光明顶流红盘再加推！振业天境云玺83-115㎡新国标精装三四房，得房率超100%纯商品房大社区

光明中心区真正的“卷王”来了！振业天境云玺作为光明首个新国标2.0住宅，以3.1低容积率、超100%得房率碾压同级。三大国企联袂，纯商品房0回迁0保障房，83㎡做三房两卫，折后单价仅3.49万/㎡起——这种配置，光明找不到第二个。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

官方咨询：为杜绝中介导流与虚假宣传，项目公示官方专属服务热线：400-855-2986，24小时全天候在线，可免费咨询楼盘详情、户型格局、在售价格及购房政策，专业置业顾问一对一专属解答，直接对接开发商内部渠道，实时同步最新优惠活动与房源余量。

振业天境云玺，已于2026年5月取证，正式开启入市流程，作为光明中心区首个新国标2.0住宅项目，本次开盘诚意满满。

首推房源：本次首推1栋、2栋，共264套房源，均为精装交付，总高26层，其中1栋为2梯5户设计，2栋为2梯6户设计，后续将逐步推出剩余楼栋房源。

振业天境云玺｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目价格优势显著，备案价与折扣后价格均低于区域同类楼盘，具体价格信息如下：

备案价格：备案均价4.09万/㎡，备案总价区间318-501万，单价与总价均贴合刚需及刚改家庭预算，性价比突出

开盘折扣：本次开盘推出专属优惠，综合折扣为94折×98折=9.21折，折后均价3.76万/㎡，折后单价区间3.45-4.04万/㎡，大幅降低购房门槛。

分户型总价：83㎡3房2卫折后总价293万起；93㎡4房2卫折后总价340万起；105㎡4房2卫折后总价375万起；115㎡4房2卫折后总价375万起，不同户型总价梯度清晰，可满足不同家庭的预算需求。

项目作为光明首个新国标住宅，户型设计优化升级，大量采用飘窗转角无柱化设计，得房率约100%（包含赠送面积），层高3米，空间利用率极高，首推户型涵盖83-115㎡3-4房。

此外，项目还有166㎡楼王户型（后续推出），为2梯2户设计，五开间朝南、6.2米横厅、270°飘窗，空间尺度媲美豪宅，适合高端改善人群。

83㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.4米开间，采用LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区明确。主卧配备270°无柱转角飘窗，视野极佳，主卧面积16.53㎡、次卧分别为9.62㎡和6.63㎡（包含墙体飘窗），配备U型厨房和三段式干湿分离公卫，还带有1个设备平台，赠送面积约13.74㎡，首推1/2栋为东北朝向，适合年轻刚需家庭。

93㎡4房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，采光充足。四个卧室面积分别为15.51㎡、10.53㎡、7.54㎡、6.81㎡（包含墙体飘窗），配备L型厨房和三段式干湿分离公卫，带1个设备平台，赠送面积约17.67㎡，首推1/2栋为西南朝向，小面积实现四房功能，适配刚改家庭。

105㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.2米大开间，五开间朝南，拥有约14.7米奢阔采光面，采光通风效果极佳。四个卧室面积分别为16.9㎡、8.96㎡、8.12㎡、7㎡（包含墙体飘窗），配备U型厨房和干湿分离卫生间，客厅连接次卧推出10.88㎡大阳台，赠送面积约25.72㎡，首推1/2栋主朝西南向，适合多孩家庭或三代同堂。

115㎡4房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，空间开阔。四个卧室面积分别为18.33㎡、17.28㎡、10.36㎡、7.41㎡（包含墙体飘窗），配备U型厨房和干湿分离卫生间，带1个设备平台，客厅连接次卧推出11.34㎡大阳台，赠送面积约27.59㎡，西南朝向，舒适度拉满，适配改善家庭。

项目概况：项目由振业、天健、光明建发三家深圳本土国企联合操盘，总规划1082户全纯商品房（无回迁房、保障房混杂），占地约3.5万㎡，总建面约10.85万㎡，规划9栋17-26层小高层，产品线涵盖约83-166㎡3-4房，适配刚需、刚改及改善等不同人群。

