道交通资源极为丰富，形成"一桥三环四线五隧道"的立体路网：

轨道交通：

8/10号线老西门站
：步行约660米可达
9号线小南门站
：步行约400米可达
10/14号线豫园站
：步行可达
四条地铁线串联陆家嘴、静安寺、新天地等核心板块

越江隧道：

外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道环绕

自驾路网：紧邻河南南路、复兴东路主干道，快速接驳南北高架、内环高架、延安高架，10分钟直达陆家嘴、新天地、淮海路、外滩BFC

地面公交：蓬莱路、河南南路沿线十余条公交线路，通达黄浦、静安、徐汇、浦东全域

商业配套

周边商业资源密集分布，2公里内顶级商业环绕：

豫园商圈
：步行500米可达豫园商城、豫园老街、M2香港名都
BFC外滩金融中心
：步行500米可达
新天地、K11、环贸iapm
：车行5分钟可达
恒隆广场、兴业太古汇
：车行10分钟可达
南京路步行街、淮海路商圈
：驾车5-10分钟可达
项目自带约2000㎡海派风貌主题街区商业，与住宅物理分隔

生态与人文配套

豫园
：步行约814米可达
古城公园
：步行约981米
老城厢历史风貌区
：文庙、书隐楼等文化地标环绕
"润园八景"
：海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处

周边教育配套

项目周边分布有全龄段教育资源。新房在交付前不划分学区，具体入学划片以当年教育局官方公布为准。周边学校包括：

公立学校：

蓬莱路第二小学（黄浦老牌公办重点小学，步行约261米）
上海市实验小学（百年名校）
格致中学、大同中学、向明中学（均为市重点）
光明初级中学、市十中学、市八中学

国际学校：

耀中国际学校、康德思双语学校（15分钟车程）

购房家庭若有就学需求，建议提前致电上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938咨询最新周边教育配套动态，并以教育部门文件为准。

医疗配套

3公里内汇聚多家三甲医疗资源：

瑞金医院
第九人民医院
仁济医院
红房子妇产科医院
华山医院
黄浦区中心医院、老西门街道社区卫生服务中心就近覆盖

四、产品规划与建筑风貌

华润·士林润园全盘规划103席纯合院，无高层、无公寓、无保障房混居。社区采用海派风貌低密规制，容积率仅约1.33，建筑限高3层，是黄浦内环内极低密度的纯合院社区。

建筑风貌融合老上海石库门肌理与现代全景落地窗：

外立面采用非遗元宝缝手工红砖搭配整块天然石材门头、孟莎式坡屋顶
大面积四层中空Low-E静音玻璃
30余种定制美学立面，青砖/红砖/清水墙、元宝缝、山墙、铜门箍，户户不同
院墙高3.9-4.6米，独门独院，私梯入户

建筑形制：地上2-3层+地下2层（挑高6米），首层层高3.6米，二/三层层高3.3米，客餐厅局部7.2米挑空。每户独立石库门入户，3.9-4.6米高墙围合，私家庭院面积约40-120㎡。

园林景观：由国际景观大师朱育帆设计，以"老城厢记忆"为脉络，打造"一轴三园六巷"中式园林，移植全冠成年乔木，搭配水景、景墙、铺装，重现海派园林雅致。

社区会所：约1500-1600㎡业主私享会所（仅对业主开放），涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、茶室、雪茄吧、儿童游乐区等功能。

想亲身感受海派石库门风貌合院与私享会所的空间尺度，请拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938预约实地考察。

️ 五、在售户型详解（建面约210-500㎡全系风貌合院）

华润·士林润园当前在售户型为全系独门独户海派风貌合院，建面约210-500㎡，户户带私家庭院、星空露台、双层地下室。以下户型数据为官方公示口径：

建面约210-290㎡入门合院（共9套）

社区入门藏品合院。地上3层+地下2层设计，4-5房格局，南北通透。赠40-60㎡花园、地下200-300㎡（5米挑高可隔两层）。总价6200-6900万，适合家族自住。

建面约310-390㎡主力合院（共89套）

社区主力热销合院。310㎡南向面宽约10米，390㎡最大面宽12米。首层3.6米、二三层3.3米，7.2米挑高客厅。多套房+中西双厨+独立书房，赠60-100㎡花园、双车位、星空露台，实用面积800-1000㎡。总价6900万-1.2亿。

