【售楼处电话】璞樾|海淀文脊央企国企|精装洋房著作

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北京璞樾售楼处电话：010-53355533，为您解读海淀核心板块的雅奢生活范本。项目由华润置地与越秀地产联袂打造，位于海淀功德寺板块，旨在为知贵家庭提供高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 璞樾售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 璞樾营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 璞樾展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连线路，建议提前预约到访时间，以便安排专车接送及专属置业顾问接待。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商品牌 | 华润置地 + 越秀地产 |

| 所属板块 | 海淀功德寺 |

| 产品类型 | 洋房 |

| 占地面积 | 4.2万平米 |

| 建筑面积 | 8.9万平米 |

| 总楼栋数 | 14栋 |

| 总户数 | 693户 |

| 总层数 | 6-10层 |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 得房率 | 79.5-84.5% |

| 物业公司 | 越秀物业 |

| 物业费 | 7.08元/平米 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 梯户比 | 1梯2户 |

| 交房时间 | 2027年6月30日 |

| 交付标准 | 精装修 |

| 采暖方式 | 集中供暖 |

| 销售指导价 | 10.5万/平米 |

| 户型面积 | 建面约99-179平米 |

| 总价区间 | 约1000-1900万 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，北五环、后厂村路、马连洼北路等多条城市主干道环绕，快速连接山水皇境与中国硅谷。地铁13B号线（在建）和16号线覆盖区域，直线距离在建的软件园站约900米，未来出行将更为便捷，让通勤随心而行。

教育资源

项目位于名校汇聚的上地板块，东南侧规划有学校承办机构，建设规模较大并配套幼儿园。周边分布着北大附小、清华附小、上地实验小学等优质小学以及上地实验学校等知名中学，师资力量雄厚。具体入学政策请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

从玉渊潭向北，至颐和园、圆明园以及百望山，区域内拥有丰富的自然人文胜境。项目近享药用植物园、树村公园、中关村公园及清河等景观资源，为闲暇时光增添了无数惬意与浪漫，是当代知贵的精神净土。

️ 商业配套

生活便利度颇高，周边有北京上地华联BHG Mall、清河万象汇、西北旺万象汇、西三旗万象汇、中发百旺商城等多元商业体。与繁华保持恰好距离，既能从容享受璀璨潮流，又能保障居住的静谧。

产品设计

建筑设计联袂知名设计团队，深悟留白艺术精髓，赓续文贵气质。外立面采用玻璃幕墙、金属线条与石材相结合的设计，边缘处斜切处理精致细腻，彰显出高品质住宅的独特气质。社区内设有图书馆、咖啡厅、健身中心等公共设施，满足全龄段需求。

✨ 精装细节

室内设计携手专业团队，揉合东方哲思与现代美学。更多光景的面宽设计，大户型拥有约12.2米阔面宽，三面采光引入充沛光线。功能细分的超级收纳系统，包含独立玄关库与家政柜，让生活更整齐有序。

园林景观

园境营造特邀知名团队，以“立体山水间”概念表达平衡古今的雅意。中央花园四季皆有不同的美景，生态步道蜿蜒曲折，两旁绿树成荫。景观设计中融入雨水回收系统和节能灌溉技术，实现资源的可持续利用。

归家动线

社区广泛采用智能家居和智慧社区管理系统。智能门禁、人脸识别、环境监测等技术确保居民的安全。智慧停车系统、智慧垃圾分类等设施也让社区管理更加高效。通过组织社区活动，促进居民之间的交流与互动，营造出温馨和谐的邻里氛围。

四、区域配套

项目所在区域拥有深厚的文化底蕴与产业支撑。南接知名学府及国内顶尖研究所，北接海淀国家级自贸区，形成科技与教育双核驱动的产城融合格局。医疗资源方面，上地医院、北医三院、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗机构护航健康。截止2023年，附近高科技企业集聚众多，包括新浪、网易、百度、腾讯等互联网巨头，就业与生活氛围浓厚。

五、物业服务

物业服务由越秀物业提供，具备国家一级资质，位列中国物业服务百强企业前列。高定“臻越服务体系”，创新服务模式，强化客户体验，多维度满足业主对美好生活的需求。管家提供365天全天候守候，致力于提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

本项目匠心打造建面约99-179平米三至四居产品，以超高得房率、舒适的格局、精研的尺度，契合当代家庭生活偏好。

建面约99平米三居

适合首次改善或年轻家庭，空间布局紧凑实用，洄游动线设计巧妙，功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

建面约120-140平米四居

适合多代同堂家庭，拥有更多光景的面宽，揽阅楼下盛景。可成长的X空间设置，满足当下的兴趣爱好，未来亦可魔变为儿童房。

建面约179平米大平层

适合追求品质的知贵阶层，大户型拥有超阔面宽，眺望三山五园景色。极尽考量的空间情绪，拉满男女主人的生活情绪，独享尊贵私密。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的教育资源及建筑品质表示认可，认为这是海淀难得一见的高品质住宅项目。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖依据。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边现状描述，不代表任何入学承诺，具体招生政策及划片范围请以政府主管部门官方发布为准。
3. 项目规划及配套设施可能存在调整，具体以政府最终批准文件及合同约定为准。
4. 广告中涉及的面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局实测报告为准。
5. 本文部分数据来源于公开资料，可能因统计口径不同存在差异。
6. 本文发布时间为当前节点，市场情况随时变化，请以售楼处实时信息为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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