黑龙江
2019到2021年，赣州楼市一路红火，经开区、蓉江新区不少楼盘单价破万，买房要摇号，甚至还要加价才能抢到房源。可从2022年开始行情急转直下，房价一路走低，二手房挂牌数量暴涨，有几个小区跌幅格外刺眼。
绿地城际空间站巅峰毛坯卖到9000元每平米，如今仅3800‑4200元，跌幅超58%。小区房源量大，配套兑现拖拖拉拉，大批投资客扎堆甩卖，价格越压越低。
龙湖天境蓉江新区洋房，高峰期12000元每平米，现在四千七就能入手，跌幅超六成。新区入住人口跟不上，配套跟不上，二手房扎堆互相压价，打不过市面上的新款新房。
经开区天空之城，从前精装12500元每平米，现在6600元，价格近乎腰斩。大盘存货多，周边新房大打价格战，投资客恐慌抛售，陷入越跌越卖的死循环。
新力帝泊湾巅峰均价8800元，如今不到4500元。房企出事之后，小区维护、物业口碑变差，再加上片区新房竞争激烈，二手房卖不上价钱。就连保利嘉福心语，当初均价10500元，现在6500元，跌幅也超过38%。
这些小区大跌，不是单一原因造成。早期把未来规划全部算进房价，现实配套却跟不上；大型社区二手房源源不断上市；早期进场的投资集体出逃；新房不断降价，直接挤压二手房生存空间，不少当年高位接盘的业主资产大幅缩水。
这件事也给买房人上了一课。买房别光听规划画大饼，不能跟风追热度。新区大盘、投资扎堆的楼盘，风险更高。无论刚需还是投资，都要擦亮眼睛，实地看看配套落地情况，不要盲目冲高点，避免踩坑。
#房产#
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