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住在东平河沿岸的人，最近几年应该都有一个共同感受——

这条河，是一扔，孩子跑累了买杯柠檬茶坐草坪上发呆，比逛商场舒服太多。以前说"滨水生活"是开发商PPT，现在活力新港、城市秀台、澜石记忆……一个个从图纸落到地上，东平水轴这条全长约39.7公里的岸线，算是被佛山实打实干出来了。

|东平水轴十大滨水亮点

但凡是城市封面级别的水轴兑现，沿岸的房子从来不会假装没反应。

今天，我们不聊太宏大的问题，来聊一个很具体的事：石湾准现楼里，泷景花园九期星銮，现在到底能不能买?

东平河水轴的兑现，不是画饼了

早于2020年，佛山就启动了东平水轴建设，沿河自西向东串起十大滨水亮点——古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、澜石记忆、城市秀台、翠蔓长堤……整个框架就是一个"城市客厅"的定位。

其中澜石记忆这块最有故事感。原澜石港区码头关停拆迁后，旧建筑没全推平，而是走"遗址改造+活化"的路子，做了澜石港公园，部分场景已经开放——傍晚去转一圈，广场舞、遛娃、骑平衡车的小孩，烟火气很足。

而真正的重头戏是：2025年8月，澜石记忆公园运营开发项目完成招标，中标方佛山悦港方舟文化拿下运营权，总投资不低于3500万，定名"光之水岸"，要塞进去艺术展览、演艺演出、滨水餐饮、研学游艺这些文商旅业态。

也就是说：你家楼下那个公园，接下来不止是散步的地方，是要做消费场景的。

这对周边住宅意味着什么，不用多说了。

所以回到盘：

泷景花园九期星銮，现在值得入手吗?

先交待基本盘——

泷景花园本身就是东平河畔出了名的"巨无霸"大盘，合景泰富+新鸿基地产联手做的，总建面约280万㎡量级，开发到第九期叫星銮组团(备案名：泷景星銮花园)，就在广佛线澜石站边上，步行到东平河岸也就是十来分钟的事。

九期在售产品逻辑其实挺清晰：

1)9座：2梯2户板楼，169㎡四房三卫，南北双阳台望园林，属于大户型改善那条线，单价约1.6–1.85万/㎡，总价不到270万起，今年9月交;

2)10座：2梯4户，主推109㎡(3+1房)和119㎡四房，还有约75套左右，96方还有一套，单价约1.43–1.56万/㎡，今年12月交;

另外4座、6座还有十几套121㎡。

目前九期整体走到尾货阶段，据销售口径与佛山房产信息网，项目大约还剩150来套，大部分楼栋已经交付，可以实地走实景。

这个数字本身就有信号意义——石湾准现楼，卖到这个份上，留给挑拣的时间窗口不会太长。

说点不忽悠的：短板也要摊开看

买这里之前，有一件事必须提：九期比较靠近第三和第四人民医院。

我们不玩"医院=风水不好"那套玄学，但你得诚实面对自己的居住偏好——医院周边车流、偶尔的嘈杂，是真实存在的不利因素。如果你对安静度要求极高、家里有浅眠老人，这一条建议你把它当硬筛选条件，而不是听销售一句"配套好"就过去了。

反过来，如果你看重的是：

广佛线澜石站上盖的交通骨架+东平河滨水公园的日常半径+省一级澜石小学/澜石中学的对口逻辑+悠方商业广场的日常消费圈——然后一看价格，禅城石湾板块整体均价还在1.5万+/㎡甚至更高的水位线上，泷景九期这个1.4万/㎡起的带装修准现楼价位，确实是在用"大盘尾货的折价"换你的耐心。

写到最后：

东平河水轴的十大节点不是一年两年炒完就散的题材，它是佛山市政府持续砸钱的城市级基建，澜石记忆"光之水岸"3500万的运营投入只是其中一个齿轮。

买石湾准现楼的选项本来就不多，泷景花园九期星銮又是其中少有的——体量够大、配套成熟度高、价格还在"上个周期"的大盘。等九期彻底清完，后面10期预计今年十月会出消息，据说要走改善路线、不做刚需产品了，那时候再回头来看今天的价位，结论自己会有。

看房建议：别只在售楼处坐着听。去澜石港公园走一圈，傍晚那种;再去小区已交付的楼栋里看看实体公区和大堂;最后站在阳台上看一眼你真正在意的东西是什么——江风、园林，还是医院那侧的视线。看清楚了，比任何文章都有用。

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