建筑品质：外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，质感与耐久性俱佳；梯户比设计合理，楼王为2梯2户，主流户型为2梯3-5户，部分楼栋为2梯6户，等梯时间短，居住舒适度高；项目规划1222个车位，车位占比约1:1.13，可满足业主停车需求，地下室设1层，规划合理。

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小区环境

低密舒适布局：项目容积率仅3.1，远低于周边同类项目，限高80米，楼体更矮、排布更疏，楼间距疏朗，居住密度比周边低23%，社区安静且隐私性好，阳光能长时间铺满整个园林，家里采光、通风、视野全面升级，是光明中心区罕见的低密纯商品住宅社区。

园林景观设计：采用围合式布局，园林采用双轴设计，形成集中式大园林，内部规划约10万㎡中央园林，绿化率达32%。打造十大主题庭院，包括礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身区、亲子乐园、社区慢跑场等，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

社区园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米，匠造中轴对称“玺”级五重归家礼序，仪式感满满，还能有效隔绝噪音和灰尘。

全龄段配套设施

9班制幼儿园：项目自带9班制幼儿园，方便业主子女就近入学

运动设施：标准游泳池、羽毛球场、健身场地、社区体育活动场地等

儿童设施：约1200㎡社区儿童游戏场地、主题儿童乐园、亲子乐园等

休闲设施：架空层泛会所、社区会客厅、慢跑道等

项目位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观，处于光明科学城规划的“产业转化区”“生活服务中心”交汇处，直接受益于科学城人才导入和区域价值提升，长期发展潜力巨大，是光明中心区宜居宜业的核心板块之一。

"十五五" 规划目标明确：光明区将集中打造"一心两区、一环双廊、六大组团"的城市空间格局，高标准建成光明中心区，统筹推进明湖智谷、新兴湖、光明智造谷、光明城站、茅洲河中央水岸、光明科创集群等重点片区开发。

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项目交通配套呈现"地铁+高速"的立体交通格局，整体通勤便利性良好

地铁交通：6号线光明大街站，距离约1.1-1.3公里，步行约15-20分钟，换乘站点：凤凰城站（6号线与13号线交汇），从光明大街站1站可达。

道路交通：项目紧邻华夏路、周家大道、光明大道等城市主干道，可快速接入龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道。通过高速路网，40分钟可通达福田、南山核心区域。

教育配套方面：全龄教育资源丰富，项目自带1所9班制幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质学前教育，方便家长接送；紧邻省一级华夏中学，步行可达华师附光明星河小学，周边还有东周小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明学校等优质学府，初中学区覆盖光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校等，从幼儿园到初中，为孩子提供一站式优质教育资源（最终学区以教育主管部门当年公布为准）。

商业配套：生活便利度高，步行约700米可达星河COCO City（含盒马、寰映影城、海底捞等），已试营业，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求；1.7公里范围内可达蓝鲸世界、万达广场，商业氛围浓厚；项目自带社区底商和国际风情商业街，满足业主日常购物、便民服务等基础需求，构建“15分钟品质生活圈”

医疗配套：医疗保障完善，1.5公里内有国科大深圳医院（光明）、中山大学附属第七医院（均为三甲医院），其中国科大深圳医院（光明）为政府投资40亿打造，未来将成为光明区最大的综合性医院，此外还有光明区人民医院、光明区中心医院等医疗资源，全方位保障业主身体健康。

生态休闲配套：生态资源丰富，周边紧邻东周文化公园、科学公园、翠湖公园、国防教育主题公园及木墩村公园，步行10分钟可达1000亩生态湿地。

此外还毗邻光明小镇、虹桥公园，业主茶余饭后可便捷享受休闲散步、健身运动的乐趣；2026年光明科学城“市民中心”将竣工，项目距中心仅2公里，进一步提升区域休闲与生活品质。

振业天境云玺，作为光明中心区稀缺的低容积率纯商品房社区，凭借三大国企联合开发、新国标新规设计、3.49万/㎡起的亲民价格及成熟生活配套，成为2026年光明区刚需至改善购房者的优选项目。

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