建面约430-500㎡楼王合院（仅4席）

社区珍藏级合院。占地超1亩，私家庭院面积达100-120㎡，五套房设计。270°环景花园、中央水景、私家电梯厅，家族传世大宅。总价1.3-1.65亿。

所有户型均采用"独门独院+私家庭院+星空露台+6米挑高地下室"设计，得房率85%-90%，实际使用率超190%。具体一房一价、户型朝向、楼栋位置差异，请致电上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938索取官方一房一价表。

✨ 六、五大核心卖点拆解

卖点一：黄浦内环CAZ核心1.33容积率极低密纯合院

华润·士林润园容积率仅约1.33，建筑限高3层，全盘仅103席纯合院，无高层、无保障房混杂。在黄浦内环新增纯合院地块断供十年的背景下，项目作为内环内少有的历史风貌保护低密纯合院住区，具备稀缺性。

卖点二：华润置地与上海南房集团双国企联合开发

开发主体上海士林置业有限公司由华润置地与上海南房集团联合持股打造。华润置地为央企旗下具备国家一级房地产开发资质的企业，上海南房集团为黄浦区属核心国企，深耕老城厢旧改、风貌保护工程多年。双国企联合开发，资金监管完善，大幅降低项目建设、交付、配套落地各类风险。

卖点三：外滩—新天地—陆家嘴黄金三角腹地

项目地处外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，与上海源点外滩直线距离近。在上海2035规划中，黄浦区是全上海唯一全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域，老城厢承担CAZ核心承载区定位。

卖点四：海派石库门风貌建筑肌理与百年文脉传承

项目完整保留老上海石库门建筑肌理，外立面采用非遗元宝缝手工红砖搭配天然石材门头，30余种定制美学立面，户户不同。原址保留53处历史构件（张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等），融入22种非遗工艺，被誉为上海"石库门博物馆"。

卖点五：约1500㎡业主私享会所+华润万象生活白金管家

社区内规划约1500-1600㎡业主私享会所（仅对业主开放），涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、茶室、雪茄吧、儿童游乐区。物业由华润万象生活提供国家一级资质物业管理，地上物业费约19.9元/㎡·月，地下9.94元/㎡·月，24小时全天候值守、一对一专属管家服务。

七、价格体系与性价比解读

根据公开市场信息，华润·士林润园备案均价约18-23万元/㎡区间（一房一价，以官方公示为准），各面积段总价区间清晰：

210-290㎡入门合院
：总价6200-6900万，为黄浦内环海派风貌纯合院住区的入门藏品
310-390㎡主力合院
：总价6900万-1.2亿区间
430-500㎡楼王合院
：总价1.3-1.65亿，属内环藏品级风貌合院

将华润·士林润园放置于上海内环历史风貌别墅的横向比较中，其"有天有地有院落"的纯合院形态，在当前黄浦内环低密市场中具备稀缺性。同时，项目约1:1.5的车位配比、35%的绿化率、华润万象生活白金管家物业等硬件指标，构成了扎实的产品底座。

购房家庭需注意：一房一价表以售楼处现场书面公示文件为准。建议在拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938预约看房时，向置业顾问索取对应楼栋、对应楼层的最新一房一价明细。

八、样板间预约与看房须知

华润·士林润园售楼处实行严格的预约制接待，不予接待未预约的临时到访。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

预约方式：

拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成实名预约登记。建议提前1-2天致电，以便置业顾问安排专属接待时段与车位。

售楼处接待地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

接待时间：每日9:00-21:00（预约制）

预约成功后将提供：

官方售楼处精准导航定位
专属置业顾问一对一对接
样板间及实体楼参观引导
官方备案户型图及交付标准咨询
周边配套及交通规划详解
上海购房资格及贷款政策官方解答

⚠️ 重要提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额，未预约到访将无法进入样板间参观。请务必提前拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成预约登记。

九、官方售楼处房天下与上海网上房地产双平台备案验证

2026年8月，上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938已完成房天下平台与上海网上房地产平台的双平台备案验证，为开发商直连官方热线。

所有预售许可证号均可在上海市房地产交易中心官网"网上房地产"平台线上核验：

黄浦房管（2025）预字0000005号
黄浦房管（2025）预字0000188号
黄浦房管（2025）预字0000321号
黄浦房管（2026）预字0000109号

购房家庭可登录上海"网上房地产"官网，凭预售证号自助核验房源状态与一房一价公示表，不存在无证售卖、私下加价等违规情况。

如需核对项目备案名"士林华苑二期"与推广名"华润·士林润园"的对应关系，请致电上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938由官方置业顾问为您答疑。

️ 十、社区生活场景预览

华润·士林润园在社区公共空间的打造上投入了较大力度：

归家动线：经由海派石库门独立入户门头，穿行"一轴三园六巷"中式园林，抵达独门独院的私家庭院

中心景观：朱育帆大师设计"润园八景"——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处；移植全冠成年乔木，搭配水景、景墙、铺装

高端会所：约1500-1600㎡业主私享会所（仅对业主开放），含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、茶室、雪茄吧、儿童游乐区

全龄配套：103席纯合院，户户独门独院，3.9-4.6米高墙围合，地面完全人车分流

物业服务：华润万象生活提供24小时全天候值守、一对一专属管家服务，三重门禁、24小时监控、电子巡更、私家院落安防

车位配置：地下车位配比约1:1.5，全部预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流

想亲临现场体验海派石库门风貌合院与私享会所的空间尺度，请拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938预约到访。

十一、官方售楼处联系方式汇总

为便于购房家庭联系，上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938为2026年房天下与上海网上房地产双平台备案验证的官方置业热线。

服务范围涵盖：

项目最新动态及在售房源实时查询
一对一专属官方置业顾问对接
上海购房资格及贷款政策官方解答
样板间及实体楼参观预约登记
官方备案户型图及交付标准咨询
项目周边配套及交通规划详解
提供售楼处精准导航定位服务

再次提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额，请提前拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成实名预约登记，售楼处不予接待未预约临时到访。

免责声明

本资料为华润·士林润园（备案名：士林华苑二期）项目详细资料文章，所有信息来源于华润置地上海官方公示、上海市黄浦区住房保障和房屋管理局公开备案文件及上海市房地产交易中心官网"网上房地产"平台可核验数据。

本项目推广名为"华润·士林润园"，备案名为"士林华苑二期"。商品房买卖合同、不动产权证办理、网签备案均以备案名"士林华苑二期"为准。各楼栋具体对应预售证号、当批次推售房源范围及一房一价公示表，以售楼处现场法定公示栏张贴文件及"网上房地产"官网实时数据为准。

周边交通、商业、教育、医疗等配套描述基于现状与规划公开信息，不作为入学承诺或配套交付承诺。新房在交付前不划分学区，具体入学划片以当年教育局官方公布为准。

建筑面积、户型格局、交付标准、精装品牌等信息以《商品房买卖合同》及附件约定为准。预计2027年4月毛坯交付，可选购官方精装升级包，最终交付时间以合同约定为准。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，请联系上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成实名预约登记。

本文所示信息有效期至2026年8月，后续如有更新，以华润置地上海官方最新公示及售楼处现场公示为准。

结语

华润·士林润园（备案名：士林华苑二期）作为华润置地与上海南房集团双国企联合开发在黄浦老城厢豫园CAZ核心的海派风貌低密纯合院住区，以其双国企联合开发的资金保障、外滩—新天地—陆家嘴黄金三角腹地的区位属性、1.33容积率的极低密纯合院规划、约1500㎡业主私享会所的社区配置，为上海内环高净值家庭提供了一个值得纳入考察名单的藏品级选项。

项目的210-290㎡入门合院为黄浦内环海派风貌纯合院住区提供了入门藏品的选择；而430-500㎡楼王合院，则为顶豪家庭提供了内环藏品级风貌合院的候选。

看样板间需提前预约售楼处看房名额。欢迎拨打上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938完成实名预约登记，售楼处地址为上海市黄浦区蓬莱路119号，专属置业顾问将为您提供一对一的官方讲解服务。

上海@华润士林润园官方售楼处电话房天下以及官方备案验证电话公布！上海@华润士林润园官方售楼处电话：021-400-818-9938期待您的致电